Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det finns fler objekt in närheten som är i ungefär samma storlek men billigare.
Jag har som sagt svårt att se att man vill lägga så mycket på en nybyggd lägenhet där. Men å andra sida har du sålt ditt radhus för 12-14 milj så kan du få med eller bli av med belåningen.

En fråga av kanske mer filosofisk karaktär, men ligger det i sakens natur att bostäder "alltid" upplevs som dyra? Oavsett om man köpte 1994, 2004, 2014 eller 2024? Eller är det bara jag som är fattig, helt enkelt? Eller kanske båda

När jag köpte min nuvarande lägenhet ungefär 2006, så var priserna ganska okej (ungefär en tredjedel mot i dag), dessutom var räntan låg. Det var helt klart billigare att köpa en bostad än att hyra.

Men är du back på bostadsmarknaden i ditt liv?

Lite ironiskt att man tycker att alla bostadsaffärer ska vara vinst. Så är det ju inte med några andra investeringar

Absolut, tidigare generationer har alltid sagt att ”dagens” generationer är galna. Min farfar tyckte min far var tokig när han köpte ett hus i Djursholm för över en miljon och dessutom skuldsatte sig! Min far tyckte jag var tokig som köpte en första bostadsrätt i Hammarby Sjöstad för 700 000 kr, den skulle aldrig gå att sälja och jag skulle bli fast där sa han

Jo, en investering är något man gör just för att tjäna pengar, exempelvis aktier. Även bostäder kan vara en investering om man exempelvis köper för att hyra ut.

Däremot är det ju tokigt att folk betraktar sitt eget boende som en investering och något de ska tjäna på. Det bör anses vara konsumtion (tak över huvudet)

Minnet kanske sviker mig, men 2007 var året då priserna på bostadsmarknaden började bli helt frikopplade från löneutvecklingen.


Jag vill ha fört till handlingarna att jag aldrig påstått något sådant. Men: Hade jag köpt 12 månader tidigare hade jag sparat 700". Hade jag köpt 12-18 månader senare hade jag sparat 600" + räntekostnader. Det är ingen marknad, det är ett lotteri.

Mitt tidigare inlägg var en replik på "men jämfört med 2019 så är det plus" Ja, ni är plus eftersom jag som köpte 2022 sitter med er nota! Får man välja startår för en jämförelse så går det ju att påvisa vilken utveckling som helst.

Har mest varit läsare i tråden, men tänkte dela med mig av en av alla dessa artiklar om bostadsmarknaden och journalisternas förhoppningar om kommande räntesänkningar:
https://www.svd.se/a/eM1Q1a/rantedrommar-skakar-liv-i-bostadsmarknaden

Visserligen en kritisk röst från en köpare också, men som vanligt får mäklare komma till tals som experter. Ett par sköna citat nedan.

Om de två senaste årens tuffa marknad:

Ja, det är ju förjävligt att mäklarna måste jobba lite för att få bostäder sålda. Att köparna får några veckor att fundera över sitt livs största affär istället för att hetsas till överbud och snabba avslut. Så får det ju bara inte fortsätta.

Om priserna:

Vi måste tillbaka till extrema krisräntor nära noll! Ett annat sätt att få "balans" vore kanske att säljarna dämpar sina prisförväntningar, men det ska de väl inte behöva göra? Då måste vi ju erkänna att de senaste åren varit en bubbla driven av onaturliga nollräntor.

https://www.di.se/live/rekordstarka-boprisforvantningar-i-stockholm/

Tror dock på oförändrad ränta ett tag till.

https://www.mitti.se/nyheter/10-000-farre-bostader--nacka-bryter-tunnelbaneavtalet-6.3.217022.6f4c92cae1?utm_term=Autofeed&utm_medium =Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwZXh0bgNhZW0CM TEAAR3fdI3JcEipCq1CJU4l2APbYQ1TFdawRik4rEsuCwICH7v PMvoUsnT0KPg_aem_AZDZPARnJiI Tzl7eIUNZIxXWm_fDACSlGpuje2USeP2pw0BSdSMEMlJ8O67Pj cxM1s1YbVDEsrx0TyvKluJZykSV#Echobox=1714886314

Svårsålda bostadsrätter i Nacka, mycket nybyggt som står tomt.

Som jag trott från första början, det kommer aldrig bli nån kraftig krasch med kraftigt dalande priser men nog fan är det en ordentlig jävla disconnection mellan dagens läge med räntor, sämre köpkraft, allt har blivit dyrare osv och priserna som säljare och byggföretagen förväntar sig att få för sina bostäder.

Dagens priser är inte rimliga öht, så hoppas verkligen att alla nybyggen fortsätter sälja dåligt.

Problemet är väl också att det har blivit dyrare att bygga.

Redan påbörjade byggen finns det ju liksom inget val, där måste man slutföra och försöka kränga av med mindre vinst eller sån liten förlust som möjligt.

Men ingen kommer att starta nya byggen om man inte tror sig kunna kränga av dessa med en godtagbar marginal.

Det går att få till lägre priser:

"På Sicklavallen där 200 bostäder planeras var Bonava nära att hoppa av men fick 20 procent rabatt –*motsvarande 110 miljoner kronor – av kommunen."

Det är alltså en sänkning med 500k per bostad, men fortfarande ska kommunen ha 2m per bostad. Lite som i Kina där lokala styret säljer mark dyrt för att fylla upp budgeten.