Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Håll i hatten för det fullkommligt kryllar av 3or, minst 80kvm, max 1.5msek i kranskommuner (eller ja, stockholms län). Hela 18 objekt till salu!!!


De som ligger närmast Sergels torg återfinns i den fashionabla "kranskommunen" Rinkeby
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-spanga-spanga-kyrka-stockholms-kommun-svinningegrand-6-21455418
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-spanga-tensta-stockholms-kommun-sotingeplan-66-21463027

Lite längre bort hittar man ytterliggare tre st i "kranskommunen" Brandenberg
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-brandbergen-haninge-haninge-kommun-oxens-gata-244-20242355
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-brandbergen-haninge-kommun-tvillingarnas-gata-304-21459337
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-brandbergen-haninge-kommun-stenbockens-gata-107-21458336

Följt av tre lägenheter i Kungsängen.
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-kungsangen-tibble-upplands-bro-kommun-hallonvagen-6-21457784
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-kungsangen-upplands-bro-kommun-hallonvagen-44,-2-tr,-21450567
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-kungsangen-tibble-upplands-bro-kommun-hjortronvagen-63-21461643

Känner mig lite liberal med definitionen av kranskommun idag så slänger in två st lägenheter i Västra haninge. Från denna kranskommun cyklar du till kontoret vid sergels på endast 1h 40m!
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-vasterhaninge-ribby-haninge-kommun-akervagen-27-21463719
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-ribby-haninge-kommun-huggarvagen-48-21291342


Resterande 7 lägenheter sträcker sig mellan Ösmo (nynäshamn) i syd och Grind (norrtälje) i norr. Samtliga 18 lägenheter från Slemhögs 80kvm 3or för 1.5m sek i kranskommuner återfinns här: https://www.hemnet.se/bostader/karta?new_construction=exclude&price_max=1500000&l iving_area_min=80&rooms_min=3&item_types%5B%5D=bos tadsratt&location_ids%5B%5D=17744

Samma sak ute i landet, det är bara de mest attraktiva objekten som budas upp, de flesta får inga bud eller bud på eller under utgångspris.
Men det är nu ( igen) raketen lyfter enligt mäkklarna.

Priserna i hela landet är upp över 10% sedan december 2022. Volymerna som sålts är höga. Om allt annat än de mest attraktiva objekten inte ökar i pris innebär det alltså att de attraktiva objekten ökat hundratals procent för att driva 10% ökning på helheten.

Alla förstår mao att det bara är sedvanligt FB-trams

Nja, finns många med objekt, även villor, i mindre städer i Mälardalen som legat ute mer än ett år utan att bli sålda. Det byggs också mycket på sina håll och man frågar sig vilka som ska köpa dessa bostäder? Personligen är jag inte så positivt inställd till att priserna kommer fortsätta gå upp som många tror. I bästa fall en försiktig utveckling uppåt.

De kommer fortsätta upp runt 5% per år, dvs reala ökningar. Förut dock fick sjaskiga områden som Hässelby åka med på samma tåg som Innerstan och Lidingö.

Nu står dessa områden kvar på perrongen med försenade tåg medan de bra områdena flyger vidare.

Fem procent upp varje år när tillväxten i landet inte ligger i närheten av den nivån och med låg eller ingen befolkningsökning? Jag är skeptiskt till en sådan prisutveckling. Gränsen för hur mycket folk kan/vill belåna sig är nog nådd snart

Blir inga prisökningar 2025. Inte i Danderyd i alla fall. Villor som kostar 15-30 miljoner i Stocksund och Djursholm ligger ute i evigheter. Budgivningar, som för tre år sen, existerar inte. Då såldes objekten på högst 1-2 veckor. Nu ser man samma objekt månad efter månad. När de till slut säljs ligger slutpriset nästan alltid 5-10% eller mer under utgångspriset. Till och med Robin Söderlings fantastiska villa för 45 mille i Djursholms bästa kvarter är osåld efter 8 månader. Hade varit ett kap som sålts omgående för några år sen. I de billigare delarna av Danderyd, väster om motorvägen, dvs Kevinge, Nora, Enebyberg och Sätraäng rör det på sig lite bättre, men där ligger prisnivån avsevärt lägre från början.

Logiskt, varför skulle priserna öka när börsen står och hackar, lågkonjunkturen biter sig fast och folk inte vet om dom har jobbet kvar nästa år.

det kommer gå ner 10% i år och fortsätta ner nästa år.

det blir höjda räntor och djup depression.

Det är den uppgång vi nu sett två år i rad utan märkvärdiga räntesänkningar, skattesänkningar eller markanta ökade reallöner

Men du pratar bara om Stockholm hela tiden? Kolla bara några mil utanför, så får du en annan bild. Dessutom verkar marknadsräntorna vända uppåt nu. Här är ett exempel från Nyköping, tio mil från Stockholm (låst artikel):

"Priserna på bostadsrätter i Nyköpings kommun har sjunkit med totalt 1 379 kronor per kvadratmeter, drygt sex procent, sedan i september."
https://www.sn.se/nyheter/nykoping/artikel/bostadsratter-allt-billigare-maklaren-missvisande/r4z7231l

som sagt, bostadspriserna kraftigt ner under 2024 - trots att idiotflanders suttit och hävdat att de går upp.

bostadspriserna fortsätter ner under 2025 och 2026.

Påminner om att generella diskussioner om räntor och Riksbanken tas i andra trådar.

Mod.