Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jämförelsen med Kina är nog att ta i, bor ju faktiskt folk i husen som byggs i Sverige och riskerar inte att staten/kommunen tar tillbaka marken efter 99 år. Dock väldigt optimistisk att tro att dessa hus kommer att lyckas stå kvar mer än hälften av den tiden med tanke på byggkvaliten...

Men absolut, tomterna kan ju faktiskt anpassas till rådande marknadsläge, det jag syftade på var själva bostäderna som ska byggas på tomten.
Har inte blivit billigare att bygga bara för att konsumenterna är villiga att betala mindre, och med alla regler som ska följas lär det inte vara speciellt lätt att bygga billigare.

Alternativet är ju typ färdiga modulhus om man nu vill bo i en glorifierad byggbarack/container.

Det här är väl inte så positivt för prisutvecklingen? "Majoritet anser att bostadskostnaderna är den största stressfaktorn", "Var fjärde bostadsägare överväger en försäljning, visar en ny Demoskop-undersökning från Borgo." Verkar ju vara ganska ekonomiskt ansträngt på sina håll...
https://www.realtid.se/majoritet-anser-att-bostadskostnaderna-ar-den-storsta-stressfaktorn/

Tydligen en del som har det väldigt tufft nu. Mer vanliga människor som blir uteliggare exempelvis.

Falukorvsindex kanske skulle vara något?

https://kottchark.se/?p=4349

Jo, men tänk så här då. En trea om 70kvm för 5m - kommunen tar då hälften i Nackafallet (nu 40% efter rabatt). Helt okay lägenheter går att bygga för 20k/kvm, sen tillkommer mark, moms och marginal/profit.

Så är det, men det går att lösa… politiskt på nåt sätt kanske? Har även sett olika sorters erbjudanden så som ett par 100k rabatt rakt av, 100k rabatt per rum, bo avgiftsfritt 1-2 år och lite sånt. Har även sett att nåt företag erbjuder upp till 1m rabatt nånstans i årsta på nåt nybygge. Så dåligt går det. Och så mycket kan man tydligen gå ner med. Det lär säkert vara en av de mycket dyrare lägenheterna, men ändå.

Å andra sidan är det knappast någon hemlighet att bostadsläget ser ut som det gör i Stockholm, vilket skapar en stress för alla som är i vart fall under 40 år. Att ta sig in på bostadsmarknaden är svårt då man inte sitter på massa kapital som ung, att byta till en större bostad när man har barn är tufft då ekonomin är begränsad vid den tidpunkten samtidigt som bostadsbehovet är stort, osv.

Jag tror att alla är medvetna om att man får sjukt mycket mer för pengarna om man flyttar till typ Norrland men det steget är för stort att ta för de flesta. Man värderar att bo i Stockholm trots de tuffa levnadsvillkoren.

Det var nog betydligt lättare förr, även om jag är ung och tyvärr inte fick vara med när trösklarna var lägre. Man kunde utan problem köpa hus i Stockholm när man var runt 25 år under tidigt 90-tal, även i början av 2000-talt var det betydligt enklare. Sedan har ju såväl amorteringskrav som krav på kontantinsats införts ganska nyligen, tidigare kunde du låna 100% utan krav på att betala tillbaka ditt lån.

Absolut, men det gäller redan påbörjade projekt.
Är ju ingen som startar ett nytt projekt om förutsättningarna är så som du skriver.

Absolut, jag förstår det och att det finns kalkyler hit och dit som man har räknat på och som man vill hålla sig till när man ska kränga skiten som redan finns men nog fan är priserna helt verklighetsfrånvända i dagens läge, och det har tydligen kommit till en punkt då folk inte är villiga (eller ens har möjligheten öht) att betala vad som efterfrågas. Det är inte rimligt nånstans att räntorna har ökat från låga 1,x till ca 5 men att priserna bara har gått ner med några fjuttiga 100k. Samma med nybyggda hyresrätter som i många fall ligger längre bort än Kina eller ligger i bajsområden, men ska ändå kosta drygt 10k för en average tvåa.

Jo det är rimligt om du ser till förutsättningarna.

1. Att flytta är svindyrt. Du åker på reavinstskatt och sen lagfarter, pantbrev och mäklararvoden.
2. Det finns ingen hyresmarknad. Alla någorlunda attraktiva HR har 15-30 års väntetid. Andelen större lgh är extremt begränsat.
3. I Sverige behöver du inte flytta dit jobben finns. Finns inget jobb i närområdet har du rätt till livslång ersättning.
4. Fastighetsskatt existerar inte så ett boende i Sverige är fortfarande relativt billigt
5. Vi har en kultur i Sverige där bostaden värderas extremt högt och är det sista man drar ned på

En del mäklarannonser är lite smålustiga.

Är det ett argument att det är nära till bussen om man är spekulant på ett hus för 30 mille? Kör man inte bil, eller åker taxi då?

Varför beskrivs ett hus som kräver omfattande renoveringar som "renoveringschans"? Tycker alla att det är så kul att hålla på med det?

I familjen kanske det finns barn som ännu inte har kunnat ta körkort.

Sedan kanske man har råd med ett hus för 30 miljoner bland annat för att man inte slösat bort massor på bil och taxi. Ett annat alternativ kan vara att man värnar om miljön och vill dra sitt strå till stacken.