Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Haha den ekonomiska analfabeten Dviking går loss med nya totalt felaktiga profetior som alltid. Det har byggts massor av nytt i Täby. Stora områden i Arninge, Täby Kyrkby stora områden med nya jättekåkar, Gribbylund och Löttinge massor av nybyggen.

Priserna på 70-80 tals kåkarna har inte gått ned ett smack för det. Snarare får utsatta områden ta den smällen som Spånga eller Hässelby.

Snarare har de nya kåkarna i Täby som kostar långt över 10 msek HÖJT priserna på det äldre beståndet. De som flyttar in till de kåkarna är täta och gör kommunen ännu mer exklusiv.

Vi var många som trodde på en kraschad bostadsmarknad under 10-talet och bevisligen hade fel. Nu är det bara de mest envetna idioterna som håller fast vid den förställningen trots att den bevisats felaktig.

Faktum är att räntorna kommer fortsätta nedåt på sikt och tillgångspriserna kommer bara fortsätta att öka. Alla som sitter på aktier och belånade fastigheter kommer vinna relativt de som inte gör det, på sikt alltså. Så kommer det se ut fram tills något förändrar samhället i grunden.

När jag tittar på en karta ser Täby ut att ligga lika bra till som Järfälla eller Botkyrka.

Jag gör ofta analyser och riskbedömningar i mitt yrke.
De som är duktiga på detta är oftast ödmjuka och erkänner att de har fel. Faktum är att ställer man krav på väldigt hög precision så har även de allra bästa ofta fel.

När det gäller bostadspriserna så finns det olika scenarion från kraftig uppgång till total krasch.
Alla senario kan ske men de extrema är väldigt osannolika.

Det är här många Flashback experter går bort sig då de snöar in på ett scenario och blir helt blinda för alla argument eller all fakta som motsäger deras åsikter.

Själv trodde jag inte på en krasch men när inflationen och räntorna började rusa trodde jag det skulle få större konsekvenser än vad det fick, så här hade jag fel då jag var för negativ.

Trots det var jag en lysande solstråle jämfört med många i denna tråden.
Faran är om man lyssnar för mycket på random snubbar på internetforum (mig själv inkluderad) när man tar viktiga beslut som bostadsköp.

Lyssna på experterna, titta på fakta och skapa din egen uppfattning.
Framför allt var väldigt realistisk med vad du har råd med.

Sedan finns det risker med allt, men tar man inga risker så kommer man aldrig kunna vinna eller bygga något av sitt liv.

Täby kommun har ökat med 15k/25% de senaste 25 åren så någon särskilt stor nyproduktion av bostäder har knappast förekommit.

För att nyproduktion ska pressa priserna på gamla bostäder måste de givetvis vara 1) Billiga 2) Många - jag tror inte Täby uppfyller något av dessa.

Tror ni att en skenande arbetslöshet får större påverkan på huspriserna än ett par procent högre boräntor?

Undrar hur kommunmedlemmarna i Täby skulle reagera i fall kommunen på DVikings initiativ började rea iväg deras mark till långt under marknadspris.

För att garantera priset 1 mkr / 1000 kvm som DViking föreslår här ovan skulle kommunen behöva lotta ut marken eftersom den skulle gå till betydligt högre priser vid budgivning.

Hade jag varit skattebetalare i kommunen så hade i vart fall jag blivit rätt förbannad.

Ökar man invånarantalet drastiskt ställer det nämligen högre krav på skola, vård, infrastruktur - vilket ligger inom den kommunala kärnverksamheten och alltså behöver bekostas av de boende i kommunen.

Svårt att bli omvald som kommunpolitiker om man börjar ge bort kommunens mark genom ett lotteri.

Dessutom riskerar man att som beslutsfattare bli åtalad för tjänstefel eftersom förfarandet skulle strida mot kommunallagen. DViking får gärna utveckla hur han tänker här. Är det lotteri som gäller eller ska marken helt enkelt skänkas direkt till DViking?

Är det kommunens uppgift att maximera markpriserna genom att sälja så lite mark som möjligt?

Din syn på det hela är en del av problematiken till att det byggs för lite och priserna därav hålls på en artificiellt hög nivå genom strypt tillgång på mark.

Är det kommunens uppgift att sälja så mycket mark som möjligt för att tillfälligt hålla nere priserna för din skull?

Du kanske ska fråga kommuninvånarna i Täby vad de tycker i stället? Vi har kommunal demokrati och de politiker som fattar besluten är folkvalda av kommunmedlemarna. Incitamentet kommer vara att fatta beslut som gynnar kommuninvånarna.

Det du föreslår skulle därtill bara sänka priserna temporärt. På sikt skulle priserna öka igen eftersom kommunen inte kan fortsätta sälja av eftertraktad mark i all oändlighet.

Förr eller senare hamnar du ännu en gång i en situation där det råder konkurrens om bostäderna och tomterna med allra bäst läge relativt alla andra bostäder och tomter.


Vi har gått igenom detta tidigare DViking. Det är ett nollsummespel. Alla bostäder och alla tomter kan inte ha det bästa läget.

Någon måste bo närmast blattarna. Någon måste ha längst resväg till jobbet i city.

Ditt förslag om att lotta ut tomter i Täby kommun lägger vi i den stora högen med dåliga idéer signerade DViking.

Det är alltså inte marknaden som styr utan politiska beslut. Marken är dyr för att politikerna inte har några incitament att tillhandahålla byggbar mark i någon större omfattning. Det leder alltså till att högavlönade välbeställda kommuninvånare bor i gamla 70-tals hus skuldsatta för livet.

Det går att få till högre priser på politisk väg på liknande sätt inom alla sektorer. Varför ska min mobiltelefon sjunka i pris genom billig import av nya mobiltelefoner? Lägg på minst 1000% tull eller förbjud import helt och hållet!

Givetvis är det politiska beslut som är styr samhällsplaneringen i Täby kommun. Vad skulle det annars vara? Ska man planera nya bostadsområden behöver man planera för infrastruktur, skolor, sjukvård och allt annat som hör till. Det förutsätter politiska beslut.

Som jag förklarade för dig DViking, i det tidigare inlägget, är dock tillgången på attraktiv mark i princip per definition begränsad.

Kommunerna kan alltså sälja ut extremt mycket mark men det kommer fortfarande vara så att vissa bostadsområden erbjuder kortare pendlingsavstånd till jobb, bättre skolor, färre socialfall och fler styrelseproffs som grannar. Eftersom vissa har mer pengar än andra kommer det vara dyrare att bo där än på andra ställen.

Ofattbart att du har varit aktiv på Flashback så länge utan att förstå dessa enkla resonemang.

Det har knappt byggts lägenheter i Täby fram tills för något år sedan. Villor med jättetomter ökar inte befolkningen nämnvärt. Varför skulle Täby eller någon annan kommun bygga en massa bostäder som tar kål på dess bostadspriser och kommunens attraktivitet?

Sett till bebyggd yta har däremot Täby vuxit rejält. Hela området runt Arninge är stort. Löttinge, Gribbylund, Lövbrunna, Östra byle är stora ytor som bebyggts med nya villor. Sådana du sade skulle ta kål på priserna på 70-80 tals kåkarna.

Vi som har lite koll dock fattar att stora områden med sådana här kåkar snarare äkar priserna än sänker dem. Folk med cash flyttar in och för 70-80 tals husen ännu hetare.

https://www.hemnet.se/salda/villa-6rum-lovbrunna-taby-kommun-lovbrunnavagen-4-1457395

https://www.hemnet.se/salda/villa-6rum-kyrkby-taby-kommun-brynhildsvagen-12-3593007691291847332

https://www.hemnet.se/salda/villa-6rum-tradgardsstaden-byle-taby-kommun-bergtoravagen-11-1462060

https://www.hemnet.se/salda/villa-8rum-gribbylund-taby-kommun-wittensdalsvagen-20-4548317192878377866