Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Menade Kista-Rinkeby. Finns en hel del BR där.

Pratat med en bankkontakt. Bostadsmarknaden har försämrats rejält på några få månader. Visserligen är det ju sommar. Men det har skett ett markant dropp i genomförda bostadsaffärer. Det ser man ju i och försig själv på att antalet objekt som dras bort eller ligger å harvar länge ökat. Fortfarande säger mäklare att säljare förväntar sig mer än utgångspriset

Märkligt. Boolis statistik pekar åt ett annat håll.

Att en säljare vill ha mer än utgångspriset är inte raketforskning, ge oss nåt bättre att bita i.

Det säljs väl ändå hyfsat med objekt men utbudet har däremot ökat enormt. Detgör att antal sålda objekt blir få i förhållande till utbudet.

Ganska många som säljer med förlust nu mot för vad de gav. I vart fall om man ser till de som köpt sista 3-4 åren och behöver sälja.

Det stämmer bra och hänger nog samman med att räntorna inte sänkts i den takt som köparna förväntat sig. Riktigt trögt och många objekt har hamnat under "kommande"

Ja, antalet kommande objekt är högt på mäklarsidorna. Bankerna har även skruvat till bolånekalkylen p g a inflationen. Kommande prisfall måste ligga i korten om inte riksbanken gör sänkningar nu i ganska snabb takt.

Dels är det generellt trögt under sommaren, men absolut är det extra trögt just nu då räntorna ändå ligger skapligt högt, man kan grovt förvänta sig en boränta på ca 5% just nu. Folk förväntar sig att RB sänker räntan men det går absolut segt, och man behöver fortfarande lägga en stor andel av sin hushållsbudget varje månad på boendet. Ska det ned till 2-2,5% styrränta på sikt så är det ju en bit kvar.

Tycker mig se samma objekt ute hela tiden, följer även en del objekt i området och där är det inga bud, alltså verkligen noll. Och de som kommer tillbaka på Hemnet blev väl inte heller sålda till de priserna säljarna ville ha.

Lockpris ??

Att sätta en lågt pris för locka folk buda och sen får man inga bud höjer man upp 7% från utgångspriset
Alltså dessa jävla mekklare
Och Brommas sliskigaste mekklare No:1 gör de inte sämre
Varje lägenhet han säljer ” har brommas såklart xtremaste adress etc etc”

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-bromma-traneberg-stockholms-kommun-hallebergsvagen-36-21350957?utm_source=ios_app&utm_medium=link&utm_ca mpaign=tipsa&utm_content=iphone

Har du sett många villor som köptes för 4 år sen säljas med förlust?

Ja, det är väl rätt självklart då de fått dubbelbud av en stackare, andra budet halvvägs upp till acceptpris. Sveriges bostadsmarknad och bazaaren i Baghdad har ju lite samma stuk. Ska kanske trolla lite mecklare och ringa om "sista pris, kompis" "snabb affär - jag kommer med cash"

Ändå rätt fin lägenhet för en singel eller kanske ett ungt par, men det ser ju ut att vara en tvåbarnsfamilj som klämt in sig på 50kvm nu och ändå tar de inte 3.8m och stänger affären?

Det säljs någonstans mellan 20-30% fler objekt jämfört med samma tid förra året. Det har varit bra fart sedan Riksbanken sänkte räntan.