Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nyproduktion var bra för 10 år sedan, något jag vill minnas att jag kommenterade där och då på detta forum.

Men nu har den marknaden vattnats ur av byggbolagen själva, som belånar föreningarna med minst 50% mer än när jag köpte och samtidigt höjt sina priser rejält .

Bästa köp är att i sådana fall köpa i en 10 år gammal brf med lägre belåning, som tagit tag i lånen och kommit in på en annan räntenivå.

Lägenheter är på de flesta ställen ned 10-15 % och villor 15-20 %. Du kan i dessa ställen hitta allt från i princip ATH till >30 % ned.

Jojo. Men det var ju inte en normal marknad under pandemin. De som köpte då i tron att vi skulle jobba hemma resten av livet får skylla sig själva.

Det är inte normalt att större bostäder ska ha samma kvadratmeterpris som ettor. Det fattar vem som helst, men inte bostadsköparna under pandemin.

Klassiskt flockbeteende, men det har inte med bostadsbubblor att göra, utan kollektiv dumhet.

Verkar korrelera väldigt väl med hela Sveriges bostadspriser.

Hur förklarar du annars att bostadsmarknaden går bra resp dåligt i Sverige (oavsett ränteläge) när börsen gör det?

Här är vi ense. Hagastaden är fruktansvärt ful.

De har facit på vacker arkitektur bara några hundra meter bort på sekelskifte och 20 tal med vackra putsade fasader, max 3-5 våningar och grönskande innergårdar.

Som Diamant också påpekar så gjordes ändå helt OK pastischer på gammal vacker arkitektur i slutet av 90-talet. Filmstaden i Råsunda eller området runt ögonsjukhuset är bra exempel som nu, trots att de är 35 år gamla, ser otroligt exklusiva ut jämfört med sunkbyggen som Hagastaden.

När jag påpekat i den här tråden att folk är beredda att betala DUBBLA priset för 70kvm i sekelskifte kontra 70kvm i hus från 70-80tal tycker de flesta i tråden att det är idiotiskt. Så många bryr sig nog inte

Nja. De betalar för adressen.

Finns en anledning till att sekelskifte ett par 100-meter från Hagastaden kostar mycket mer.
93k per kvm i hemskt komplex.

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-vasastan-hagastaden-stockholms-kommun-hagaesplanaden-73-20619856

138k per kvm i sekelskifte

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-vasastan-odenplan-stockholms-kommun-norrtullsgatan-19,-4tr-20365513

Dubbla priset betalar inte folk för sekelskifte.

Byggnaden i fråga hade runt 110-120tkr per kvm så inte länge sedan.
I närheten av sekelskifte.
Invändigt är de nya byggnaderna att föredra.
Högt talk, modernt, fräscht, trevlig lobby.
Det är utvändigt som är problemet.

Personligen så är min förklaring att det är lite av "hönan eller ägget".
Vid goda tider har folk jobb, bankerna lånar ut pengar, det finns framtidstro, börserna stiger, folk "unnar" sig mer i form av konsumtion när det gäller nöjen, bostäder och resor, de ser att andra lever gott och och försöker hänga med etc. Vid dåliga tider gäller ofta det motsatta. Folk håller i pengarna, är oroliga att förlora jobbet, bankerna lånar inte ut lika lätt, börserna tenderar att sjunka etc. Att då säga att börsen är det som driver priserna är imho att förenkla en situation där flera saker samspelar.

För att det är hög nivå invändigt initialt iaf.

Som jag skrev betalar folk dubbla priset för sekelskifte mot hemska 70-80tals hus. Trots att de ligger vägg i vägg. Dessa kåkar är betydligt fulare än Hagastaden

Poängen är att korrelationen är stark medan korrelation räntenivå - bostadspriser är direkt svag.

Ja, herregud: vem fan vill sitta i eller precis utanför de nya fiken längs Norra stationsgatan? Extremt bullrig och trafikerad väg. Katastrofalt planerat, på alla nivåer. Låtsas-Manhattan i utkanterna av Vasastan? Det är ett monument över svenskt storhetsvansinne. Kommer inte vara förvånad om det inom tio år kommer vara området med lägst kvadratmeterpris mellan Hammarby Sjöstad i söder och Huvudsta i norr.

Att ena är bottenvåning med 3456kr i avgift mot 4e våningen med 0kr i avgift påverkar nog också