Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Låtsas-Pantbrev är väl en tusenlapp i BRF och du får ingen lagfart på en lägenhet, det tas däremot ut en överlåtelseavgift på nån tusing till.

Har du inte råd med möbler kanske du ska köpa en billigare bostad? Nej, ännu mer lån, amortering och räntor är vad du vill dra på dig. Får fler "råd" så blir väl priserna kanske högre så står du där som en sann BLT och skriver i trådar som denna om räntesänkningar och nya ATH "inom kort".

OK, då är jag med dig.

Bubbla? Nä, inte alls, bara spana in detta praktobjekt! https://www.booli.se/bostad/1622599

Så fint, så präktigt. Kök från 90-talet med målade luckor - till och med Kittlaren skulle föredra det budgetvänligaste sunkköket från Ikea. Våtrum original eller renoverat på 90-talet.

Sålt 2014: 5.7m
Sålt aug 2022: 11.85m
Din för 11.5m

Vad skiljer då mellan 2014 och idag? Förutom 6 miljoner, inte mycket annat än jävligt illa målade väggar. Se bild 30 för referens - detaljer kring garderob samt taklinjen.

Men det finns ingen bubbla. Dyra hantverkarkostnader bara. Och man betalar för läget - Viggbyholm var inte alls populärt 2014.

Det finns billiga bostäder, problemet är att ingen vill bo i dom. Ingen mänsklig rättighet att få tillgång till den bästa marken för en spottstyver. Du radar upp problem som du ser men som inte finns på riktigt.

Jadu, vi får väl anta med den empiri vi har till hands att HR upplåts i en kommersiell fastighet. Det jag tyckte var fel var det där med höga avkastningskrav. Och har du någonsin kikat på att köpa dig en kommersiell fastighet så hade du sett att avkastningen närmar sig något som kan fås genom ett fasträntekonto.

Men återigen, det här är från verkligen och inte dina fantasier så förutsätter att det absolut inte kommer att landa hos dig.

Blev också trött. Känns som att dom hade kunnat ta in en random bubbel-pratare härifrån tråden som skulle kunna förmedla samma budskap. Det enda jag saknade var att han inte drog det klassiska "den som är satt i skuld är inte fri". Men bortsett det så var det en stor cringe på hans framträdande.

Kan inte stockholm men antar att någonting har hänt då potentiella köpare uppskattar adressen mer nu än de gjorde 2014 (och du får väl i god mening inflationsjustera - jag orkar inte).

10% handlar det väl om att man måste pynta in? Jag tycker fortfarande att 90-95% belåning på en bostad låter fruktansvärt. Men visst, vad ska man göra?

Brukar mer generellt avse fastigheter som hyrs ut till företag, men spela aspie du om du tror att det får dig att verka intressant.

Att investera i en bostadsfastighet, en kontorsfastighet, ett lager eller istället sätta pengarna på ett räntekonto är lite olika saker. Vad är det i mitt exempel som du tycker är fel? Ska avkastningsräntan på en nyproducerad bostadsfastighet sättas högre enligt dig så är det väl bara att du säger det?


Som referens kan vi kolla i SBBs kommentar till fastighetsvärderingen, även om det är ett skitbolag:

"Förvaltningsfastigheter
Värdet för fastigheterna uppgick till 76 198 mkr per 2023-09-30 (135
616). Fastighetsbeståndets värde har baserats på externvärderingar
gjorda av Newsec, JLL, Savills, Cushman & Wakefield Realkapital och
Colliers. Värderingarna har baserats på analys av framtida kassaflöden för
respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor,
marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls- och förvaltningsadministrationskostnader samt behov av investeringar. I värderingen har ett
genomsnittligt avkastningskrav på 5,22 procent (4,37) använts. I värdet
för fastigheterna ingår 2 736 mkr för byggrätter som värderats genom
tillämpning av ortsprismetoden, vilket innebär att bedömningen av värdet
sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter. Verkligt värde
har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. Se vidare om förvaltningsfastigheter på sid 22-25.

Det är inte aspigt; folk som har HR hyr av en fastighetsägare som äger är en kommersiell fastighet. Dvs en fastighet som är tänkt att generera en intäkt för ägaren.

Avkastningskrav på 5% tycker jag inte låter ohemult högt, nej.

Priset 2014 -> 2022 avviker inte nämnvärt från den allmänna uppgången om närmare 100%. Det som kanske är problemet är att de inte vill ta den nedgång på ~20% som skett sedan dess.

Vad fan är det du tjafsar om då? Jag presenterade en kalkyl på ett typiskt HR-bygge med en hyra satt efter avkastning på 5% plus driftkostnader. Sen börjar du muppa om att det är bla bla inte så utan si jada jada?