Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det var jag som skrev det innan. I februari så gick det 3000 kwh, med luft-vattenpump (samt eluppvärmt vatten i kranarna), 200kvm, ingen elbil eller pool och normal temperatur inomhus (ca 20 grader). Två småbarn och inga serverhallar som någon frågade.

Huset är gammalt ja, över 100 år, men fönster och tak är nyligen bytt. Jag tycker väggarna är kalla så möjligen att man borde förbättra det till nästa vinter, kikat på alternativ där man sprutar in isolering i innerväggarna. Man vill ju inte få det för tätt heller, det är ju självdrag.

Enligt Tibber så ligger vi ca +50% över normalhemmet i denna size i vårt område.
Vi har goda inkomster så det är ingen ko på isen, men något jag iallafall är mer "orolig" för än räntan.

Ja, på samma sätt som man bör gå igenom ÅR för en brf så bör man noggrant granska besiktningsprotokoll och energideklarationen för en villa. Såklart.

Det som borde ge det stora sammanbrottet är väl prissättningen på obebyggda tomter. Där får man ju ingenting för det man betalar, enligt honom. Det enda som räknas är byggnaden.

OT raderat. Diskussioner om uppvärmning av bostäder hänvisas till (FB) Bostad, hem och trädgård

Mod.

Vi har ju diskuterat det här. Du kan få ett nyckelfärdigt hus för 3.5 miljoner.


https://www.eksjohus.se/att-bygga-hus/vad-kostar-det-att-bygga-hus/

Stryk tomtkostnaderna så landar du på 3 690 000 kr, och detta är inte det billigaste alternativet.

Men sedan finns det ju en viss sanning i att villor tappar värde med tiden. Det är därför man är tvungen att renovera med jämna mellanrum för att hålla uppe värdet på bostaden. Det som kan gå upp i värde är tomten/läget.

Med de nya reglerna som infördes 1 Apr så försämras möjligheterna till tilläggslån.

Inf från handelsbanken:

Tilläggslån på befintlig bostad
Dagens regler:
Om du har lån på 2,8 miljoner kronor och en bostad som är värd 4 miljoner har du en belåningsgrad på 70 procent. Med de gamla reglerna kan du höja belåningsgraden till 85 procent. Du skulle alltså kunna ta tilläggslån upp till 600 000 kronor.

Nya regler:
Du kan inte höja ditt bolån till mer än 80 procent av bostadens värde. Då begränsas tilläggslånet till 400 000 kronor.Tilläggslånet blir 200 000 kronor mindre.

Detta kommer snarare leda till lägre priser på de flesta bostäder. Då många bostäder har renoveringsbehov. Där renoveringsbehoven i sig inte är för att kunna bo där, utan för att möta köparnas krav.

En del som har varit ok med att låna 85% och smådutta med renoveringar och låna upp i takt med amortering, kan inte göra så längre. Iom att gränsen för tilläggslån flyttas ned.

Detta går i sig om man ligger på 80%. Då går det att låna upp i takt med amortering. Så effekten på pris är kanske inte så stor, men den bör vara klart nedåt.

Jag tror inte att riksbanken kommer att överge kronan helt i första taget om vi får hög inflation. De kommer nog, rätteligen, att se det som i första hand finanspolitikens roll att stimulera. Med samma logik som de använde när vi hade högkonjuktur och låg inflation. Det får man åtminstone hoppas. Alternativet är ju hyperinflation, eftersom marknaden skulle fly från kronan i 180 km/h om de trodde att riksbanken helt hade slutat bry sig om ett stabilt penningvärde. Det bli ett självpelande piano som bl.a. skulle ruinera staten, som har stora indexerade utgifter. Men visst, de kommer inte höja mer än de absolut måste. Men det vore väl egentligen inget konstigt med historisk genomsnittsränta, 5,5%? Bankerna kräver väl att man ska klara 7%, och Lars EO Svensson har ju sagt att det inte är några problem med svensk skuldsättning, så han kommer säkert rekommendera kraftiga höjningar! 😂

Ja men du minns inte vad vi kom fram till bevisligen.

Jag har argumenterat utifrån ett standardhus om 150 kvm ink tomtförberedelse. Det du länkar till är Eksjöhus billigaste variant i någorlunda lika storlek. Som att säga att en ”ny suv kostar 300k” för det kostar Dacia Duster.

Korrigerat för diffen i storlek hamnar detta runt 3,8m ex tomt.

MEN det du utelämnar är förberedelse av marken. Eksjöhus helentreprenad kommer förvänta sig en tomt som är bearbetad efter markens förutsättningar när de kommer. Räkna med 300-400k till där, mer om det är bergigt.

Då är du lik förbannat där uppe på 4,1-4,2m trots att du valt en snikvariant på hus.

Sen har du hela tomten som behöver styras upp iom att den då är ett månlandskap men det kan vi ju utelämna. Sen kostnad för carport/garage. De flesta vill ha en av dessa.

Ingen jäkel kommer köpa en tomt för 5-6 msek och sen bygga ett sånt snikhus på den. Det där är snarare ett hus man bygger någonstans där marken är rätt billig.

Ska man bygga något som inte är en total sniklösning som alla gör på en 5-6 msek tomt hamnar också kåkarna på minst 5-6 msek och uppåt.

Tänk vad billigt detta snikhus hade varit i 80-tals stuk dock. Bort med råspont och papp och på med masonit. Mycket mindre isolering. Bort med frånlufstvärmepump och vattenburen värme och in med några el-element. Plastmattor i tvättstuga och badrum, 2-glas fönster, släng ut all ventilation, en klassisk gammaldags spis, ingen micro, mycket billigare el med ojordade kontakter, oisolerad betongsula utan radonmatta etc

Hade nog gått att få ned mot 2,5 istället för 4,2m med 80-tals standard

Här i området var det en byggare som köpte loss en? villatomt och rev huset och delade upp tomten i 2 tomter, och byggde hus på spekulation. Två större hus 200+ kvm. De såldes sedan för ca 5.5 MSEK styck för byggnaden. Det är några år sedan.

Det är dyrt att bo i villa. Sopphämtning är inte gratis, sen bergvärme och sånt kostar med och installation av fiber tv

Det här låter som väldigt enkelt att kringgå. Man tar ett privatlån, renoverar, värderar upp huset och utökar bolånet för att betala av privatlånet.

Växelkursen finns för att korrigera för skillnader i inflation och flöden.

Att höja räntan för att påverka den fungerar inte. Då skadar man bara näringslivet varvid utflödet ökar.


Ja, om någon skall göra något så är det finanspolitiken.


Då skulle dom redan gjort det. Marknaden är så att säga läskunnig och kan se vad RB's uppdrag är. RB lägger sig inte i växelkursen.

Att vi haft ett utflöde i 10+ år beror bara på att sparare sett det som en bättre affär att investera i utländskt näringsliv. Mest USAs. Detta har försvagat växelkursen och "förbryllat" en del ekonomer som ideligen gormat om att kronan är undervärderad.

Placerarna har gjort rätt. USA's näringsliv är mindre socialistiskt och har gått bättre. Det är som Norska oljefondens VD muttrat över att för x år sedan utgjorde EU's del mycket mer av fonden och USA's mindre. Men fonden anpassar sig till näringslivets storlek. Och asiens och USAs har vuxit och EU's krympt.


Har man en enorm högkonjunktur och behöver kyla ned den, så kan man behöva skrämma upp räntan i 5.5% tillfälligt.


Ja, det lär han göra.


Det där har nog mer att göra med att du mest bara går på känslor och tänker i själviska termer. Och därmed utgår från att andra också gör så.

Men de som sitter i direktionen mer går på logik och principer.

(Ett undantag är token som hamnade i FEDs Board Of Governors, som struntar i principer och bara gör som Trump säger. Hur vettlöst det än är).