Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jo det är ett problem, eftersom det betydligt högre ränteläget i dagsläget gör att tomträttsavgälden kan mångdubblas för BRF när det går ut.

Det kommer att bli en kostnadschock för föreningen.

Oavsett vad så är det här en dålig förening att köpa BR i. Den är alldeles för liten och det kräver mycket av den som köper lgh att jobba i styrelsen mm.

Det är tryggare att köpa BR i föreningar med fler lägenheter i och som har låg skuldsättning.

Det beror på, bor själv i en liten förening på 20 lägenheter och det är en väldig trygghet att alla känner alla i huset. Det skulle avslöjas direkt om någon försöker hyra ut lägenheten olovligt eller missköter något.

I större föreningar är det omöjligt att hålla koll på vilka som bor där. Väldigt enkelt att hyra ut olovligt. Plötsligt har du en kriminella i huset som någon vill spränga bort.

Nej det är inte bra att köpa i små föreningar. Vad händer om någon struntar i att betala avgiften och hamnar på ekonomiskt obestånd? Ja då får alla grannar problem. Ju större förening desto mindre risk för ekonomiska problem som beror på grannarna.

Alla seriösa och kunniga köpare vet detta och det är också därför det är svårare att sälja en BR i en mindre förening. Ju mindre desto mer svårsålt generellt sett.

Man kan på samma grund lika gärna hävda att det är köparnas bud som ligger för lågt.

Inflation drivs av förväntningar. Om folk är så satans obildade/korkade att de inte inser att de likt lämlar springer ut för stupet, så kommer de glatt fortsätta sitt beteende, men för eller senare kommer detta avspegla sig realekonomiskt vilket ofelbart kommer leda till en tvingande kontraktion.

Bara för att folk inte begriper att skeppet sjunker, innebär inte detta att skeppet de facto sjunker. Likt Titanic, märks det först hos fattiga men effekten kommer ofelbart att sprida sig vidare till första klass. Omfattning på denna närmast makalösa "cluster fuck" är svår/omöjlig att överblicka. En sak är dock säker, givet att vi inte går in i ett nytt paradigmskifte typ världskrig; vi står inför en lågkonjunktur som ingen levande person idag har upplevt.

Med det sagt hoppas jag innerligt att jag har fel och du har rätt…

Skulle säga att detta ofta är ungefär samma kategori som sommar- eller fjällssugor, dvs en egen marknad. De flest som äger mark gör det väl pga friluftsintresse, även om man också försökter få avkastning. Ofta står dessa tomma eftersom det inte finns någon som vill vara bofast på just den platsen. Andra sidan myntet av prisökningen i växande städer.
Det här finns såklart, men jag undrar hur mycket det påverkar bostadsbeståndet i förhållande till nybyggnation och demografiska rörelser.

Kommer folk med 20% belåning på villan i sthlm köpa upp alla tomma nybyggen runt om i landet ifall priset sänks 10-20%?

Detta kanske hade varit något för fastighetsmogulerna i tråden.: https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-4rum-centrum-umea-kommun-kungsgatan-63d-20042293

Trams. Visst fan kan förväntningarna vara för höga, och visst fan går det att räkna fram ett värde på ett hus objektivt. En begagnad bil har ett objektivt värde som ganska snabbt kan räknas fram baserat på typ, skick, antal mil den kört osv. Det samma gäller ett hus även om värdet är svårare att räkna fram då det finns betydligt fler parametrar att undersöka och värdera. En tegelvilla är värd mer än en med träfasad, allt annat lika. Ett hus med skiffertak är värt mer än ett hus med papptak osv.

Om rätt pris för ett hus är subjektivt, och det finns ingenting som heter för höga förväntningar i en fastighetsaffär gäller detta även all annan form av försäljning.

Du kan ju vända på det också. Är lika mycket köparnas fel isf.

Inflationen var en perfekt storm och hade väldigt lite med hög efterfrågan att göra. Dvs räntan påverkar väldigt lite. Finns inte en chans att inflationen tar fart igen nu.

Så den ekonomiska domedagen är här? Nu blir det räfst och rättarting där all rikedom går från giriga bostadsägare till förlorarna på Flashback som gapat i 20 år om bostadsbubbla?

Haha...

Mm.. det förekommer att pokemonkort säljs för 2-3 miljoner kronor. Motsvarar det ett objektivt värde i kortet? Priset på kortet kan ju beräknas utifrån kortets egenskaper, precis som är fallet med bilar eller hus.

Men värderingar sker ju hela tiden. På bostäder när man ska ta ut nya lån. Unika objekt av olika slag som ska försäkras etc. etc. Såvitt jag vet utgår den värderingen från vad objektet kan säljas för, inte vad den enskilda innehavaren kräver för att sälja just sitt objekt.