Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Hur tänker du nu?

Att professionella ägare (HR) har bättre koll än semi-proffs (BRF) som har bättre koll än amatörer (villaägare).

Vet inte exakt vad som blivit dyrare men antar att de som jobbar i branschen har bättre koll än Stefan och Lisa som just köpt en villa i Hagfors.

Men du förstår väl att räntehöjningar, kostnad för värme, sopor, vatten etc. visar sig mer eller mindre direkt för en villaägare men hyresrätter tar det betydligt längre tid att prisökningarna slår till fullt ut. Var jag tvungen att förklara det?

Ser inte ut så på priserna. En villa kostar (kapital och drift) väl nära det dubbla jämfört med 2019 ändå är priserna högre. Villaköpare är förmodligen glada amatörer och inte att jämföra med professionella ägare.

Det samma gäller väl bostadsrätter i så fall + hyreshöjningar. Hyresrätter borde bli betydligt dyrare men tar längre tid som jag förklarade för dig.
Men oavsett så borde det utifrån dagens situation gynna villapriserna.

Din analysförmåga verkar vara lika god som en gödselhögs

Lisa och Erik som köper "drömkåken" i Enskede har förmodligen sämre koll på detta än fastighetsägaren Per som äger HR för 23 miljarder.

Du är inte smart direkt. Vad har Per med saken att göra. Jag pratar om de som bor i Pers lägenheter. Per vill nämligen höja hyran med 25%

Du är ju en perma-björn så det blir väl aldrig "rätt priser" nånsin. Att kostnaderna slår snabbare mot villa-ägare är inget konstigt. Kostnaderna måste bröstas månad för månad. Dom "professionella" har inte fått full täckning än, men vilket spån som helst förstår att det kommer att komma. Eller att underhållet inte sköts.

Att du inte ser det i priserna så tycker jag du borde omvärdera din värderingsmodell; för den funkar inte och har inte funkat de senaste typ 10 åren (eller så länge du har skrivit på det här forumet).

Amorteringen är en avbetalning på ett lån, så avkastningen på att amortera är ju sänkt räntekostnad för beloppet man betalat av. 4-5% för dom flesta.

Jo förvisso, men blir då efter avdrag omkring 3 % (om man ska räkna efter avdrag i tidigare kalkyl), bättre det än sparkonto iaf.

Det märks hur kombon höjd ränta men inte höjda avgifter mer än typ måttliga 5%, sätter sina spår i brföreningarnas ekonomier nu. Ser fler och fler brföreningar som får näst sämsta betyget (B) på hemnet. Även äldre föreningar som amorterat för dåligt och tagit lån för renoveringar, installation hissar o s v.
Intressant läge!

Men kostanden för att bo i villa står väl inte still heller direkt? Fjärrvärme, reparationer, V/A, sophämtning, ja allt ökar. Men visst, gör man mer själv, som ofta är fallet i en villa, så kan man ju pressa kostnaderna lite. En annan grej är att villor i många fall ligger mer "ocentralt" och man blir mer beroende av att ha en eller ofta två bilar... Tror faktiskt kostnadsbilden jämnar ut sig i längden mellan brf och villa.

En fördel med BRF som inte många tänker på är att man kan dela på många kostnader och förhandla ned el, bredband, försäkringar rejält.

Edit: Sprang på den här artikeln på nätet. Det gäller prisutvecklingen på bostadsrätter i Nyköping/Oxelösund: "Smällen: Bostadsrätter rasar i värde – köparens marknad". (Låst artikel)
https://sn.se/nyheter/nykoping/oxelosund/artikel/smallen-bostadsratter-rasar-i-varde-koparens-marknad/l7yzk60l

Nu vet jag inte vad det säger om prisutvecklingen för BRF i riket generellt, men någon form av indikator är det väl? Du kanske är inne på rätt spår i alla fall...