Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det kommer, var så säker. Minst 70% från dagens nivåer. Nominellt. Kanske mer.
Det blir slemhog som köper din kåk, för -80% av dagens pris.

Det är bara minuter kvar. Snart smäller bomarknaden!

Du menar den som gick ned från 3.2 till 3.1%? Helt enligt förväntan. Är det ökningen du talar om?

nopp kärnkpi exklusive bostäder upp 0.5
månadsvis och 4.08 årsvis😁

Yep, enig. Kollapsen är nog här nu. Oklart hur du läser statistik men jag litar på dig bro. Fed höjer imorrn som senast. Och den svenska bostadsmarknaden kollapsar på torsdag är min prognos, senast. Den kan kollapsa imorgon också.

De långa räntorna fortsätter nedåt.
På min nätbank utan kontakt med banken kan jag få 5 år på 3,80 nu. Det var längesen det var på de nivåerna, och inte så extremt långt ifrån nivåerna när det var nollränta.
Vill minnas jag kunde binda 5 år på ca 2,50 när det var som bäst. De extremt låga nivåerna fick man på kortare tid.

3,80 på fem långa år är inget som välter omkull någon marknad direkt.

Intressant att följa.

Om du nu inte var ett lågbegåvat troll så hade du förstått implikationerna av att USA inte får ned sin inflation snabbare trots en styrränta på 5,5 %. Tror du att Sverige kommer att få ned inflationen till 2 % om vi ligger lägre i ränta och med en svagare valuta?
Inflation kommer normalt i vågor, baseffekten brukar bromsa och hjälpa till att sänka inflationen tills dess den har klingat av, sen kommer nästa våg när faran är ”över”.

Va på en visning för ett tag sen
Mekklaren försökte med alla medel sälja en lya för (2:a i Sthlm) 4100 000 men hade gått ner till 3 750 000 acceptpris o menade säljare kommer göra förlust nu!!!!

- Inte mitt problem sa jag till mekkkaren
Lyan är ändå för dyr
Det skulle de tänkt på för 2 år sedan när de köpte

- mekklaren mumla

Lite reflektioner från marknaden;

Kollegan köpte precis. Letat high end lägenheter i Sthlms innerstad (sekelskifte, låg belåning, äger marken, balkong mot grönska osv). Proppat på visningar och alla objekt budas upp +1 msek. Var i 5 budgivningar innan köp.

Däremot ligger trista 70-80 tals hus med tomträtt och höga lån kvar vecka efter vecka.

På villamarknaden är min reflektion i Sthlm att renoveringsobjekt och/eller mindre bra områden är stendöda. Nybyggda hus (2010 och framåt) i bra områden säljs ganska fort och till bra priser.

Detta tex;

https://www.hemnet.se/salda/villa-5rum-uthamra-vallentuna-kommun-hallmarksvagen-47-5554489296143142665

Slutpris 8.2 msek.

Historik på samma gata med exakt samma hus;

Feb 2022; 9,1 msek (dock 1126 kvm tomt mot enbart 600 kvm för det som gick för 8.2 msek så ska vara dyrare

Nov 2021; 8,8 msek
Okt 2019; 6,2 msek
Aug 2019; 6,9 msek
2015; 6,2 msek
2014; 6,4 msek

Sen är det svårt att jämföra rakt av. Vissa hus kan vara hörntomt utan insyn medan andra är som akvarium vilket såklart påverkar priset. Vissa kan ha utsikt mot sjön som verkar finnas där osv.

Så ner runt 5-6% mot likvärdiga objektet som såldes i 2021 men mellan 18-32% upp mot det som såldes 2014-2019.

Överlag tycker jag marknaden ser ut som den gjorde pre-pandemi. Dåliga föreningar och villor med stort underhållsbehov var väldigt trögsålda eunt 2018-2019.

Håller med
Svårt hitta bra objekt
Letar bostadsrätt inom alt utom tullarna med friköpt mark och låg belåning
Jag hittar då inget
Dammsuger bolli och Hemnet varje dag
Börjat kolla nacka ( nära söder ) och nere vid kajen slussen
Oklart om det e fynd där nu, föreningar har stora lån och sen dendär jävla södra länken som jämt är igenkorkad

Tacksam om nån kan prestera ett riktigt klipp på bostadsrätt inom Sthlm
Show me plz

Bra objekt torde vara: stabila föreningar och därmed små avgifter. Jag gillar fransk balkong (behöver inte en riktig balkong). Helst högt upp så att man har någon form av utsikt och hiss är då ett krav. Ganska svårt att hitta sådant, skulle kanske vara åt gamla Karlbergs station till.

OT raderat. Påminner igen om att diskussioner om bästa bostadsområden utifrån resväg, tillgänglighet mm. får tas i (FB) Bostad, hem och trädgård.

Mod.

Sa mecklaren så på riktigt?? Vad har det för betydelse?