Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Den är ute på marknaden. Värderad av mäklare till 5m och potentiella köpare är beredda att ge 4m för den. Säljaren vill dock ha 20m. Hur ska den värderas? Säg att ägaren vill ta ett lån på bostaden, får hen låna på sitt egna värde då satt till 20m? Hur skulle den tas upp i ett företags bokföring?

Upp till banken. Men den kommer behöv värderas av två olika mäklare. Vad köparen vill ha tas inte i beaktning alls.

Svara på frågan istället. Är det 4, 5, 20 eller inget marknadsvärde?

Säg att en identisk bostad såldes idag för 4.5m. Påverkar det marknadsvärdet?

Min personliga teori är att de uppblåsta tillgångsprisetna skapade ett företagsklimat där förmågan at dra till sig kapital via en fin fasad (ESG och liknande) värderades högre än förmågan att hålla sig långsiktigt lönsam, vilket i sin tur skapade fragiliteter som i slutändan (med hjälp av Covid) ledde till det kaos som föregick uppgångarna i konsumentppriser.

Även det geoplolitiska läget skulle kunna ses som ett resultat av att våra ledare levt för mycket i lala-land. Detta har knappast blivit bättre det senaste året och det lär nog dröjja ett tag till innan röda havet är öppet för trafik igen. En möjlig källa till ytterligare inflation i konsumentpriser.

Marknadsvärdet bestäms när bostaden säljs eftersom den är det pris som köpare och säljare kommer överens om. Läste du inte på wikipedia som jag bad dig göra?

Låt mig ta följande exempel. DVikings stjärt är ute på marknaden. Undertecknad är beredd att betala fem kronor för att få penetrera stjärten men DViking är inte beredd att upplåta sin stjärt åt en okänd person på Flashback för en summa lägre än 450 000 kr och då endast om köparen använder tillräckligt mycket glidmedel och inte berättar för någon vad DViking gjort.

Är marknadsvärdet på stjärten 5 kr eller 450 000 kr?

Säg att en heroinmissbrukare i Berlin sålde en identisk stjärt idag för 50 euro. Påverkar det marknadsvärdet?

En sådan värdering utgår från vad liknande objekt blivit sålda för tidigare. "Värdering" är i grunden subjektivt, men man kan studera subjektivia fenomen på ett empiriskt sätt.

Så en bostad har endast ett marknadsvärde i det ögonblick den säljs? Därefter är det okänt och kan inte skattas utifrån någon data eller värdering?

En ägare skulle mycket väl kunna säga "skulle nog kunna få 5m för min bostad idag men jag vill inte sälja den för mindre än 10m". Hen skulle nog anse att marknadsvärdet är 5m men att hen själv tycker att det borde vara högre och väljer därför att inte sälja.

Det är faktiskt möjligt. Men det kräver att man jobbar hårt och gör mycket själv, har lite tur och hittar en bra tomt till bra pris. Sen behöver man kontanter så man kan betala t.ex målare och plattsättare svart. Sen krävs en gnutta flyt med försäljningen och få några som budar mot varandra. 1,5-2 miljoner är inga problem att tjäna på 6-8 månaders hårt arbete. Jag gjorde själv en dryg mille 2008 på ett sånt projekt. Jag har en nära släkting som gjort flera projekt med miljonvinster men då har han bott i huset några år och marknaden varit lite bättre än när han byggde.

Då har framtiden kommit i den mån att det nu ÄR mars och siffror på hur priserna ändrats under februari har kommit idag.

KPI visar en prisökning på 0,2% i Februari och alltså har vi hittills i år ca 0.1% inflation (-0,1 + 0,2)

Årstakten minskade, då feb-23 var 1,1% upp och nu alltså 0,2% upp så årstakt från 5,4% till 4,5%.


Måttet KPIF är nu I årstakt nere på normala 2,5% och nära de 2% som Riksbanken försöker nå.

Nästa statistik gällande mars-24 kan också bli "bra" då mars-23 hade 0,6% prisökning så allt under det gör att årstakten fortsätter att minska!


Men vad framtiden har att erbjuda, det vet man inte innan den inträffar, ibland inte ens då.


/

Hör inte detta hemma i nån annan tråd?

Men i alla fall, på månadsbasis så sänkte elpriserna KPIF med 0.4%-enheter. Antar att det var en mild vintermånad och det blåste på en del. Svensk penningpolitik och därmed också bostadsmarknad ska alltså styras av vädret?

Det är aldrig köparnas, priset är vad köparna vill betala som mest. Vill ingen köpa är priset för högt sett till marknadsläge.
Ha en bra dag på dagverksamheten.

Så lustigt. Nu sitter alla domedagsprofeter och säger att man inte ska ta hänsyn till elpriser som gått ned.

När det enbart var elpriserna som drev inflationen satt samma personer och raljerade över att RB INTE gjorde något med räntan pga elpriserna