Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Priserna hade självfallet vid ett ett större utbud pressat priserna neråt. Börjar misstänka att det är folk som går på högstadiet när man läser tråden nuförtiden. Framförallt Sonneswedes inlägg. Och ditt.

Bedömare börjar så smått ändra uppfattning beträffande räntan.

https://www.placera.se/placera/telegram/2024/04/16/fed-okande-risk-for-att-fed-hojer-rantan-nasta-ar-ubs-oms.html

Uhm, Stockholm har i mars drygt 30% högre utbud än tidigare toppnotering (2020). Det har alltså med god marginal aldrig funnits så mycket bostäder till salu som just nu.

https://www.hemnet.se/statistik/utbud?resolution=MONTH&locationId=17744&rooms=ALL& successionType=PRE_OWNED&type=ALL&marketState=ALL

Någon som kan förklara hur bostadspriserna ska kunna stiga över tid när fertiliteten är på väg mot avgrunden? Vilka ska köpa era bostäder om 10 år? Indier? Är massinvandring räddningen för bolånetorskarna? Vill alla ha indier som grannar i framtiden? För svenskar skapar knappt barn längre.

Blir ju lite fråga om hönan och ägget då det är bostadssituationen/bostadspriserna som har lett till att folk väntar relativt länge med att skaffa barn. När mina föräldrar var unga (på 80-talet) var det inga problem att skaffa barn runt 25, idag behöver man göra bostadskarriär och tjäna ihop ett par miljoner först om man inte tänkt bo i en skokartong med ungen.

Så som svar på din fråga, folk väntar ju med barn i syfte att maxa bostadsbudgeten (studera, göra karriär, spara pengar) vilket i sin tur driver på bostadspriserna. Det är också typiskt sett i dyrare områden (Östermalm, Djursholm, etc.) som folk skaffar barn allra senast.

Det är väl inte bara bolånet som stiger utan även inflationen och räntor i allmänhet, eller hur tänker du nu??? Om man har en belåningsgrad över 50 % får det ju konsekvenser för ens ekonomi om lånen ökar mer än belåningsgraden (då kan banken höja). Att folk sitter med stora lån beror främst att dom köper bostad just därför - till skillnad från andra grupper där ekonomin styr mycket annat...

Jaså. Men inflationen har ju minskat kraftigt, även räntorna inom snar framtid enligt de flesta bedömare samt bostadspriserna ökar. Ingen av dina förutsättningar tycks stämma överens med verkligheten.

Vet inte vad du har för definition av "kraftigt" och "snar framtid" men just nu är 1% sänkning (100 punkter) av styrräntan till om 2år inprisat av marknaden.

För mig oklart om gemene svensk fattat det här ännu, men tror inte det.

Ja men visst finns risken för prisras framöver när FED höjer styrräntan igen? Det kan nog vara bra med lite extra pengar innan bolånet ska omförhandlas! RBs inflationsprognoser visar sig stämma rätt hyfsat ändå...

Just nu köper man på 2017 års prisnivå med 2024års pengavärde. En sänkning realt med många procent.
Nu spår de flesta att räntan kommer sänkas och då går tåget. När sänkningarna blir ett faktum, något som inte är inprisat ännu, kan det gå fort.

Sedan kan absolut allt hända, men det kan det alltid.
Ser man övertid tror jag priserna överlag på kort horisont 5-10 år återhämtar sig snabbt för att ebba ut under längre period.

Jag är huaägare men hoppas för mina barns skull att priserna håller sig kring max 2% ökning över längre tid. De måste ju själva kunna bo i framtiden och inte betala min "förmögenhet".

Jag tror nog snarare på ett ras mot botten när vi går in nästa år igen så jag ser ingen anledning alls varför räntan skulle sjunka under året heller.. Och priserna lär fortsätta ner oavsett vad Riksbanken gör åt saken? Hur många kommer få panik innan dess tro?? Finns inget skäl öht! Räntehöjningarna måste ske snabbt annars blir allt värre snart!! För övrigt tycker alla här inne lika illa men ändå verkar ni ha olika uppfattningar beroende vilken del utav landet/staden osv … I Stockholm finns fortfarande inga tecken kvar

Jag bedömer att din förhoppning har god chans att infrias, iaf på medellång sikt. Om det faktum att styrräntan gick från 0 till 4% inte kunde sänka bomarknaden mer än 10-15%, samt stoppa dom hetsigaste budgivningarna i några år, finns ingen anledning att tro att uppsidan är större vid en återgång. Skulle styrräntan hypotetiskt gå tillbaka till 0 (vilket knappast är troligt, de flesta bedömare gissar att den kommer att landa på 2,5% ungefär), borde priserna kunna nå max 2021 års nivå. Om den gick till 0.
Köpkraften är kraftigt urholkad och utbudet är stort. Bedömarna tror på islossning (ökad omsättning) på bostadsmarknaden, dock inget rally pga nämnda orsaker. En tes som stärks ytterligare av att det är de som är födda under tidiga 00-talet och nu ska in på marknaden, är bra mycket färre än de som ’bankade på portarna’ under 2010-talet.
Så modest nominell boprisökning i paritet med inflationen framöver, bedömer jag inte osannolikt. Iaf inte på medellång sikt.