Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Förmodligen inte. Men garanterat mer än vad villaägare i gemen gör

”En massa” är en överdrift. Det finns 8772 kooperativa hyresrätter i landet, av totalt drygt 1,5 miljoner hyresrätter. En halv procent av det totala beståndet således. Hur många av dessa är förbehållna studenter och socialfall?

Folk verkar inte vara så intresserade av att förvalta fastigheter om de inte får betalt, skräll.

Hade en bekants föräldrar som sålde villan i Sthlm när barnen var stora och köpte ”drömhuset” 15 mil bort. De lade några msek på att renovera. 10 år senare pallade de inte ha ett stort hus längre och ville bo i en trevlig lägenhet i innerstan.

Problemet var bara att de inte fick tillbaka en krona av alla renoveringar. Och marknaden i Sthlm hade ökat mycket mer proportionerligt. Så innerstan var ju bara att glömma.

Andemeningen är att du ska vara väldigt säker på att bo vill bo kvar i spenaten livet ut om du gör den flytten

Lugnet före stormen?

https://www.svt.se/nyheter/lokalt/vasterbotten/simon-hyr-ut-hus-till-northvolt-arbetare-nu-star-alla-tomma-totalt-kaos

Vem ska köpa de här husen?

Och vem tror på mäklaren...

Mitt hus gav mig ca 16.700 i månaden i 25 år efter avdrag för renoverinng och skatt.
Så det blev ett väldigt billigt boende.

Det samma gäller då som på alla andra platser, dvs man måste ha koll på vad man köper.

Det finns massor med ställen i Sverige där man kan göra extremt goda affärer.
Men man måste ha koll på hur situationen är.
Själv har jag nästan bara köpt på platser som ökat över genomsnittet.
Saker man kan titta på är gentrifiering, nya möjligheter till pendling tex nya tågstationer, ny etablering eller expansion av högskola/universitet, förändringar i pendlingsmönster, om platsen börjat bli populär för sommarhus, mm.

När det gäller renovering får man vara lite försiktig men det finns saker man kan göra som till en liten kostnad höjer priset.

En annan viktig sak om man köper ett billigt boende är att amortera så mycket man kan, cash is king gäller fortfarande.
Det är när marknaden är kall som de bästa affärerna kan göras men då måste man kunna finansiera också. Eftersom ofta räntorna är höga så behöver man kunna gå in med egna pengar.

Kan väl knappa att vara så få? Bara SKB i Stockholm har 8484 lägenheter.

Källan är Fastighetstidningen. Mycket riktigt verkar merparten finnas i Stockholm.

https://fastighetstidningen.se/i-motvind/

Ser man till HR vs BR ur ett helhetsperspektiv (för nyproduktion) så kan man se att:

- Kommunen tar betydligt mer betalt för BR-mark än HR
- BRF betalar ofta ett överpris för både mark och entreprenad (BRF-styrelsen kontrolleras av bostadsutvecklaren)
- BRF sköts av ett gäng glada amatörer som inte helt sällan ser kortsiktigt på ägandet. Fastighetsförvaltningen blir därmed eftersatt och dyrare jämfört med en professionell aktör.


Räknar man om nyproduktions BR-priser till HR skulle hyrorna bli helt extrema, men det beror främst på att man som BR-köpare har betalat en massa vinst till bostadsutvecklaren. Detta var egentligen inte tanken med BR-konceptet där man gemensamt skulle bygga ett flerbostadshus utan vinstintresse.

Att nyproduktionshyror blir höga beror främst på att man från fastighetsägare har höga avkastningskrav (yield) och även allmännyttan måste ha det för att inte snedvrida konkurrensen.

21k/mån för 88kvm/4a nyproduktion på Södermalm med 15 års kötid är kanske inte så farligt ändå?

Själv har jag även innan de senaste årens inflation alltid valt bort nyproduktion då de nästan alltid varit dyra och förknippade med ekonomiska risker (hög belåningsgrad)

Det finns en anledning till varför nyproduktion stoppat nu.
Det förändrar inte att det ändå är billigare att äga än att hyra motsvarande bostad.

Sedan finns det en hel del som med fördel kan köpa även nyproducerade bostadsrätter.
Min mor är ett exempel då hon efter hon sålt huset kunde köpa en splitter ny bostadsrätt helt utan att ta lån. Hon fick lägre månadskostnad än de hyresrätter med motsvarande standard i samma område.

Nyproduktion av bostäder fortsätter i rätt hyfsad takt:

https://tradingeconomics.com/sweden/housing-starts

Ungefär samma takt som 2007-2013 (30k/år), inte som 1993-2003 när det byggdes 10-20k/år.


En nyproduktions BR på Södermalm ligger på 90k/kvm eller mer. Är det billigare att köpa en fyra på 88kvm för 8m än att hyra liknande för 21k/mån? När du köper en andel i BRF så går du in i en konstruktion där priset för fastighet+hus har kostat 100% mer än vad en HR-aktör har betalat.

Bor du i HR nu eller köpte du bostad som också kostade 17000 mer varje månad du inte köpte den?