Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Som företagare sen 15 år i branschen vi pratar om så håller jag inte med förutom att det är dyrt med hög personalomsättning.

Om ditt fönsterbyte var billigare nu än 2020, förutsatt samma utförandebolag och produkter så kan jag bara gratulera dig.
Vet vad jag pratar om gällande prishöjningarna så det är inget jag orkar argumentera om på fb jag konstaterar bara fakta. Sen att enstaka företag är dum-desperata och säljer +- jobb, ja vad ska jag säga. Det är som att pissa på sig i bästa fall. Att sälja ett jobb för att hålla sin arbetskraft igång är en annan sak men genereras ingen vinst till företaget som du antyder så håller inte det konceptet länge.
Säg att du vet att Q1 blir knepigt men att du har fullt upp resten av året, visst låt det gå back det kvartalet självklart. Men nu är det jävligt svårt att se när det ska vända så det vore rätt desperat i mina ögon att göra så. Bättre då att anpassa verksamheten efter nya förutsättningar.

Säger inte att man som företagare ska hå back på ett jobb men det går att sälja sig lite billigare än normalt för att hålla personalen i arbete.

Det var inte samma företag som jag frågade på pris och jag tror säkert jag hade kunnat få ner arbetskostnaden rejält med lite prut och samtal men nu i efterhand är jag glad att jag väntade då det blev en utbyggnad gjord som då förändrade fönsterbytet.

Du träffar huvudet på spiken. Det är till stora delar FOMO. Det vi bevittnar är ett klassiskt fall av FOMO där de låter sina känslor ta över i stället för att ha en stabil ekonomisk plan. Sedan kommer ångern och den känslomässiga stressen. De börjar ifrågasätta deras impulsiva handlingar och inser att de påverkades av flocken snarare än att göra due diligence. Och fyrverkerierna startar när de inser att deras beslut drevs av FOMO, istället för planen.

De som köpte under pandemin börjar inse att deras bostäder är gravt övervärderade. Korrigeringen var oundviklig. Marknaden tenderar att korrigera ut dessa saker. FOMO-drivna beslut är inget undantag.

Vilka svampar har du nu rökt på? Jag har inte utlovat något, dock hoppades jag på höjning i November. Och som jag tidigare skrivit så blir där nog inga fler höjningar. Tänk lite för fan. Ska ju själv köpa på mig lite fler BR som sagt, nu när priserna är tillbaka på 2015 års nivå så är jag ute och spanar. Gå ned till den gemensamma tvättstugan och tvätta av dig, sen kan du ta ett gympass i källaren 🤣.

Generellt (om man inte är arbetslös eller bor i mammas källare) är det så väl att man vill hålla en vis standard på sitt boende. Byta kök och renovera badrum lite då och då så närmare 10k i månaden är väl inte orimligt att räkna med

Ditt jävla spån, ingen med en intelligens över 85 räknar sina tillgångar nominellt.
Din lägenhet i Farsta har tappat runt 20-30% mannen. Inte konstigt Pisa resultaten är åt helvete… Se din sunkiga lägenhet för vad det är istället, d v s konsumtion eller investering. För där vill du ändå inte bo mer än tills du hittar nåt bättre. ”Köpt för att bo” 🤣

Det är en utgift. Du har heller inga garantier för att du får tillbaka dom pengarna. Här har du ett exempel:

Du köper en bostad för 2.3 miljoner med 2 miljoner i lån, 300 000 av dina pengar har du betalat som insats vid köpet (ca 15%). Du amorterar 40 000 per år I 2.5 år (2% amortering enligt amorteringskravet), totalt 100 000 kr. Efter 2.5 år säljer du din bostad med 500 tusen i förlust, slutpriset är 1.8 miljoner (ca 15% nedgång), dåligt läge men du måste flytta. Efter flytten har du:

Sålt för: 1.8 miljoner
Realiserad förlust: 500 000
Lån vid försäljning: 2 miljoner - 100 000 = 1.9 miljoner
Förlustavdrag 50%: 250 000

Kvar efter försäljning:
1.8 miljoner - 1.9 miljoner + 250 000 = 150 000

Innan köpet hade du 300 tusen som du använde som insats, efter 5 år när du sålt bostaden har du 150 000 kvar. Det är en 50% förlust.

Hävstång fungerar på både uppgång och nedgång.

Experterna kommer ha rätt. Snart är relativt, kanske om ett år, 5 år eller 10 år? Det återstår att se

Varför får jag känslan av att du kände dig träffad? (Retorisk fråga.)

Ingen vet såklart hur framtiden ser ut, varken experterna, du eller jag. Den som sitter på den sortens förhandsinformation, har nog mer stimulerande saker att fylla sina dagar med, än att sitta och trolla på FB. Säger bara att man inte ska vara naiv, inget annat.

Du har fel i båda dina påståenden.
Amortering är inget sparande & jorden är platt!

Jag skrev att jag låg i underkant. Korrekt med 10k per månad utöver enklare underhåll. Jag tror att många husköpare inte till fullo tar med detta i sin kalkyl. Handlar trots allt om att bevara värdet på fastigheten.

Haha du har för höga tankar om folk. De flesta räknar nominellt och vet inte heller skillnaden.