Feltänket bostad som investering

Precis, äntligen någon som skriver om detta fenomen. Jag känner så många husägare som hamnat i den fällan. Vissa hävdar till och med att man bott "gratis" i sin bostad eftersom värdeökningen överträffar kostnaderna, men jag vet inte hur mycket "gratis" det är med tanke på att man behövt jobba hela sitt liv och betalat ränta och amorteringar på någonting man aldrig kommer att realisera i pengar.

Jag tror det stora tankefelet många gör är att de inte förstår att man köper på samma marknad man säljer på (oftast) så då spelar det ingen roll hur mycket din bostad gått upp i värde eftersom den bostad du köper har gjort samma resa.

Visst har det funnits övervärde att hämta i en bostadskarriär men om man inte någonstans i resan är beredd att hoppa in i en hyresrätt blir det ingen realiserad vinst.

Hade man bott i hyresrätt i det scenariot du beskriver (köpa och sälja på samma marknad) hade man inte haft råd med en lika dyr bostad.

Inflation betyder att pengar tappar sitt värde, vilket höjer priserna på allt annat vars värde mäts i pengar.. speciellt på produkter som har hög efterfrågan.. som bostäder. Därför ser vi en enorm bostadsbubbla.. men den spricker inte innan pengarna blir värdelösa. Pengar har också en bubbla fast den är bakvänd som en skål istället för att puta utåt, och värdet sjunker tills skålen går sönder.

När ekonomin krashar globalt och kontanter blir värdelösa, så har hus ett värde som inte ens kan mätas.. i dom där inflationsbaserade fejkpengarna som banker höll på med.

Vart tar du vägen då när banker har slutat med kontanter? Skogen?

Finns väl ingen bättre investering än att köpa nånstans där man kan sova, och skydda sig om det blir oväder.
Värdet på bostaden kan vara så mycket som ett+/ditt liv.. sen avgör du ju själv om ditt liv är nått att investera i, eller inte.

Det gäller även aktier, fonder, och precis alla andra instrument.

Naturligtvis inte. Köper du en bostad för allt ditt kapital så har du bokstavligt talat alla dina ägg i samma korg. Äger du däremot aktier - eller ännu bättre fonder - så har du en diversifierad portfölj som inte är beroende av hur ett enskilt bolag eller bransch kommer att gå i framtiden. Att dessutom belåna sin bostad med upp till 5-10x i hävstång är en extremt riskfylld investeringsstrategi med tanke på att du saknar diversifiering.

Exempel:
Du köper en bostadsrätt för 2miljoner.
Du renoverar, väntar 2-3år och säljer för 5miljoner.
3miljoner exklusive 22% skatt efter avdragen.

Nu kan du, precis som alla andra medborgare, välja en hyresrätt om du vill.

Den som står utanför tjänar 0 på bostadsmarknaden. Visst kan han sätta sina pengar i andra instrument om han vill och ändå göra sig en hacka, men det han ju killen med bostadsrätt oxå göra eftersom att deras utgifter är snarlika efter alla bostadskostnader

Du betalar ju hyra för din hyresrätt, istället för lån+ränta som motsvarar ungefär samma siffror som hyresrättens kostnad.

Alla behöver ju bo nånstans, även aktiehandlaren.

Nja, alla som köpte bostad , ju dyrare desto bättre, fram t o m början av 2000-talet gjorde ju i princip miljonvinst minst i större städer fram t o m i dag. Byggdes en handfulll bostäder runt 2009 som jag var sugen på. Blev inte sålda direkt. Priset låg på runt 3 till 3.6 miljoner. Inte sett nån av dom säljas. I dag ligger priset säkerligen på minst 6 miljoner även om man inte gjort nån renovering.

I sak har du naturligtvis rätt, båda kan göra sig en hacka. Den som använder bostadsmarknaden har potential att göra sig en större hacka på kortare tid tack vare den enorma hävstång man får på 2-6x beroende på hur mycket man belånar bostaden.

Min poäng dock är att det följer att man tar en högre risk med att använda allt sitt kapital till att investera i en bostad, eftersom hävstången är hög och diversifieringen låg. Om bostadspriserna förblir detsamma (eller ligger plus men under bolåneräntan i procent) så går man back på sin investering, och då har man satt sig rejält i skiten. Äger man å andra sidan värdepapper är det lättare att diversifiera portföljen och förvänta sig en årlig genomsnittlig avkastning på 7-9%. Dessutom en avkastning som är realiserbar i pengar.

Exakt. Bostadsrättsinnehavaren kan alltid sälja, flytta till hyresrätt och leva loppan för kapitalöverskottet.

Hyresgästen med hyresrätt däremot är fast förankrad i sin deprimerande hyreskasern, oförmögen att växla ut ett enda öre när han flyttar. Vill han plötsligt bo i bostadsrätt krävs en lottovinst för att förverkliga drömmen.

Du har uppenbarligen inte alla hästar hemma eller vad man ska kalla det för.... Har lästa många av dina inlägg och inser (som vi alla göra och försöker säga till dej) att du inte har en aning om vad du snackar om!
Tror du på allvar att det är skillnad på investering i storstan som på landet??? Det är billigare på landet men priserna ökar lika mycket där som dom gör inne i Stockholm city Så jo det är en säker investering vilket aktier INTE är. det är en chanstagning dom kan till och med bli helt värdelösa!