Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Riktigt duktiga sparare kanske byter från Avanza så småningom och blir PB-kunder hos Carnegie istället, så därav syns de inte i Avanza-statistiken

Men såklart, även om svenska bostadskrediter fortfarande är relativt billiga jämfört mot utlandet är det givetvis lätt hänt att man konsumerar bort allt överskott och inte är duktig på att investera. Min poäng var att incitament saknas att betala av ett bolån snabbt i Sverige, medan det i andra länder inte är konstigt med en boränta på 7-10%, och då motiveras man att amortera mer.

¨Nästan bara`New York. ha ha. Vad betyder 'nästan bara`?

'De flesta utanför', vilka då?

Du måste göra bättre ifrån dig än så där

Har Beverly Hills hyrestak? Ja det har de
https://beverlyhillscourier.com/2022/07/10/rent-stabilization-commission-recommends-8-rent-increase-cap/

San Fransisco

https://sftu.org/rent-control/

Ett exempel bara

Hur fan kan det här ens stämma, enligt Credit Suisse hade väl varje svensk en förmögenhet i snitt på 2-3 miljoner kronor. Vet dock inte hur de räknar här, om det räknar in pengar låsta i bostad, pension etc.

ISK kommer nu bli skattefritt på de första 300 000 kronorna.
https://www.svd.se/a/W0O5XL/regeringen-gar-vidare-med-isk-forslag

Kommer bli betydligt billigare och lättare att spara ihop pengar till kontantinsatsen.
Det kommer bli feta klyftor i Sverige mellan de som har kunskap att förvalta pengar åt barnen för första kontantinsatsen när de flyttar ut från hemmet.

300k skattefritt i ISK motsvarar väl en skattelättnad om några tusen per år?

Vore bra då om man för att få "symmetri" i systemet (som många ylar om) och gör att ränteavdrag på de första 300k inte medges.

Skatten 2024 på Isk blir 1,086%. ( Schablonränta är 3,62% och sedan 30% skatt på Schablonintäkten )

Skatten i år på 300.000kr blir alltså 3258kr.


OM man slopar ränteavdrag på 300.000kr så gör detta ju 90 tusen kronor mer i kostnad, så det var nog ett litet feltänk.

Åter så bara för att man FÅR låna och köpa en bostad med 85% lånade pengar som kostar i ränta, så är detta inget stensäkert sätt att bli " rik ".

Försök att tänka att en bostad ska vara ETT HEM!
/

300k i lån medger inte avdrag för relaterad räntekostnad. Blir väl 300 000 x 0.04 x 0.3 = 3600 kr. Men nu var detta mest lite raljerande kring "symmetrin" i skattesystemet (som ändå inte finns).

Gäller det 300k för varje personnummer eller gäller det 300k för varje ISK-konto i olika banker?

Här är medianförmögenhet enligt Credit Suisse GWR 2023
Median wealth per adult (USD) 2022
Belgium 249,940
Denmark 186,040
Switzerland 167,350
United Kingdom 151,820
Norway 143,890
France 133,140
Netherlands 112,450
Spain 107,510
Italy 107,320
Ireland 90,740
...
Finland 84,093
Sweden 77,515

Ja, då hamnar vi mer i synk.

Jag anser att ISK k a n vara bra alternativ för depå och aktier eller fonder, men med tiden så blir det ändå en del skatt och då man ju inte får avdrag för förluster så kan det även slå fel vissa år.

Själv så anser jag att skillnaden att inte behöva deklarera varje affär väger tyngre än någon enstaka % i skatten.

Och efter allt skrivande om den ena storstaden efter den andras fördelar eller nackdelar, så vad gäller
BOSTADSMARKNADEN I SVERIGE, så ser jag med viss optimism på hur året gått och med de enligt mig kommande TVÅ 0.25 sänkningarna i år, så bör det i alla fall kunna bli en lätt och stabil prisuppgång.

Men åter:
Högre priser ger högre lån, som ger högre skuld, som tar längre tid att betala tillbaka, som då ger högre TOTALKOSTNAD för det man köpt.


/

En helt galen prisökning på villor och lägenheter i maj enligt statistik från Hemnet.
Det är helt i linje med vad jag tidigare skrivit.

- Sänkta räntor och fler sänkningar på väg
- Låg inflation
- Höjda löner (kolla Tyskland och snart är det verklighet även i Sverige)
- Börsen går strålande
- Kronan stärks

Allt detta skapar ny fart på bomarknaden och priserna som är lägre än de var för två år sen kommer givetvis komma tillbaka till toppnivåer för att kompensera för inflationen. Nominell är det väldigt låga priser och allt har gått upp senaste åren förutom bostäder. T.o.m börsen är på toppnivå och så kommer även bostäder vara inom kort.

https://www.privataaffarer.se/privatekonomi/bostad/hemnet-boprisuppgang-efter-riksbankens-sankning/

https://www.affarsvarlden.se/artikel/tyskarnas-enorma-lonelyft-vacker-oro-i-europa

Det är ett fåtal tusenlappar och bör inte vara så jättestor skillnad men det kommer skapa ett socialt chatter bland människor att man måste månadsspara i en ISK då då det är helt skattefritt.

Ränteavdragen kommer heller aldrig tas bort.