Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det kan ta ytterligare tio år men faktum kvarstår, vi har en bubbla och svensken är kraftigt belånad. Detta kommer sannolikt korrigeras om det inte vidtas åtgärder. När? Det är det få som kan förutspå.

Stockholm city kan nog falla både mest och minst - mest i kr/kvm men minst i procent (knappast mer än 50%). I andra delar av landet kan fallhöjden för en BR vara 100% då en mindre ort kan vara beroende av en enskild arbetsgivare som går i KK eller snabbt få ett överskott av bostäder om folk flyttar ut.

Överlag är alla dessa småorter rätt ointressanta att diskutera då de inte påverkar helheten och dataunderlaget är svagt.

Tre månader? Utvecklingen av en bostadsbubbla har vissa kriterier, för Sveriges del går sedan många år att bocka av samtliga. För en bostadskrasch krävs också vissa kriterier, för Sveriges del krävs, pga svenskens belåningsgrad, bara lite högre ränta som ligger kvar under längre tid samt något högre arbetslöshet. Om räntan sänks till tidigare nivåer så kommer svenskar fortsätta pressa bostadspriserna och belåningen till ännu högre höjder och problemet kommer bli ännu mer allvarligt än idag.

Brukar inte alltid "kraschen" - "blodbadet" och alla katastrofer flyttas fram 3 månader i taget?

Enligt hyreshorornas kalkyler, är det alltid 3 månader till REA.

Pratar vi BR så kan jag hålla med att känsliga småorter är rätt ointressanta i sammanhanget.

Köper du en BR för 200000 tusen och avgiften är 30 000 lägre än motsvarande HR så tar du en väldigt begränsad risk även om brf. Går i KK inom 5år. Till skillnad om du köper en BR i Stockholms innerstad och den går ner 20%.
Samtidigt som man har haft betydligt lägre omkostnader de år man bott där.
Visst du har förlorat 200 000 men de fixar de flesta med jobb att hantera. Faktum att om de flesta som skriver I tråden har den ekonomin så är det väl bara en normal månadsavikelse på tillgängligt kapital?
Jag ser idag inga större risk för fortsatta större nedgångar där jag bor.
De flesta har fått löneökningar och har marginaler för att klara dagens bostadskostnader, finns väl kvarstående risker om energikostnaderna fortsätter stiga och om kommunala avgifter höjs.
Men inga större bekymmer har man en normal inkomst så klarar 2 personer av dagens bostadskostnader, men givetvis blir det inte så stora marginaler det varit några år.

"...en genomsnittlig tvåbarnsfamilj som nyligen köpt en vanlig villa tvingas betala 92 000 kronor mer per år. För motsvarande familj i Stockholms län blir kostnadsökningarna 135 000 kronor per år."
https://stockholmshandelskammare.se/nyheter/kostnadsprognosen-92-000-kronor-dyrare-familj-med-tva-barn/


"Svenska barnfamiljer står inför stora ekonomiska utmaningar 2024. De totala årliga kostnaderna har ökat med 110 000 kronor på två år och förväntas öka ytterligare med 10 000 kronor nästa år men det finns regionala skillnader. -Även 2024 kommer vara ekonomiskt tufft för barnfamiljerna."
https://via.tt.se/pressmeddelande/3401723/forlorat-ar-for-barnfamiljer-i-hela-landet-2024?publisherId=3236537&lang=sv

92 000 per jämfört med 2021. Så är det men från tidigare oerhört stora marginaler.
Fram till 2021 har det aldrig varit billigare att bo och leva i Sverige.

Många med jobb kommer att få löneökningar under 2024 som är högre än inflationen och sänkta skatter.
Givetvis så kommer de flesta naturligtvis inte bli fullt kompenserade för 2022 och 2023 års kostnadsökningar, men för många kommer 2024 vara bättre jämfört med 2023.
Själv får jag en nettoökning av min lön på 15% från årsskiftet då min arbetsgivare slagit ihop 23 och 24 års lönerevisioner.

Men visst kommer många i " meddelklassen" I storstäder få räkna med lägre standard jämfört med hur mn levde tidigare.
Men det kanske inte är normalt att med 2 normallöner ha 2 bilar göra flera utlandsresor och äta huvudmålet under dagen på krogen.

Ja, kollat runt lite nu och det finns en uppsjö av BR runt om i landets småorter för <5k/kvm som dessutom ser rätt fräscha ut. Men då ligger de typ i Vetlanda eller Happis så efterfrågan är ju knappast så hög. Man kanske har bott billigt men det ser ut som man lagt ner en del på renovering så i slutändan har man nog mest bott bra (så bra det nu går i en sån håla) men inte särskilt billigt om man tar med alla kostnader över åren.

Priserna överlag kan gå ner 5-15% till och lönerna kommer öka något liknande. Vi börjar då komma tillbaka till ration mellan pris/inkomst som var 2013 ungefär.

Dessa BR hus måste vara svårsålda efter att avgifterna nästan dubblerats till 9000 och 8300 kr pga ränteläget. Eller vad tänker Flashback?

https://www.hemnet.se/bostad/radhus-5rum-vasjon-sollentuna-kommun-norrsatravagen-6c-20690577

https://www.hemnet.se/bostad/villa-6rum-huddinge-hogmora-huddinge-kommun-teodolitvagen-34-20918036

Skrev ju de, många 2or-3or i Stockholms förorter/kranskommuner säljs för jan 2014 års prisnivå innan minusräntan började dra upp priserna enormt.
Förstår du viill få slemhog klippen serverade rakt i näbben med din 18-år gamla rostiga v70, men du får kolla hemnet själv.

Ska nog ner ungefär motsvarande deras skuldsättning (1.5-2m) för att det ska vara rimligt. Egentligen är det hus för 3m som nu säljs begagnade för 2-3x.

Kul att båda mecklarna fifflar med driftskostnaderna. En sann BLT kan väl lalla in i ett köp där och tror att uppvärmning ingår och sen få betala 15-20k extra per år för det.

BRF villastaden har höjt avgiften från 3954 till 9093 (+130 %). Ser två försäljningar för 5,56M (2021) respektive 5,5M (2022).

Bör vara helt omöjligt och få sålt för 5 495 000.