Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja, i ett slag fick de både lägre utgifter och kraftigt ökad förmögenhet. Kanske den mest lönsamma lobbykampanjen någonsin i Sverige? Samtidigt höjdes reavinstskatten från 20 till 22%, så att allt mer kapital cementeras inne i systemet.

Efter denna reform har man väl i princip inte gjort något alls inom bostadspolitiken, så man får väl anta att politikerna är nöjda med hur allt fungerar.

Sammanfattningsvis är bostadsmarknaden i Sverige just nu i ett läge där priserna faller, räntorna är höga och det finns en större osäkerhet än tidigare

Folk med vanliga inkomster/pensionärer gick nästan på knäna slutet på 90 början 2000 om du hade en högt taxerad villa i närheten av storstäder, 5.000 i månaden var inte ovanligt sen ovanpå det förmögenhetsskatt för du hade obelånad villa.

När det här togs bort sköt priserna i höjden bland annat.

Skitsnack, kan inte varit mer än en handfull villor med taxeringsvärde över 5m 1999 som ägdes av inkomstlösa änkor. En fet villa i Bromma kostade 3-4m då med taxeringsvärde runt miljonen.

Det var iallafall klagomål på den tiden minns jag, folk med moderata inkomster men med fastigheter/orealiserbara tillgångar som skulle beskattas till max med fastighetsskatt plus förmögenhetsskatt.

Ja, det var totalt sinnessjukt. Först fastighetsskatten, sen ovanpå det förmögenhetsskatt. Vissa pensionärer måste betala in hela pensionen i skatt om de ägde en hygglig villa i något område där finansvalpar flyttat in och drivit upp priserna.

5000 i månaden i början av 2000-talet?

Det betyder 60k om året och ett taxeringsvärde om 6 msek.

I början av 2000-talet var det extremt ovanligt med ett så högt taxeringsvärde. En Sthlmsvilla som idag kostar 20 msek hade då kanske 1-2 msek i taxeringsvärde och alltså en fastighetsskatt runt 1000 ish kr per månad.

Dessutom fanns de sista åren ett tak på FS relaterat till inkomst.

Om du vänder på det kostar tomträttsavgälden på en ordinär Brommavilla idag 15-20k i månaden. 1999 kanske den kostade 500 kr per år. DET om något är jobbigt för Agda 82

För att folk inbillar sig att det är bättre att skjuta problemet framför sig.

Man skulle utan problem kunna införa ett undantag för de med låga inkomster som bott i sina hus hela livet (det fanns även när FS avskaffades) Det är ändå så otroligt lite pengar och så otroligt få personer som berörs av detta så det kvittar.

Vem säger att de faller?

För det första är det ett märkligt tillvägagångssätt att försöka mäta prisutveckling månad mot fg månad. Det finns en massa säsongseffekter och liknande att ta hänsyn till.

Jan 2025 mot Jan 2024 visade en rejäl uppgång.

Som exempel är Sthlms innerstad upp 7-9% i jan 2025 mot jan 2024 beroende på vilken källa man använder. +11% från botten i nov 2022. Villor i Sthlms län +5% i jan 25 mot jan 24

Det känns fortfarande som att marknaden inte riktigt har tagit fart ännu. Många säljare sätter höga priser eftersom de ser att räntan är på väg åt rätt håll och redan har prisat in detta. Samtidigt släpar köparna efter – vissa är försiktiga efter de kraftiga räntehöjningarna tidigare.

Börsen går däremot starkt, vilket borde tala för en fortsatt positiv prisutveckling i innerstaden och attraktiva kranskommuner.

Utvecklingen i resten av landet verkar mer spretig eller rättare sagt jag har ingen uppfattning att komma med kanske. Att jämföra priser med samma period föregående år är väl en rimlig metod, men det kan också vara intressant att se hur priserna utvecklas från månad till månad i relation till tidigare år, 2022, 2018 osv något som säkert gjorts i tråden redan

Mot all fakta som man enkelt kan ta fram i frågan hävdar ni ändå ihärdigt att detta skattespöke var ett stort problem. Lobbykampanjen var verkligen effektiv då minnet av den lever kvar så starkt nu nästan 20 år senare.

Jo men tror problemet är att folk förväntar sig guldruschen man såg 2022-22. När jag tittade på bostad 2018-19 såg marknaden ut ungefär som nu. Bra objekt gick fort, dåliga objekt var svårsålda.

Vi är nog i en rätt normal marknad nu helt enkelt. Men folk har lätt att vänja sig vid tillfälliga uppsidor och ta dem för givet.