Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

En BR i en förening utan lån har betydligt lägre avgift än ditt exempel, föreningens lån ingår i avgiften.
En belånad villa kostar mer än ditt exempel.

Visa mig en lägenhet i Stockholm som är 120 kvm och i bra skick som har ”betydligt lägre avgift” än 6-7k. Möjligen något enstaka exempel du kan hitta på en äkta förening i stan som har intäkter från lokaler. Men det kommer vara 1 av 100 max.

Om du köper ett hus som är nybyggt eller totalrenoverat behöver du i princip inte lägga undan en krona för underhåll som du inte behöver i en brf. Det är först efter 40-50 år som tak behöver läggas om och fönstren bytas. Rätt få som bor i en villa längre än så 2024.

Det är slabba lite färg på fasaden vart 10e år, thats it.

Du sitter du med en drift runt 3-4k i månaden inklusive laddning för elbilen (om du har bergvärme och bra isolering).

Samma setup i brf kommer som sagt kosta dig runt 15k i månaden. Ännu värre om du har 2 bilar.

Visa mig hur många obelånade villaägare det finns i Stockholm.
Visa mig hur många av de med lån som har 3000 kr i månadskostnad.

I mitt exempel var det en villa respektive en lägenhet med samma köpeskilling.

De flesta villorna jag kollar på i Stockholm har pantbrev som denna. Runt 3-4 msek

https://www.husmanhagberg.se/objekt/terserusvagen-26-a-bromma-bromma-kyrka/OBJ14823_2066900560/?utm_source=hemnet&utm_medium=hemnet

Se så. Visa nu en massa lägenheter som har mycket lägre avgift än 6-7k när de är 120+ kvm

Den villan har 5459kr i driftskostnad, inte ”en bra bit” under 3000kr

Du missförstår Kittlarn.

Hon menar naturligtvis att allt annat inte är en kostnad. Underhåll? Investering - det får du igen med råge när du säljer. Amortering? Sparande - klipskt va! Räntekostnad? Någonting om symmetri i skattesystemet.

Det är bara driften som kostar på, och avgiften i BRF är en driftkostnad - för man måste betala den och man kan inte börja harva runt i det för det går inte. Villa är bäst och billigast - alltid. Särskilt i fin-Bromma.

Nu pratade jag endast pantbrev.

Här är ett exempel;

https://www.hemnet.se/bostad/villa-6rum-gribbylund-taby-kommun-tunnbindarvagen-4-21310122

Nu är det din tur att visa en massa lgh på +120 kvm som har mycket lägre avgift än 6-7k

För att jämförelsen ska bli rättvis måste man jämföra med en obelånad BRF.

Nej varför det? Jag jämför driftskostnaden i villa/radhus utan brf med brf.

Varför visar du inte alla lägenheter på +120 kvm som har mycket lägre avgifter än 6-7k? Kan det vara så att det är extremt ovanligt?

Så 1,9% är ”en bra bit”?

Finns 65 lägenheter till salu inom tullarna på hemnet nu som inte är nyproduktion och är 120kvm+
39 av de har en avgift som är ”en bra bit” under 7000kr

Jag skrev av föreningar utan lån, bland dem är det ganska vanligt med lägre avgift.

https://www.hemnet.se/bostader?fee_max=7000&living_area_min=120&item_typ es%5B%5D=bostadsratt&location_ids%5B%5D=18031