Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

I princip alla villor i kranskommuner och ute i bygderna ligger med angivet pris antingen i Booli högsta intervall eller ovanför prisintervallet. Vi lär se en hyfsad nedjustering under år 2024 om inte pajasekonomen Bergkvists enorma ränteras uppenbarar sig direkt efter årsskiftet.

Jag tänker på att styrräntan anpassas enbart efter inflationen på konsumtionsvaror. Det känns som att alla är överens om att låga priser på varor=bra och låga priser på bostäder=dåligt. Varför är det så?

Vad tror vi om priserna på BR framöver. Villor tycks ju snart säljas med

men för BR finns det fortfarande en del mörka moln på himmelen. Jag yrar givetvis om kommande avgiftshöjningar. Lån som ska omförhandlas, renoveringsbehov (till vilket för lite är avsatt), tomträttsavgälder och inflationen i allmänhet. Magkänslan säger att "Standard-BRF:ar" kommer att få höja mellan 20-40% de kommande 3-4 åren, beroende på ekonomi och renoveringsbehov. Hyrorna kommer att lagga efter med 5% årliga höjningar. Det är min gissning.

Tänk om. Nu kommer mega-smällen för HR.

https://www.expressen.se/nyheter/sverige/hyresforhandlingarna-ar-i-gang-bud-pa-17-procent/

Dina mörka moln är nog inte så mörka som du tror. Marknaden tolkar inflationskampen som så gott som över och förväntningar på RB ligger på sänkningar á 125-150p under 2024.
Källa: https://research.sebgroup.com/macro-ficc/reports/44639

BR priser är -10% sedan toppen och inkomster är +10% under samma period i nominella termer. Den som fortfarande är övertygad om att priserna kommer rasa under 2024 lever tyvärr inte i verkligheten.

Nah, fastighetsaegare vill ha +10%, HGF +2% -> {Förhandling} -> Hyreshöjning ~5-6%.

Menar du att lönerna ökat 10% på ett år? Jag vet "någon" som ska ha ett surt samtal med chiefen

Ett år? Priserna toppade Q4-21 eller Q1-22 beroende på område. Oavsett så är inkomster upp ungefär 5-6% under 2022 och lika mycket under 2023.

Priserna kommer gå ner mer, det är självklart. Men vi är nära botten nu! Blir kör i maj!

Ligger förmodligen något i det. Men sedan är det tveksamt om det blir maj. Många tänker mer ifrån hand till mun. När den första räntesänkning kommer tror jag på en utplåningen eller svag uppgång

Just nu: Bostadspriserna rusar!

Nä, nedåt tre månader i rad. Hus backade rätt rejält i November som väntat. När det bottnar är lite oklart, köpkraften är rätt kass för de stackare som löneslavar för Seketas iaf. Sen verkar elpriserna bli höga, drivmedel stiger i pris och löneökningarna för 2024 lär bli låga så dessa kompenserar inte för inflationen det året heller. Arbetslösheten spås öka 2024. Men bostadspriserna ska upp 🤣