Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Får se vad svensk mäklarstatistik säger nästa vecka isåfall.

De kände att de behövde pusha ut denna nyhet även fast månaden inte ens är klar

Hemnet är för övrigt ett riktigt skitföretag (vars aktie jag shortat) så detta kan väl klassas som ren marknadsföring för att få pöbeln att kasta ut mer annonser och köpa premium-extra-paketet på Hemnets 28-miljarders websida.

Men men, vi kan väl ta siffrorna för vad de är. Får se om Stockholms kommuns villor hoppar upp ur svackan och ger +7.8% YoY i maj som resten av landet (enligt Hemnet). April 2024 låg på 9.5m och maj 2023 10.6m så om det som presenteras ska vara applicerbart på Stockholms kommun så bör maj 2024 hamna en bit över 11m då, dvs nästan +20% MoM.

Har vänner som letar lägenhet i Stockholm. Typ treor på 70-80 kvadrat på Östermalm, möjligen Gärdet. På kort tid har intresset exploderat. En jävla massa folk på visningarna (i början av året kom det någon enstaka). Mäklarna stöddiga som fan. Objekt som annonseras för åtta mille har ofta sålts för elva tolv utan att folk ens hunnit komma med bud.

Jaså, de man ser som sålda ligger inte på de nivåerna. Varför budade de inte upp denna till 8.5m då?

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-3rum-ostermalm-stockholms-kommun-oxenstiernsgatan-31-3106363541352002016

Eller under 10m men med 500kr/mån i avgift:

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-3rum-ostermalm-stockholms-kommun-majorsgatan-6-2531450500345994872

Sen ligger en trea på Östermalm på 110-130k/kvm, Gärdet dock betydligt lägre. Dina vänner verkar vara lite puckade.

Så 30-40% ökning av priset. Det tror du väl inte själv på😄
Kolla slutpriser på Hemnet och Östermalm så ser du.

Ingen aning faktiskt. Dom kanske inte ville ha den eländiga utsikten mot Radiohusets deprimerande DDR-byggnad i grå betong. Eller också gillade dom inte den kassa planeringen med det minimala köket mitt i. Ovilja att bo på en av stadens minst trivsamma gator kan också vara ett skäl. Många ogillar dessutom tråkiga lägenheter från 1950- och 60-talet. Men jag vet som sagt inte varför dom inte budade på denna sällsynt ocharmiga lägenhet.

Du måste förstå att du svarar en total bostadsanalfabet. Dviking ser ingen skillnad på BV i hemskt 70-tals hus och TV i sekelskifte i bästa läge. I hans värld är det samma sak.

I hans värld är den länkade bostaden exakt samma som denna;

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-ostermalm-stockholms-kommun-karlaplan-18-4439292103317900991

Ser exakt samma sak som du fö. Fina sekelskiftslägenheter i bra läge med starka föreningar är det fullstänsigt kaos på just nu. Folk beter sig som för 2 år sen igen

Förutom att den inte budats upp alls och såldes i mars. Så det passar inte alls.

Nu var knappast det poängen här.

De visste värder och ladd upp den för 157k per kvm direkt.

Dvikings ökenobjekt gick för 106k per kvm

Finns inga registrerade försäljningar på hemnet senaste 6 månaderna med 38%+ prisökningar

Okay, så dina puckade polare skulle ha sekelskifte på bästa gatan med låg avgift, fin fri utsikt, stor balkong och perfekt planlösning - för 8 mille på Östermalm.

Kan du plocka fram något objekt som rusade 40-50% i maj?

dEt äR KAOZ på budgivningarna:

https://www.booli.se/annons/5348686

Sekelskifte, trea Östermalm, bud +6.7%


Priserna har stått sig väl på ÖM genom hela "krisen" så det verkar inte ha hänt något särskilt just där.