Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

”Rejäl prisuppgång på bostäder: "Ovanligt läge"

Ja, det är rubriken i dagens expressen på nätet. Inte direkt dagens sanning. 29 dagar tar det i medeltal sälja en bostad här i Uppsala mot 21 dagar för ett år sen. Men som med all statistik är det lite av en lögn. Skulle snarare säga att 1/3 el 1/4 bostäder blir sålda inom 14 dar 2 visningar. Resten blir bara ytterst undantagsvis sålda. Känns inte stabilt när objekten inte ens får lätta skambud. Finns nog många som skulle sälja 10-15% ner men buden kommer inte. Blivit extremt mycket vanligare att budgivarna bara är 1-2 st. Om inte boräntan sjunker kraftigt finns det inget som lyfter marknaden i stort.
Det enda som lyft bomarknaden är att vissa gamblar nu att det kommer 4-6 räntesänkningar t o m juni 2025, som vissa förutspår. Därigenom positionerar de sig för prisuppgång som tilltar när räntan sänks. Om det blir så..tjaa i gamling kan allt hända!? Men om räntan bara sänks Max 2 gånger tills dess finns det de som positionerat sig på pottkanten.

Ja det är inte underliggande ekonomin som sätter priserna åtminstone. Men så är det vl med all spekulation?

Ser vissa mäklare i kommunen som sätter priser på utgång som de kunde varit på peaken. De objekten blir osålda.

De dyrare objekten för 12M+ ligger också kvar mkt längre.

När får vi se samma priser som för 2-3 år sen?

Jag vet mycket om Täby. Du däremot vet inte ett skvatt och yrar i nattmössan.

Täby har inte ändrats särskilt mycket sedan 1990. Utvecklingen från jordbruksbygd och sommarstuguområde till modern förort ägde rum främst från 1930-talet till 60-talet. Det mesta av Täbys byggnation fanns på plats långt före 1990. Brf City klart redan 1961, då sveriges största BRF med 8 st höghus i Näsbydal, idag alltjämt Sveriges 3:e eller 4:e största BRF. Grindtorp klart 1964, då Sveriges största hus. Hela Täby Centrum med Marknadsvägen och Åkerbyvägen byggdes slutet av 60-talet, Storstugan något år senare. Hägernäs, Viggbygärdet och Roslagsnäsby 50- och 60-tal. De största villaområdena i Viggbyholm, Näsbypark, Ellagård, Ensta, Lahäll, Roslagsnäsby, Täby Kyrkby etablerades från 1940-talet till 70-tal. Efter 1970 är det främst Skarpäng som vuxit en hel del, men det mesta som står där nu fanns på plats 1990. Efter 1990 har Södra Hägernäs tillkommit och det nu pågående projektet på gamla Galoppfältet vilket förklarar den ganska måttliga befolkningsökningen från 55.000 1990 till 75.000 idag.

Självfallet ska man jämföra bostadspriserna på samma ort och helst samma objekt för att förstå en prisutveckling. Är ju ren idioti att jämföra Täbys bostadspriser förr med priser idag i Nykvarn eller Knivsta för att uttala sig om utvecklingen av bostadspriser.

Exempelvis såldes ett BRF-radhus i Näsbypark 1990 för strax under 1 miljon kronor. Exakt samma radhus idag säljs för 10-11 miljoner, beroende på skick. Vad är meningen med att jämföra Täby-radhusets 1990-pris med en bostad i Bålsta?

Om du menar som just före Putins invasion?

Ja, vi kunde binda en 3 årig boränta på 1.59% då..så tjaa tippar när boräntan är 1.5% att teckna bolån, då är vi där prismässigt. Ryktet går att det kan ske så tidigt som 2069!!’
Fast mäklare Hypersäljkanonen Kenta säger det sker redan 2027
Å andra sidan är Sverige ännu mer fyllt med pensionärer och invandrare som är låginkomsttagare 2069..så man ska nog inte tro på 2069 så mycket…sägs att Oscar Engelbert vet svaret på frågan om nån. Det är en kille som kan fastigheter!

Jag vet allt du vet om mer därtill. Områdena kring Täby C var rejält deppiga och det var i princip ingen stor diff mot andra miljonprogram. Täby C området var betydligt sunkigare än dåtidens Vällingby C.

Även de lokala centrumen inom Täby var direkt sunkiga. Gribbylunds Centrum och Hägernäs Centrum var knappt marginellt bättre än Alby C eller dylikt.

Sen har kommunen varit extremt aktiv i att ombilda ALLT till BR i hela kommunen vilket fått effekt. Man har även förbättrat kommunikationer, skolor etc enormt och omvandlat Täby C till kanske landets bästa köpcentrum från att ha varit ruggigt eftersatt.

Att jämföra dagens Knivsta eller Bålsta med Täby för 40 år sen är smickrande. För Täby.

På samma sätt är det tramsigt att jämföra en lägenhet direkt söder om söder 1990 med dagens Hammarby Sjöstad. Då är det mer relevant att jämföra med något bortom Skärholmen.

Ständiga överdrifter.. Vilka kommunikationer fanns inte då som finns nu menar du? Jämför du Täby 1990 med idag är det klart att det är modernare idag än för 35 år sedan, liksom precis vart som helst. Och överallt har priserna stigit långt mer än lönerna. Att ens debattera att det skulle vara lättare idag att köpa är skrattretande.

Roslagsbanan går betydligt mer frekvent än den gjorde 1990. Norrortsleden har förbättrat trafikläget helt enormt. Antal busslinjer kraftigt utbyggt.

Jämfört med ett område som var mer etablerat och närmre city inom tunnelbanenätet 1990 så är förändringen enorm.

Många skolor i Täby var erkänt stökiga och hade stora problem 1990. Nu är de bland landets bästa.

Löneläget i Täby var inte märkvärdigt alls 1990 jämfört med andra kommuner i Stockholm. Nu är medianinkomsten tredje högst i Sverige. HÖGRE än tex Lidingö. Tror du Täbys medianinkomst var högre än Lidingös år 1990?

Så ingen mening att vänta på bättre läge för att sälja om man inte vill vänta i tiotals år.

Avgör istället VARFÖR du vill sälja och om du ska vara utan bostad eller om du vill köpa ett annat hem?

Och JA, styrräntan är på väg ner från dagens 3.75% till ca 3.25% vid årsskiftet & antar ca 2,50% eller 2.75% sommar 2025.

Men som jag skrivit innan så de allra flesta som är säljare är ju också köpare, så avgör vad just du vill!


/

Vilket idiotiskt svammel, du gör dig till åtlöje.

Naturligtvis jämför man priset för exakt samma objekt 1990 och 2024 för att reda ut prisutvecklingen mellan åren. Ganska otroligt att någon inte kan begripa denna självklarhet.

Den enda som gör sig till åtlöje är den som på något sätt hävdar att Täby 2024 eller Södermalm 2024 är jämförbart med samma områden 1990. Det är natt och dag hur de har utvecklats. Det är också en självklarhet att dessa områden ökat kraftigt i pris med tanke på deras utveckling.

Åker du däremot till Djursholm eller Bromma längs 12ans linje är det i princip oförändrade områden sedan 1990.

Hur mycket svårare är det för medelsvensson att köpa en villa i Kramfors 2024 än 1990?

Denna trevliga fräscha villa på 170 kvm får du för 625k. Vad kostade den 1990? 20k?

https://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-kramfors-kommun-gransbyvagen-26-21344269