Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Styrräntan i Sverige gick från 0% till 4% på ett år, det tycker jag låter som en chockökning.

Priset för en lånad miljon gick från:
Boränta - månadskostnad (efter ränteavdrag)
1.5% - 400kr / månad
5% - 1400kr / månad

Måste varit en lånetors skom räknat såhär:

Priset för en lånad miljon gick från:
Boränta - månadskostnad (efter ränteavdrag)
1.5% - 400kr / månad
5% - 1400kr / månad´


Standardsvennen i sthlm har nu över 10000 mer o utgifter varje månad. Pungar ut 120k sek om året som går rakt i sopnedkastet.

Det finns något inom ekonomi som kallas för "sunk cost fallacy". Det är som att fastna i tanken att du inte kan ändra på ditt beteende även fast saker och ting går fel, bara för att du har lagt för mycket tid och pengar på det redan.

Exempel: Du köpte en bostad för flera år sedan till ett högt pris, du har lagt mycket tid och pengar på underhåll och renoveringar, men nu har bostadspriserna i området sjunkit, och du inser att du kan få mindre pengar om du säljer jämfört med vad bostaden var värd förut.

Sunk cost fallacy skulle vara om du tänker, "Jag har redan lagt så mycket pengar och ansträngning på den här bostaden, min emotionella koppling till bostaden är för stark, jag har min trygghet och identitet här. Jag kan inte sälja den nu till ett lägre pris. Jag måste vänta tills marknaden återhämtar sig", trots att marknaden faktiskt har förändrats och bostaden inte längre är lika lönsam som den en gång var.

Kalkylator
https://www.sbab.se/1/privat/lana/bolan/sa_blir_din_ranta.html#!/kalkyl#%2Fkalkyl

Beklagar att ni inte fick det pris ni hade hoppats på men jag tror absolut ni tog rätt beslut. Och tack för att du delar med dig. 😊

När kommer verkligheten ikapp bostadsmarknaden som så många i tråden snackat om?

https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/#/bostadsratter/12m-prisutveckling

Bostadsrätter upp 1.4% på 12 månader

Idag kostar det alltså 2 783 kr i månaden med 4,77% ränta efter avdrag för varje lånad miljon ? Det är fan mycket bättre än jag trodde. Värre lär det ju inte bli heller.

Jag ska ta över villan själv framöver och vi har 4 miljoner i lån på den. Det är ju "bara" 11 600:-/mån efter ränteavdrag enligt den där kalkylatorn. Är ju ca 20 tkr som ska ut varje månad inkl amortering så det känns mycket dyrare än det faktiskt är.

Ser ljust ut! Kanske till och med har råd att ta anställning hos min kund också för att säkra upp framtiden lite.

Jag tror väldigt få tänker på det sättet. En bostad är något man bor i, det är inte någon jävla aktie.

Antingen behöver man flytta eller så behöver man inte flytta.

14 år är ingen riktigt jävla fet bubbla. Brukar gå lite snabbare än så sett till tidigare bubblor. Men får väl lita på dig som kontraindikator. Nog inte många med en dåres envishet som skulle orka så länge som du. Kudos.

Jag tror väldigt få tänker på det sättet. En bostad är något man bor i, det är inte någon jävla aktie.

Antingen behöver man flytta eller så behöver man inte flytta.

Idag kostar det alltså 2 783 kr i månaden med 4,77% ränta efter avdrag för varje lånad miljon ? Det är fan mycket bättre än jag trodde. Värre lär det ju inte bli heller.

Jag ska ta över villan själv framöver och vi har 4 miljoner i lån på den. Det är ju "bara" 11 600:-/mån efter ränteavdrag enligt den där kalkylatorn. Är ju ca 20 tkr som ska ut varje månad inkl amortering så det känns mycket dyrare än det faktiskt är.

Ser ljust ut! Kanske till och med har råd att ta anställning hos min kund också för att säkra upp framtiden lite.