Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vi tyckte priserna var höga när jag klev in på marknaden också.

Är man fattig så har jag full respekt för att det är omöjligt att köpa på många ställen idag.
Men de flesta är inte fattiga och som rapporterna jag visat tidigare säger så tjänar de flesta på att äga.
Det förklarar varför boendeformen är så populär.

Dina antagande om drift och avgifts ökningarna kan möjligen stämma men om dessa skulle ske kommer även hyresrätt få högre hyror. Skattereglerna gör dessutom att dessa kommer stiga mer än avgifterna i en Brf.

Sedan har du också den överhängande risken för att marknadshyror skulle införas vilket kommer göra många attraktiva platser betydligt dyrare.

Att du sedan ger exempel på 15 år är talande, flyttar man hemifrån vid 18 så kommer ditt boende vara i femtio år eller mer för de flesta. Kanske tycker du det är dumt att spara också? Pensionssparande?

Vi hade inte mycket över varje månad när vi var i trettioårsåldern men det gav resultat när vi var 40, redan vid 35 så hade vi klart lägre månadskostnad. Dessutom hade vi ett boende som gav vår familj en hög livskvalitet vilket är det viktigaste.

Utbudet är extremt begränsat precis i början. Redan efter ett par år kan du börja få en del och sen blir det fler för varje år. Men ja, om du jämför dag 1 HR vs BR så kan jag tänka mig att det i många fall blir billigare med BR. Men då kan man även kontra med att alla inte har kontantinsatsen dag 1. För att vara tydlig så gör jag inte jämförelser med 0 köpoäng, utan i mina exempel utgår jag från att man har 5+ år köpoäng och att man har kontantinsats redo.

Efter att ha bott 11 år i BR och nu drygt 1 i HR har jag en helt annan bild. I HR krävs 0 engagemang, för vissa kanske det känns udda, men passar mig perfekt. Inga årliga samtal om att engagera sig i styrelsen, städdagar, aktivitetsgrupper etc. Detta kan man väl i princip slippa i en stor HSB BRF, men då får du sannolikt bo i en sovjet 60-tals byggnad också. Jag ser det inte som att skicka iväg pengar till någon annans nytta, utan som en fullservice för mig där priserna kan vara attraktiva (7-9K för en tvåa), men även katastrofala (11K för 27m2).

Med hjälp av Hyresgästföreningen kommer hyrorna dämpas (som de alltid gjorts). Även om ökningarna har varit 5 % och nästa år landa omkring 4,75 % har räntorna och inflationen när det gäller byggnadstjänster, VA etc långt sprungit ifrån. Denna smäll kommer drabba BRF betydligt hårdare än HR.

Man kan få en hel del redan på dagen idag. Det finns så mycket nya hyresrätter nu som svämmar över på marknaden, för att de är så dyra att ingen vill ha dem. Det kanske funkar om man vill ha något tillfälligt i några månader, men inget man bosätter sig i permanent. Det är ju som att skicka iväg alla sina pengar direkt i brasan.

Det är inte fel att hyra om man kommer över en billig hyresrätt. jag står också i hyreskön, men hur jag än gör är det mycket billigare för mig att äga än att hyra och därför fortsätter jag att göra så ett tag till.

Det är nog tveksamt. HGF har fått ge med sig och allmännyttorna har höjt hyrorna rejält de senaste åren. Vissa BRF:er kommer absolut få problem, men det beror ju helt på vad man bor i för BRF och hur kunnig och förutseende styrelsen är.

I mina exempel utgår jag ifrån att man har kontantinsatsen klar och ett välbetalt jobb för att låna 3-4M, det handlar inte om det.

Det är absolut inte en överhängande risk, kolla vad som hände sist. Och det förslaget skulle dessutom bara gälla ny byggnation.

Jag angav 15 år då det är en betydande tidsperiod. Absolut inte, det är därför jag argumenterar som jag gör. Personen som investerar sina pengar, Kontantinsats+amortering kommer ha väldigt mycket mer pengar än personen som använt alla sina slantar på att köpa ett boende (i mina kalkyler). Detta gap blir bara större ju längre tidsperioden är. Detta ifrån dagens läge.

Livskvalité är superviktigt. Jag kan med handen på hjärtat säga att livskvalitén i en nybyggd HR är högre än i min förra BR som hade 0 problem, men likväl var en BR. Hus är inte för mig, då jag inte har något intresse för underhåll och renoveringar. Det skulle vara aktuellt om man kommer upp i siffror omkring 25M+ där man har råd att betala för alla tjänster etc, annars nej tack.

Allt annat lika får snittpersonen en högre livskvalité när allt är serverat jämfört med BR. Sedan kan jag hålla med att BR i regel har bättre områden/grannar, men där får man göra sin research och besöka området, kolla upp sina grannar och kolla vilka krav HR har på sina hyresgäster.

Jo, precis. Håller helt med första stycket.

Det stämmer så länge du inte räknar med alternativavkastning. Utan att diskutera exakta belopp så kan man enkelt räkna med att 1M i frigjort kapital kostar dig 80000 årligen eller 6,6K per månad i snitt. Räkna med hur mycket du kan frigöra vid en försäljning och jag är helt säker att din boendekostnad blir lägre i HR.

Ja och nej. Det har fortfarande varit långt under inflationen och jag vart förvånad att det "bara" landar på 4,7 % till nästa år. Utan HGF hade det blivit 10 %+ i flera år och det hade egentligen inte varit något konstigt med det.

Varför kalkylerar du med att börsen kommer avkasta 8 % i snitt men ser det som uteslutet att det blir några betydande prisökningar på bostäder?

Vill bara flika in i tråden att det bara är fattiga människor som tror att man "tJäNaR pÅ aTt KöpA". Folk som inte är fattiga har en ekonomi att hantera, vilket gör att de naturligt förstår några grundläggande saker om just privatekonomi. En av dem är att hyra är en tjänst. Du betalar alltså för en tjänst. Det är inget "mAn tJäNaR pÅ aTt InTe HyRa". Det är en tjänst. Man köper den tjänsten om man tycker att den är värd pengarna. Personer som inte lider av dålig ekonomi kommer även dessa ofta köpa ett boende, men ni har helt missuppfattat anledningarna till detta.

Det är svårt att följa tråden när massa fattiglappar (ingen nämnd ingen glömd) ska försöka flika in att de minsann äger för att de "inte är fattiga", något ni definitivt är. I Sverige med reglerade hyror och kredit-dopade bostadsrätter är rent av ofta förhållandet det motsatta: väldigt, väldigt många unga svenskar köper bostadsrätter för att de inte har råd att hyra. Under lågränteperioden var det ännu vanligare. Det vill säga de har inte råd att betala för tjänsten att hyra, för att marknaden för dessa tjänster är klassiskt kommunistiskt dysfunktionell.

Trams, det handlar om vad som är fördelaktigast att göra.

Som en massa undersökningar har visat är det billigast att äga sitt boende.
Ett billigare boende lösgör kapital man kan investera på tex börsen.
De senaste decennierna har dessutom bostäder ökat i pris snabbare än KPI vilket gjort det till en ännu bättre affär.

Finns massvis med tjänster man betalar för det har inget med detta att göra.

I Sverige har det under decennier varit mer fördelaktigt att äga sitt boende, man kan alltså få ett bättre boende för samma kostnad som en hyresrätt alternativt man kan få samma standard till ett lägre pris.

Jag är knappast rik även om jag är på god väg att bli ekonomiskt oberoende, däremot känner jag en hel del som faktiskt är rika. De har ofta flera bostäder som de äger och i vissa fall köpt på ren spekulation.
De flesta är dessutom förvånansvärt snåla och skaffar boende som är ekonomiskt fördelaktigt.

En del rika har stora hyresrätter på Östermalm för de vill inte allokera 20-30 miljoner i en lägenhet med hyfsat låg hyra (få förunnat)
de har det hellre i en skärgårdsfastighet plus aktier och andra investeringar.

Jag läste sebastianlarssons första stycke och höll med. Men i go seb-anda å måste hen ranta och ha fel i det mesta han skriver.

Allt annat lika så är ett subventionerat boende i HR att föredra, då det inte binder massa kapital i bostaden som hade haft bättre avkastning annorledes. Problemet är dock att det krävs närmare 30 år i en kö (om man pratar shlm) vilket gör att jämförelsen haltar betänkligt - detta då en HR i det området man vill bo i helt enkelt inte finns för de flesta. Folk som vill bo i Sthlm har jag svårt att tro att man kan hitta sig själv ute i barkarby.

Jag håller med om att det är ett problem att de attraktiva hyresrätterna inte finns.

Men annars är min poäng att det billigaste sättet att bo är ett boende man äger själv, hus följt av bostadsrätt. Ni kan tycka vad ni vill om det men det förändrar inte faktum att skatteregler och bostadspolitiken i Sverige gjort att så är fallet.

Det finns givetvis undantag, att göra dåliga affärer är alltid möjligt men samtidigt är vi många som utnyttjat systemet och gjort oss en rejäl hacka.

Ditt exempel om nackdelen med att binda kapital i fastigheter haltar även den då fastigheter är det billigaste sättet att låna pengar som man sedan kan använda till att investera.

Man kan alltså få en hög levnadsstandard, en fastighet som ökar i pris (senaste decennierna mycket mer än KPI) och dessutom en säkerhet för lån som kan investeras och som genererar inkomster.

Enig om att äga sitt boende borde vara det billigaste (inb4 sebastian gastar om att man inte kan äga en bostadsrätt). Du har inte utnyttjat något system. Om du inte känner likadant när det är rea på ICA lr dylikt.