Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det finns inte särskilt många kranskommuner i Stockholm där du får en tvåa för 1.5 msek. I typ Sumpan, Huddinge, Sollentuna, Hägersten m.fl. får du räkna med 2-2.5 msek för en tvåa. Ska du ner till de prisnivåerna är det mer eller mindre utanförskapsområden i förorten du får titta på, och de alternativen åker bort för de allra flesta.

Sedan förutsätter du att alla köpare är i par, så är ju inte fallet.

Nummer 1: Fram tills 1985 var kreditmarknaden reglerad och lån var otroligt svårt att få. Självklart har en avreglering drivit upp priserna.

Nummer 2: Reallönerna har stigit kraftigt mot 1985. Inte ens i Brommas bättre områden fanns det 2 feta bilar 1985. Nu har familjen i Åkersberga inte sällan 2 Teslor.

Nummer 3: om vi lyfter blicken från lönearbetarna en stund. Andelen företag har exploderat i Sverige. Det finns dubbelt så många företag idag mot 2003. Hur många fler det finns än 1985 vågar jag inte svara på. Säkert 10x fler. En väldigt stor koncentration av de mest framgångsrika företagarna finns i Stockholm. Vilket driver upp priserna här. Invandring av högkvalificerade är också otroligt mkt högre nu än 1985. Priserna stiger.

Kontentan är att Sverige fått fler rika. En villaägare på Lidingö 2024 flyger till Seychellerna varje år och kör Tesla värd 1,5 msek 2024. Samma villaägare hade en Volvo 740 och en liten skruttig Peugot till frugan och åkte på campingsemester 1985.

För att diskussionen initialt handlade om par ja.

Hittar massor av tvåor i Huddinge som gått för 1,5 msek.

Finns också massor av lgh som gått för 1,5-2msek i andra svenssonområden. Tumba tex. Hässelby, Vällingby.

Men det är klart måste man köra Tesla istället för Kia så får man betala lite.

Det är tydligt att även du tycker det är olidligt att inte bo i direkt anslutning till innerstan. 20 min på tuben är omänskligt.

I ditt första inlägg ovan skrev du ingenting om par. Vi pratade om hur förutsättningarna förändrats på bostadsmarknaden i Stockholm generellt. Många som ska fixa bostad är ensamstående, och för dessa är det oerhört tufft i många fall att finansiera en bostad.

På bara 2 mkr i slutpris ska du ha minst 300 tkr i kontantinsats, det är pengar alla inte har. Ska man bo två behöver man ju även lite större utrymme, i synnerhet om man ska bilda familj på sikt, så då är det inte heller realistiskt att klämma ihop sig i en skokartong i förorten hur länge som helst.

Med det sagt har förutsättningarna definitivt försämrats väldigt mycket sedan typ 80-talet, vilket var mitt argument hela tiden.

Du kan hitta radhus i tex Huddinge för runt 3 msek.

Ja det är klart. Du har inte uppsidan av en statsapparat som ökar statsskulden varje år, 80-procent ränteavdrag och en löneinflation som äter upp alla lån. 80-talet var totalt ohållbart. Sverige var i 10 gånger sämre skick då än 2024. Ni som gnäller på att Sverige är illa ute nu och samtidigt drömmer er tillbaka till 80-talet går inte att ta på något som helst allvar.

Om du lyfter blicken bara några år till 1993 när allt hade imploderat så hade du en arbetslöshet på 15-16% och mycket lägre reallöner än idag. INGEN som var vuxen i mitten av 90-talet skulle säga att dåtiden var bättre än nutiden.

Reallönerna i Sverige var platta mellan 1978-1996. Nästan 20 år!! Det tillfälliga hack vi har i kurvan nu (som fb-eliten målar upp som domedagen) är en piss i atlanten mot dåtiden.

1993 var medellönen i Sverige 14900kr och kvm priset på Östermalm runt 10K
2023 var medellönen i Sverige 38300kr och kvm priset på Östermalm runt 111K

Ja som sagt det är ju möjligheten att bo svinbilligt på Östermalm som är det som skaver.

De mest attraktiva landbitarna i hela landet KOMMER stiga i pris när det är befolkningsökning. Mellan 1960-1990 minskade Sthlms befolkning med -17%. Det ansågs helt enkelt inte speciellt attraktivt att bo där. Delar av innerstaden var direkt ruffiga. Det är först de senaste 20 åren som innerstaden har successivt börjat ses som attraktiv igen.

1990-2024 har befolkningen ökat i innerstaden med runt 60-70% vilket givetvis driver upp priserna. Även Sthlms län i övrigt har vuxit i princip lika mycket.

Boendekostnaden som andel av disponibel inkomst har sjunkit sen 1993 även nu med 5% räntor.

Man måste i slutändan jämföra äpplen med äpplen. Kommuner kring Sthlm som var så billiga 1990 var sömniga sjaskiga hålor då. Nu kan de vara exklusiva områden med fantastiska skolor, butiker, infrastruktur etc.

För vem är det som det skaver?
Ja, nominellt kommer priserna alltid stiga.
Däremot kan man ju diskutera om det har blivit bättre av att medellöntagaren nu behöver lägga strax under 17 årslöner för att betala av en 70 kvm lägenhet på Östermalm, medan det för 30 år sedan krävdes strax under 4 årslöner

Poängen är att de köper två helt olika saker så jämförelsen haltar. Att köpa ett objekt 1990 och 2024 är inte samma sak. En lgh på Nytorget 1990 var ingen någon tyckte var exklusivt, tvärtom, söder var rätt rackigt då.

Det rimliga är att jämföra en lgh i ett område 2024 som anses vara på samma nivå som en på Nytorget 1990. Typ något halvdant i Göteborg eller Malmö kanske

Du kan hitta radhus i tex Huddinge för runt 3 msek.

Ja det är klart. Du har inte uppsidan av en statsapparat som ökar statsskulden varje år, 80-procent ränteavdrag och en löneinflation som äter upp alla lån. 80-talet var totalt ohållbart. Sverige var i 10 gånger sämre skick då än 2024. Ni som gnäller på att Sverige är illa ute nu och samtidigt drömmer er tillbaka till 80-talet går inte att ta på något som helst allvar.

Om du lyfter blicken bara några år till 1993 när allt hade imploderat så hade du en arbetslöshet på 15-16% och mycket lägre reallöner än idag. INGEN som var vuxen i mitten av 90-talet skulle säga att dåtiden var bättre än nutiden.

Reallönerna i Sverige var platta mellan 1978-1996. Nästan 20 år!! Det tillfälliga hack vi har i kurvan nu (som fb-eliten målar upp som domedagen) är en piss i atlanten mot dåtiden.

1993 var medellönen i Sverige 14900kr och kvm priset på Östermalm runt 10K
2023 var medellönen i Sverige 38300kr och kvm priset på Östermalm runt 111K

Ni pratar mycket ettor och tvåår, det är ju generellt bara en slusslägenhet tills man blir vuxen och ska få barn. Är ni unga allihop eller singlar?

Poängen är att de köper två helt olika saker så jämförelsen haltar. Att köpa ett objekt 1990 och 2024 är inte samma sak. En lgh på Nytorget 1990 var ingen någon tyckte var exklusivt, tvärtom, söder var rätt rackigt då.

Det rimliga är att jämföra en lgh i ett område 2024 som anses vara på samma nivå som en på Nytorget 1990. Typ något halvdant i Göteborg eller Malmö kanske