Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Du blandar äpplen och päron. Migrationen påverkar boprisrally bara utifall att migranterna deltar i budgivningarna i stor utsträckning. Den effekten har man kunnat se i London City där rika araber och ryssar köper upp paradvåningar eller på Franska Rivieran och liknande platser vid Medelhavet.
Jag upprepar det som är fundamenta överallt i världen;
Det handlar inte om efterfrågan på bostäder, som är oändligt, utan det handlar om ekonomi - vad folket faktiskt har råd att betala.
I Sveriges fall har det varit extremt fördelaktiga kreditvillkor kombinerat med statliga skattesubventioner. Förändras dessa parametrar samtidigt som reallöneutvecklingen stagnerar eller backar så hjälper det inte med att importera miljontals fler fattiga från u-länder.
Alltsedan 2021 har antalet fastighetsaffärer sjunkit radikalt med nästan 40% i Sverige trots att utbudet är stort. Med hänsyn tagen till den allmänna inflationen har de reala bostadspriserna fallit med hela 26 procent sedan mars 2022 toppnoteringar; lägenhetspriserna med 22 procent och villapriserna med 28 procent. Skulle man även ta hänsyn till valutaförsämringen har priserna tappat ytterligare ca - 13% mot € och ca - 21% mot $. Enkelt översatt; om du sålde din villa för två år sedan och flyttade till Miami så fick du nästan 50% mer för den då än om du säljer den idag och vill flytta.
Sveriges reallöneutveckling 2022 = -8,4% och 2023 = -1,9%
Detta är bara början på en låång stagnation eftersom skuldberget är på tok för stort och vanligt folk har fått sämre ekonomiska förutsättningar.

Inte nog med det så kan ju priserna i Miami dra iväg, så svenska villan räcker ännu mindre till. I Miami Beach tex steg medianpriset drygt 40% under 2023

Sålänge man stannar i Sverige så märker man inte den relativa standardsänkningen.
Men pensionären Kalle som drömmer om att sälja sin lägenhet och flytta till Mallorca eller Kreta kommer att få en kalldusch i nära framtid när Kalle upptäcker hur lite kronan är värd.
Dock är livsmedel mm fortfarande billigare på många platser i EU jfr med Sverige trots valutan och det beror på att vi importerar det mesta av vår mat. Energipriser är inte heller billigare i Sverige som det var förr i tiden (innan Nordpool).
Vill man stärka sin ekonomi som pensionär är det andra icke-euro länder inom Europa man ska satsa på, förutom Norge och Danmark.

Marknaden verkar vara omedveten om det faktum att sänkta räntor bara kommer att blåsa upp inflationen, vilket gör situationen värre. Det är som att be om mer gift när man redan är sjuk.

Ja, jag skulle säga att mkt av ”inflationen” gällande matpriser hamnar direkt i Ica-handlarnas fickor.

Att matpriserna är höga i Sverige relativt disponibel inkomst har väldigt lite med import att göra. Dyr logistik och Icas monopol är anledningen.
https://www.dn.se/ekonomi/ica-en-av-varldens-mest-lonsamma-butikskedjor-tyder-pa-dalig-konkurrens/

Ja, jag skulle säga att mkt av ”inflationen” gällande matpriser hamnar direkt i Ica-handlarnas fickor.

Vi är väl redan nere på målet om vi ser till den tidigare tiden. Men ni i tråden vet såklart bättre. Och sen blir ni chockade. Rinse and repeat.

Nu är matpriser OT i tråden men fenomenet med att handel och grossistledet tar ut sin del är ett omdiskuterat ämne även i andra EU-länder, alltså inget specifikt för Sverige.
Sverige drabbas dock av att vi måste importera många livsmedel som andra mer jordbruksorienterade nationer inte behöver och då påverkar kronförsvagningen. Konstgödsel för lantbruket är också en import som är prisdrivande.
Folk klagar över matpriserna, vilket är förståeligt, men klagar inte på att bostäderna är överprissatta och önskar att de ska bli billigare - vilket de faktiskt kan bli på en bubbelmarknad.
Livsmedelspriser följer andra marknadsmekanismer.

Med tanke på Icas omtalade lönsamhet så förklaras inte prishöjningar enbart av dyrare grossistled och en svagare krona.

Gällande att klaga över ”överprissatta” bostäder så är det ju det enda som folk i den här tråden gör.

Tråden minns kanske Kårsta Park?

https://www.karstapark3.se/parhus

Fortfarande mycket osålt efter snart två år, men några har blivit uthyrda. Här kommer nu ett objekt i KP3 ut som begagnat:

https://www.booli.se/annons/5201690

Utgångspris 2-300k under vad de såldes som nya, ska bli spännande och se hur det slutar.

Sen hittade jag även ett parhus i KP1 som säljs för 2.8m med 10k/mån i avgift:

https://www.booli.se/annons/5160269

Det kan ju se "billigt" ut jämfört med radhusen i KP3 som ligger på 4.4m, men säljaren har helt enkelt bara lagt sitt utpris som samma som orginalpriset i KP1 när det var nytt och hade en avgift på 5k/mån. Ser tufft ut för Kårsta

Kårsta Park och mordorhusen i Sköndal är väl högvattenmärket av den prishysteri för rena skräpobjekt som varit. Men ja, R.I.P. den som var tillräckligt korkad att köpa in sig där. Det lönar sig alltid att satsa på kvalitet.