Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Min uppfattning är att dom som kommer från Stockholm flyttade bort från stan när dom skaffade kids och behövde mer plats, samtidigt som massor av lantisar flyttat in och där "prestigen" i att bo på en viss address varit viktigare än att faktiskt kunna bo tillräckligt stort för att det ska bli behagligt, eller med en ekonomisk kalkyl som inte är helt åt helvete. Jag blir inte alls förvånad om väldigt många små ettor och tvåor som köptes för fantasipriser dyker upp på marknaden inom kort om dom inte redan ligger ute sedan länge.

Precis vår tanke, sommarstugan ligger i Italien.

Generellt har vår förening stått sig ganska bra, den är relativt stor och har egentligen inget att anmärka på förutom tomträtt. I vårt fall är det mer området som dragit ner allt, eller snarare, att priserna trissades upp lite väl när vi köpte hösten 2017.


Ja i min värld är bostäder konsumtionsvaror, det var iaf inställningen vi hade när vi köpte.


Vi hade koll på det, den här bostaden var ett medvetet beslut då den i 2017 uppfyllde flera andra krav vi hade så som pendlingsavstånd till stan, skick på lägenhet, stabil ekonomi (utöver tomträtt) men framförallt lågt pris i relation till dom andra positiva aspekterna då jag heller inte ville ha ett så mkt högre bolån. Sen var der ju också världens hysteri hösten 2017 samt att vi inte orkade ännu en vända andrahansboende.


Nej nu när vi letar nytt går tomträtt nästan alltid bort, enda kruxet blir bromma som är aktuellt men som dessvärre pga överväldigande grad tomträtter nästan alltid ryker. Som tur är ser det bättre ut söder om stan där vi också kikar.

Utöver nya vitvaror har vi egentligen inte utfört några renoveringar då lägenheten var i nyrenoverat skick när vi köpte.

Men ja, det är min observation med, enda som verkar ha gått ännu trögare är väll ettorna.

Inga av mäklarna vi hade hemma tyckte sig dock märka att tomträtt haf haft särskilt stor, om ens någon påverkan i deras ansvarsområden, vilket var lite förvånande.

Det tror jag inte alls på. De flesta som köpte 2017 ligger plus, men inte om man köpt i dåliga föreningar och på tomträtt. Köparna har förstått riskerna med detta och dessa BR har varit övervärderade och det med all rätt. Man ska ha en rejäl rabatt om en förening står på tomträtt eftersom det över en natt kan påverka avgifterna oerhört mycket. För en sådan risk ska man ha rabatt som köpare, gentemot föreningen på granngatan som äger marken huset står på.

Lol, det är ingen risk med tomträtt om du som köpare har koll på när de läggs om. Är väl tom reglerat i de flesta kommuner.

Ni som gafflar om att tomträtt går dåligt; dom gick för mycket lägre när det begav sig så ingen skillnad där. Om inte läget väger upp för det faktum att föreningen inte äger fastigheten.

Om du önskar mindre lån, men ändå inte vill tumma på läget, så är ju tomträtt perfekt för dig. Eller är du en såndär som vill ha allt, men att det ska vara baserat på dina preferenser och din budget?

Om det var nyrenoverat 2017 är det 7 år gammalt idag och det påverkar ju såklart på nedsidan

Nu råkar jag ha lite rötter i Östergötland men Ödeshög är inte så illa. Trekvart till både Linköping och Jönköping. Man kan ta en tur till Gränna, Vadstena eller Mjölby. Jag bor hellre i Ödeshög än i Stockholm.

Din kalkyl är orimlig. En sådan slant äts inte upp av att man skaffar en 10-15 år gammal Avensis. Kommunalskatten blir irrelevant då man inte längre behöver jobba så mycket/alls för att åtnjuta samma levnadsstandard som en förvärvsarbetande i Stockholm.

Jag är definitivt team Ödeshög-FIRE.

Ja köper man till rätt pris så visst. Men hur många köpare har koll på att det är en BR på tomträtt de köpt? Vet många köpare som inte hade koll på det och vad tomträtt innebär.

Nej jag håller inte med om att tomträtter gick så mycket billigare för att de var tomträtter. Men idag är det nog mer skillnad. Det sämsta är ju en högt skuldsatt BRF på tomträtt och då kommer man ner rejält i pris jämfört med övriga marknaden. Finns en del nyligen ombildade föreningar där ombildningen inte blev en så bra affär med facit på hand efter räntorna steg.

Det blev högre avgifter än de hade i hyra som hyresgäster och de har betalat miljoner för det. Ovärt.

Läs hela inlägget istället för att känna så mycket. Om inte köparen har koll så har banken koll. Har du nånsin köpt något eller gillar du bara att trolla?

Finns nog inget vettigt sätt att ta fram statistik på det som efterfrågas; även om det går om man är sugen. Jag är inte sugen. Jag kill-gissar vidare.

[
Okej. Ja för min del så du får tro flygande spagettimonster också, men att tro att du har koll på varenda kvarter i Stockholm är väll ganska larvigt? Vi betalade helt enkelt för mkt 2017 och nu är priserna i kvarteret tillbaka på stabila nivåer mellan 2.4-2.8 för 2or mellan 45-60kvm, priser som legat dom senaste 10 åren då priserna i kvarteret i princip har rört sig sidledes. Det finns fler faktorer som påverkar än bara förenings ekonomi, tex är lokalområdet inte världens trevligaste här trots närhet till stan (10 min cykel till söder) och gångavstånd till både telefonplans och midsommarkransens tunnelbana.

Om du själv letade boende under sommaren/hösten 2017 så hade du kommit ihåg vilken hysteri det var pga 2 nya amorteringskrav som var på ingång. Även medelmåttiga objekt var knökfullt och hade tokiga budgivningar.

Men för att återgå till vår förening så kommer här ett axplock från 2023 årsredovisning, föreningens ekonomi var i liknande skick när vi köpte 2017, siffror nedan har avrundats.

Ca 120 lägenheter br
Ca 10 lägenheter hr
Nettoskuldsättning 240k
Månadsavgift 3200kr
Belåningsgrad 4500kr/kvm
Soliditet 78%
Årsavgift 550kr/kvm

Som sagt, inget märkligt för en förening som bildades 2010, A+ på allabrf för den som är lagd åt det hållet.



Exakt så, jag ville inte ha större lån än 2.7m tillsammans med sambon då vi var unga hade påbörjat arbetskarriär bara några år innan. Vi ville bo nära stan då det var viktigt när man var 25, vi visste att tomträtsgälden vid tillfälle för köp inte skulle löpa ut förens om 10 år och vi var väldigt säkra på att vi inte skulle bo där i tio år då vi förmodligen skulle ha barn innan 35. Jag hade räknat med att vi skulle bo i 5 år, blev 7, avgälden löper ut i mitten på 2026.


Märklig hybris du verkar ha. Det är ingen väl skyddad hemlighet ifall brf äger marken eller har en tomträttsavgäld och när avgälden löper ut, brukar ju vara lista på typ andra sidan i årsredovisningar och många mäklare skriver ju ut det i annonsen också...Det är inte bara flashbackeliten som förstår konceptet tomträtt och vad det innebär.


Nja, vi frågade mäklaren om det var värt att lägga en 50-100k på att fräscha upp lägenheten innan försäljning, han var övertygad om att vi inte skulle få tillbaks dom pengarna, vilket han också kunde backa upp med likvärdiga, I föreningen, lägenheter som i närtid hade bytt ut kök (som tidigare haft samma standard som vårt) och det hade inte gjort i princip något på priset jämfört med andra han sålt i föreningen där köken kunde vara från 2010-2017.

Det som påverkade nedsidan för oss var helt enkelt att marknaden, förmodligen med all rätt, inte värderar 2or i kvarteret för mer än 2.8, mean över 10 år är 2.65m. Vi betalade helt enkelt för mkt när vi köpte. Skyller på tokhetsig marknad och att vårt tålamod vid tidpunkten lite var slut med flera förlorade budgivningar samt 5 flyttar i andrahanslägrmheter de 5 föregående åren.

Jag tror det kan finnas en annan faktor i ditt fall och det är när huset är byggt, eventuella renoveringsbehov och att föreningen är en ganska nybildad förening. Det handlar inte bara om att det är tomträtt. i äldre skuldfria föreningar har BR inte alls gått ner lika mycket.

En annan möjlig faktor är att det är en 2:a det är främst större bostäder som är av intresse då man inte kan bo i en 2:a hur länge som helst och då blir det överskott på 2r och tillgång/efterfrågan styr priserna. Varför skulle Telefonplan vara en helt isolerad marknad från övriga stockholm? Det är ett attraktivt område som många andra där folk vill bo och letar bostad.

Men jag är ganska säker på att ditt exempel inte korrelerar med övriga bostadsmarknaden, utan är ett exempel på en viss typ objekt som går ner mer än andra. Det här har jag sett förr.

Så har det ju varit länge, men de flesta ligger inte minus även om de deltog i en hysterisk budgivning 2017.

Nybildad förening verkar inte vara lika attraktivt. Kan här finnas kommande större renoveringsbehov som den nya föreningen inte hunnit parera för ekonomiskt?

Problemet med ditt tänk är att den som ska köpa lägenheten av dig blickar framåt.

Att du planerar att bo där i 10 år eller vad du tänkte innan tomträttavgälden löper ut ändrar ju inte en köparens syn på läget som ska bo där i 10 år till.