Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det finns inget som tyder på att inslagen väg med olika typer av stimulans för ägt boende ändras dvs de höga bostadspriserna består såvida inget drastiskt sker.
Ägt boende kommer sannolikt att premieras i framtiden också. Vid valet och kvalet mellan bostadsbrist och god tillgång till bostäder med rimliga priser, väljs det förra för att hålla nere ekonomiska risker, få vill se sin bostad minska i värde för allas bästa.

Japp tyvärr helt sant. Men det KAN ändras i framtiden, Sverige har i princip haft en helt obefintlig bostadspolitik i många år. För de som köper idag och planerar att bo och se sitt boende öka i värde över 20 år är det ändå en signifikant risk.

På 25 år är lönerna dubblerade om vi räknar med 3% ökning per år. Såvida inget drastiskt händer med den tekniska utvecklingen kommer det krävas ungefär lika mycket mänskligt arbete som i dag för att bygga ett nytt hus och samma mängd material.

Mark blir det inte mer av och prognosen är att befolkningen kommer uppgå till runt 11.5 miljoner år 2050 (kanske ännu fler eftersom det kommer finnas ett fortsatt högt migrationstryck på Europa).

20 år är lång tid med det är mycket osannolikt att den som köper boende i dag kommer se en värdeminskning på 20 års sikt. Därmed inte sagt att boende är den bästa investeringen om man vill öka sitt kapital på lång eller kort sikt.

Då gör du ett antagande att dagens prisnivå är i balans, vilket många nog skulle ifrågasätta.

Finns för övrigt säkert ställen i Sverige som haft negativ nominell prisutveckling de senaste 20 åren, även om de är få. I Italien kan man köpa hus för 1 euro.

Det finns hus i Sverige som säljs för en spottstyver också och självklart kommer man alltid att kunna hitta enskilda exempel på dåliga affärer - även i framtiden. Men tråden handlar om bostadsmarknaden så då tycker jag det är rimligt att utgå från något slags genomsnitt och inte extrema exempel.

Har du funderat på om de extrema exemplen ligger mer i andra änden av prisspannet?

Sjuttiotalsvilla med renoveringsbehov i sjaskig förort till Stockholm för 5-6-7 miljoner. Pris 2050 10-15 miljoner?

Om lönerna är de dubbla mot idag så är det väl inte alls orimligt med det priset allt annat lika? Eller i vart fall inte mer orimligt än vad priset 5 msek är i dag. Om lönerna vore tio gånger så höga så hade det inte varit orimligt om lägenheten i fråga såldes för 100 miljoner sek.

Din prognos är i sig orimlig eftersom det mesta sannolikt kommer vara dyrare om 20 år än i dag.

Finns massor av saker som inte är dyrare idag än för 20 år sedan, mycket som är betydligt billigare till och med.

Det är den ständiga tron på att bostäder just alltid ska gå upp i pris, både nominellt och realt, som skapat stora delar av denna bubbla. Priserna idag jämfört med löner och KPI ligger kraftigt förskjutna, men de ska ändå tas som en rationell utgångsnivå för framtiden.

Det är som du säger i princip 100% säkert att priserna kommer vara högre om 20 år än idag.
Bara konstigt att tro något annat. Man måste bo och man vil bo bra.

Skbs medlemmar är dock desamma som hyresgäster + köande, så det håller hyrorna i schack.
Men visst är hyresreglering vansinnigt på sikt.

https://www.sbab.se/1/om_sbab/press/...ad_i_mars.html


Säsongsjusterat gick priserna upp 0.8% (lägenheter 0.6%, hus 1.0%).

Hur fan är det möjligt med 5% rörlig ränta och de enorma månadskostnader man får vid köp av Br/villa, att priserna fortfarande är högre än hösten 2019 då räntan var 1.3% och kostnaderna mycket lägre.
Ingenting kan få den svenska bomarknaden på fall eller korrekt värderad, verkar det som.
Svaret är sannolikt att bankerna inte skruvat upp kalkylräntorna från ynka 6.5% under pandemin trots rörliga räntan rusat till 5% så svensken fortfarande får låna lika mycket som förut, annars hade nog priserna totalkollapsat.
Om det blir en inflationsspike igen och styrräntan går upp till 5-6% kommer de bli riktigt jobbigt för bankerna.

Varje januari har priserna börjat tillfälligt gå upp 2 år i rad trots räntan stiger, det verkar som svensken när han får några hundra lappars skattesänkning vid årsskiftet alternativt högre tak för statlig skatt, spenderar allt detta på utöka bolånet och priserna går upp, så sjukt.