Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

De flesta föreningar har väl en teknisk underhållplan för fastigheten och sätter av till en yttre underhållsfond i paritet med den? Så har det varit och är i den förening jag bor i nu också. Det är ju en grundförutsättning i en BRF anser jag.

Vad jag menar är - visa mig den BR med NOLL i avgift som inte går att sälja (för vettiga) pengar.

Mycket möjligt att de finns någonstans, har dock själv aldrig sett dessa och vilka detaljer de innehåller. Den BRF jag en gång bodde i lånade i alla fall till fasadrenoveringen. Ny lag för 2024 är att den ska finnas med i ekonomisk plan och innehålla uppskattade kostnader.

Men i alla fall, här är ÅR2022 för en högbelånad hus-BRF:

https://cdn.maklarhuset.se/object/files/e178da3b-b3e9-41d4-8846-fcc4212d569f/arsredovisning-brf_tibbleskogen_5_i_upplands-bro-2022_1.pdf

Underhållsfond: 0 kr

Lån 13k/kvm, ett med 0.4% ränta lades om förra året, ett med 0.8% förföll nu i slutet av januari. Föreningen är drygt 5 år gammal.

Husen såldes nya för 4.5m 2017, peakade på 6m 2022 men nu ska de tydligen säljas för 5.3m (12% under ATH och 18% över nypris i lågräntemiljö).

https://www.maklarhuset.se/bostad/sverige/stockholm/kungsangen/tibble-skogsvag/565848

Hur tror ni bostadsmarknaden kommer påverkas utav det här nya förslaget som finansinspektionen ska titta på och komma med förslag i slutet av månanden och som kort beskrivet innebär att sänka kontantinsatsen till 10% från dagens 15%?

I sig är det väl positivt för bostadspriserna med lättade kreditregler, dock gör det nog ingen enorm skillnad.

Samtidigt var det väl tal om att avskaffa ränteavdrag för blankolån vilket i viss utsträckning påverkar negativt (eftersom en del lånar 10% in blanco till kontantinsatsen).

Nu lär det väl dröja ett tag innan, om alls, detta skulle bli verklighet så för 2024 är det nog i stort skitsamma.

Polidioterna måste vakna upp nånstans och inse att det är de höga priserna som är problemet på marknaden och leder till hög skuldsättning. Problemet med att få tag på en bostad är inte primärt att man inte kan få lån. Att folk har problem med höga räntor är orsakat av de höga skulderna.

Svårt att säga och det är ju bara ett förslag än så länge.
En av anledningarna till att man vill sänka är att många har tagit blanco-lån för kontantinsatsen och därmed drabbats av riktigt höga räntor. Jag tror inte att en sänkning med fem procentenheter är någon slags magisk nyckel som släpper in horder av fler ungdomar på bostadsmarknaden och att de kan spara ihop kontantinsatsen mycket enklare.

Ett bättre förslag enligt mig skulle vara att regeringen ser till att det går att bygga lägenheter till vettigt pris. Då hjälper man både en haltande byggbransch och samhällets skriande behov av fler överkomliga bostäder.

Ett stringent och riktat investeringsstöd för hyresfastigheter under 5-7 år hade suttit som en smäck. Det hade kostat men det hade varit en bra investering i längden.

I nuläget sitter vi med ett nästan tvärstoppat byggande och det lär ta ett par år innan det rullar igång igen om det inte vänder snart.

En väldigt enkel, och av både fastighetsägarna och HGF efterfrågad, reform vore att momsbelägga hyror med 6% och därmed ge avdragsrätt för alla momskostnader i verksamheten. Netto blir det inga hyreshöjningar och för nyproduktion kan hela momsen dras av vilket ger lägre hyror. Så enkelt så det aldrig blir av.

Edit: Fanns en väldigt aktuellt artikel i frågan: https://www.altinget.se/artikel/rapporten-om-sankt-moms-paa-hyra-har-stora-brister

Inte hade de behövt vänta med implementera det till nästa år om det avses vara en viktig faktor? De kan likväl implementera det redan nästa månad?

Bolånetaket kanske är ett rent myndighetsbeslut (vet inte om det är en lag) och kan väl göras hyfsat fort. Vet inte riktigt är ingen expert på svensk förvaltning.

Att ändra avdragsrätten för vissa räntor är dock inget jag kan föreställa mig kan göras i en handvändning. Kräver om inte annat en helt annan rapportering till SKV.

Vad hjälper det egentligen för ingen bank kommer godkänna ett bolån på 90% till en ungdomling? Inte i denna marknad, och vilka ungdomar har tillräckligt hög lön för att bära simuleringsräntan på 7-8%?

Det stämmer (se nedan). Regeringen har därför meddelat att de avser att ge uppdrag till Fi att ta ställning till om bolånetaket ska höjas. I praktiken kan därför Fi komma att säga nej.

Det skulle absolut hjälpa många, mig inklusive! Vill man köpa lägenhet i Stockholm med dessa galna priser så är 5% en saftig summa som man kan lägga på pantbrevsavgift eller lagfart eller varför inte möbler och annat nytt som behövs!