Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

I kalkylen för mitt nästa br-boende (flyttar i Aug inom stor-Stockholm) så kommer boendekostnaden att ligga på ca 21% av min månadsinkomst. Sen tillkommer el, borde inte påverka alltför mycket i närtid. Belåningsgrad blir 49% och jag kommer initialt inte att amortera mitt rörliga bolån.

Flyttar till en stor brf (drygt 300 bostäder i brf varav 10-15 är hyres) som är skuldfri och i halvårsskiftet gör man avgiftshöjning på 3-4% nånting på redan låga avgifter. Första avgiftshöjningen sen 2005.

Känner mig väldigt nöjd!

Herregud

Kollar du i Sthlm är snitthyran för en lägenhet från 2021 och framåt 2239 SEK/År (2023). Lägg på 3,3 % (presumtionshyra) för 2024 så blir det 2313 SEK/år. En tvåa på 50 kvadrat skulle i snitt då kosta 9638 Kr i månaden. Det är väldigt likt det jag har just nu. En nyproducerad tvåa i samma område kostar
ungefär 2,7-3,5M, låt oss säga 3M i snitt. Då blir kostnaden med 85 % belåning:

Avgift 4K (kommer justeras upp till ca 5,5-6K minst inom några år)
Lån: 2,55M @ 4 % ränta efter avdrag: 5950/månad
Kontantinsats: 450K - alternativkostnad 9 %: 40500/12: 3375 SEK


Alltså blir minsta kostnad för samma BR: 13 325 SEK eller +38,3 % i nuläget. I o m att presumtionshyra råder kommer det dröja riktigt länge innan kostnaderna är balanserade.

Egentligen bör man även räkna med amorteringen som alternativkostnad då den ger 0 % i avkastning, men låt gå.

Men den var inte gratis antar jag.

Gött mos
Kommer bli tuffa år i Alvik / Abrahamsberg 😎
Och höja hyreshyrorna går inte för de hyrande iaf ytan det blir lägga hyran på föreningen
https://www.booli.se/bostad/4309271

Nästa galna objekt
Bara början på resan
Fyfan
https://www.booli.se/bostad/772895

Gött mos
Kommer bli tuffa år i Alvik / Abrahamsberg 😎
Och höja hyreshyrorna går inte för de hyrande iaf ytan det blir lägga hyran på föreningen
https://www.booli.se/bostad/4309271

Nästa galna objekt
Bara början på resan
Fyfan
https://www.booli.se/bostad/772895

Tycker nästan lite synd om dig. Nu har du suttit i den här tråden och grinat och ondgjort dig över lägenheter, mäklare etc i Alvik där du så uppenbarligen vill bo men aldrig kommer till skott

Gött mos
Kommer bli tuffa år i Alvik / Abrahamsberg 😎
Och höja hyreshyrorna går inte för de hyrande iaf ytan det blir lägga hyran på föreningen
https://www.booli.se/bostad/4309271

Nästa galna objekt
Bara början på resan
Fyfan
https://www.booli.se/bostad/772895

Är dock inte omöjligt att den lägenheten säljs med bra vinst om 5-10 år, att hyresrättstagarens investeringar gått bättre är inte säkert. Sen är det den lilla saken som påpekats att den hyresrätten inte är så tillgänglig om man söker boende nu.

Kan absolut hända, men att det ska prestera bättre än aktier är extremt osannolikt.
På ca 5-8 år kan du få en nyproducerad HR som exemplet. Det är kört för 19-åringen, men är du omkring 25 kommer du kunna välja bland en hel del.

Gött mos
Kommer bli tuffa år i Alvik / Abrahamsberg 😎
Och höja hyreshyrorna går inte för de hyrande iaf ytan det blir lägga hyran på föreningen
https://www.booli.se/bostad/4309271

Nästa galna objekt
Bara början på resan
Fyfan
https://www.booli.se/bostad/772895