Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

I skrivande stund på Hemnet
Bromma -Solna - Kungsholmen 157st lägenheter på ”Accepteratpris”
2 av 4 jag besökte idag har redan köpt nya och måste få deras gamla lyor sålda
Givetvis är det förlustförsäljningar….
Sen ska alla företag vid nyår 2023-24 betala tillbaka coronabidraget plus ränta.
Konkurser på löpande band
Panik råder till en vis telefon för företagares A-kassa
2024 lär inte bli nådigt
Tyvärr så lutar det åt köpläge för personer med kapital ( likt 90talskrisen ) folk fick lämna sina hem och flertal betalar än idag på de skulderna.

Vet inte om du skjuter mot fel mål nu, men den gode Lars har änsålänge haft mer rätt än direktionen och andra tyckare. Dvs han har inte ansett att det rör sig om en bubbla vilket jag vill minnas att han uttryckte redan 2010. Sen dess har alla experter kliat sig i huvudet.

Mm, men något förenklat så är ju just den posten lika för alla även de som bor i hyrt boende. Så allt annat lika så kommer effekten vara ganska nära noll. Nja, han säger väl undervärderad gentemot fundamenta. Om modellen hela tiden varit 10% fel så skulle jag säga att modellen funkar ypperligt.

Om du läst ordentligt så skulle du förstått att user-cost-to-income inte "varit 10,% fel hela tiden".

Den har gått från att visa ~35% övervärdering av bostäder 2001 till 30% undervärderade bostäder 2020.

Låter det som en bra indikator på hur bostadspriserna utvecklas?

Kan tillägga att han åstadkommer 20% undervärdering genom en extremt godtycklig "preference adjustment". Om man bara skulle gå på user-cost-to-income är det bara ett fåtal % undervärderat.

Få se om han klarar peer review om han nu skickar in sitt papper. Blir nog ingen high impact tidskrift den kommer in i tillslut.

Han säger väl inte att det ska agera som en prognos för framtiden avseende priser i dåtiden. Han vill mena på att fastigheter i kontrast till andra aktörers sätt att mäta, inte är riktigt och att de därför sannolikt har lite fel i sina modeller (vilket får man ändå säga har visat sig i verkligheten) Jag vill minnas att yrandet om "övervärderade" fastigheter var på frammarsch redan 2010. Oklart om han satt i direktionen då men han gjorde ett bra inlägg i debatten.

Om en modell har 10% fel hela tiden så borde väl även du förstå att modellen är bra? Eller är du så pantad?

Vem har sagt att den har 10% fel hela tiden? Det är något du fantiserat ihop efter att läst fel.

Vem har satt upp en regel för hur länge en bubbla eller en undervärdering kan vara? Tittar man på herengracht hade den fastigheten en period på 100 år av undervärdering.

Utebliven räntehöjning från riksbanken pekar ju bara på Sveriges svaghet. Landet och dess befolkning är skuldsatta bortom rim och reson. Därför har vi inflation. Och den bekämpas inte. Det talar för fortsatta nedgångar på den svensk bostadsmarknaden. För det innebär hyreshöjningar och avgiftshöjningar. Uppvärmning och vatten och försäkring och material kostar - onödigt mycket i Sverige.

Man hade kunna ha höjt räntorna också. Det hade också såklart inneburit fortsatta nedgångar på den svenska bostadsmarknaden. Nedåt alltså, det ska fortsatt nedåt. Och det är bra med sjunkande priser, tvärtemot vad idioterna med alldeles för mycket makt i Sverige fått för sig eller svamlar om.

Tycker det är en lite för snäll tolkning. Det Lars EO Svensson gör med sin modell med Brukar Kostnad/Inkomst, mätt just nu, är att formalisera det självklara att en genomsnittlig människa är en idiot som aldrig tänker längre än näsan räcker.
Har du råd med räntor idag så kör på bara....

hade folk varit lite mer begåvade hade de insett att de skall vara inne på bostadsmarknaden i 20+ år i normalfallet. De borde beräkna räntekostnad i sina egna kalkyler enligt vad de tror blir en genomsnittlig ränta under hela den aktuella perioden. Dagsnoteringen skall ignoreras.

Istället blir det så att halverad ränta just idag leder till dubbla lån och betydligt högre priser. Höjs sedan räntan så skall priset på motsvarande sätt falla tillbaka enligt modell.

Det är ju bara att ta själva galenskapen som driver på bubblorna och kalla dem för 'fundamenta'. I någon mening är det korrekt. Folk är defacto idioter. Det måste ekonomiska modeller ta hänsyn till.

Han gör ju motsatsen till vad man ska göra. Han har bestämt sig för att marknaden är rationell. Sedan söker han stöd för det han tror på. En seriös forskare försöker slå hål på sin egen teori för att se om den håller.

Lars E O Svenssons sort - homo economicus-tomtar - är på utdöende inom akademin. De borde ha rensats bort för gott efter 2008 (om inte förr) men en del av dem klamrar sig desperat fast vid masten på det sjunkande skeppet. Science progresses one funeral at a time.

Det är nästan lika roligt som det bisarra påståendet att bostadsköpare i Sverige inte tar det minsta hänsyn till det framtida värdet på det de betalar flera lånade miljoner för. Att de hade betalat exakt lika mycket om de var övertygade om att det skulle halveras på 10 år som om de trodde att det skulle fördubblas på samma tid. De spekulerar inte alls, finns det de som påstår. På fullt allvar. Folk som av allt att döma är hyfsat läskunniga.

Den modell FI använder har långsiktig förväntad ränta (rörlig ränta om 5 år) som input. Denna bottnade på ca 2.8% i början av 2022 och har nu ökat till närmare 4%.

Sen är ju denna parameter individuellt skattad så i realiteten blir priserna avvikande för enskilda objekt såklart.