Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Hur kan de gamla bostäderna bilda ett överskott som pressar ned priserna på nya bostäder nu, om ingen vill bo i de gamla bostäderna ? Bra teori

Överproduktion kan uppstå på en marknad under kortare perioder men blir inte bestående under någon längre tid.

Vi kan nu se att nyproducerade bostäder har blivit svårare att sälja. Om det förhållandet består över tid så kommer det produceras färre nya bostäder eftersom man kan göra större vinster genom att investera i annat än bostadsbyggande.

Undantag gäller givetvis om staten går in och subventionerar bostadsbyggande, vilket du vill ska ske men inte kommer att ske såvida inte vänsterpartiet får egen majoritet.

En bostad är EXAKT samma sak som en aktie.

Jaha blev det för komplicerat nu? Nån med gott om pengar signar upp sig för en fin våning i Stadsljus och säljer då närmare inflytt sin gamla funkislägenhet på Gärdet. Klart det finns efterfrågan på den lägenheten.

Det är inget konstigt med att det finns ett visst överskott på en bostadsmarknad. Det är så det brukar se ut i de flesta länder och det finns även städer i Sverige där det finns billiga gamla lägenheter som knappt efterfrågas och det byggs ändå nytt.

Ja, den gamla lägenhet kan säljas och det är en förutsättning för att säljaren ska kunna efterfråga en ny lägenhet. Uppenbarligen hade du ingen poäng här. Varför skulle det uppstå ett långvarigt överskott på lägenheter som folk faktiskts vill ha? eek:


Nej det är inte så det ser ut i de flesta länder som har en bostadsmarknad. Möjligen står lägenheter som ingen vill ha tomma eftersom de inte rivs. Var det det som var din poäng här? Att bostäder som ingen vill ha står tomma? Detta gäller även i Sverige.

Vi kan väl titta på ditt ursprungliga påstående igen:


Det du inte verkar ha fattat är att bostadsbyggandet inte bara ”blir”’ högt eller lågt. Det anpassas långsiktigt efter efterfrågan

Lägre efterfrågan = färre bostäder byggs.

Befolkningsutveckling är en faktor som kan påverka efterfrågan.

Om inte efterfrågan styr hur många bostäder som byggs så får du gärna förklara vad som styr.

Väldigt mycket tid är en överdrift. Redan till våren tror jag utbudet kommer närma sig normala nivåer. Nästa år kommer boräntorna ligga under 3% vilket kommer ge fart. Dessutom kommer reallönerna öka och skattesänkningar få effekt.

Jag tänker att högre priser på bostäder kan urholka kronan också, I min kommun har objekt som låg på ca. 100.000 för 10 år sedan gått upp till ca. 1 miljon - det känns ex. inte rimligt att dessa objekt ska kosta 10 miljoner om ytterligare 10 år, eller så kommer kronan vara helt kass i sådana fall.

Tja vi ser samma utveckling på fastigheter i hela västvärlden så det är bara sannolikt om priserna enkom stiger i Sverige

Om vi begränsar oss till EU så har fastighetspriserna ökat i nästan alla medlemsländer de senaste tio åren. Sverige är inget undantag utan ligger inte ens på topp tio över länderna där det ökat mest sedan 2014.

Tittar vi på hur många år en person med genomsnittlig lön i en huvudstad behöver arbeta för att kunna köpa en lägenhet ligger Stockholm på plats sju i EU med 14,5 år. Långt från Prag med 25.3 år.* DViking borde vara tacksam över att han inte bor i Tjeckien.

Att Sverige skulle utgöra någon slags anomali är en trådmyt skapad av skribenter som aldrig träffat någon född utanför kommunen men fantiserar om att flytta utomlands.

Faktum är att Sverige fortfarande är en av de bästa länder (eller minst dåliga) att vara kapitalsvag i

* https://www.investigate-europe.eu/en/posts/house-prices-and-rents-rising-across-europe

Så kommer Sverige likna Zimbabwe om Ca 80 år då eller?

Tittar man på lägenheter så blir ju jämförelsen internationellt dock lite missvisande.
Bostadsrätt mot i vanliga fall ägarlägenhet.

Alltid intressant med lite data från andra länder. Nu var väl den där listan på antal år inte komplett så att hävda att Sverige låg sjua var nog inte helt rätt.

Boende i Prag lider nog (bland annat) av att bostäder köps upp för att hyras ut till turister.

Jepp för man räknar då ej med de underliggande lånen som föreningen har vid köp utav en bostadsrätt.

Och lånen i nyproduktion är i många fall väldigt höga hos föreningarna.