Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja om folk tjänar pengar på börsen så ökar köpkraften.

Kan bostadsmarknaden reformeras genom att det gamla förslaget om fria hyror i nyproduktion återupplivas?

https://www.svd.se/a/veoJWj/regeringen-maste-infora-fri-hyressattning-i-nyproduktion

Lite kul ändå att kolla på HR i Helsingfors:

100kvm sekelskifte mitt i city för 25k/mån, ingen kö:

https://www.vuokraovi.com/rental-apartment/helsinki/punavuori/block+of+flats/1542237?entryPoint=fromSearch&rentalIndex=4&search Identifier=-794764568

Även lm det du säger är sant. Vad får dig att tro att bolåneräntorna ska ner till 2-3% inom 5 år?

Ja det kanske blir en sänkning nästa är, och ja det kanske följs av 2-3 sänkningar om 2 år. Vi pratar om knappt 1% sänkning av styrräntan, vilket gör så att vi hamnar på en bolåneränta på kanske 4%.

Enda sättet vi är nere på 1-2% bolåneränta är om riksbanken börjat tokköpa bostadsobligationer igen.

Finns inte och har aldrig funnits ”gott om” hyresradhus i Stockholm som jag refererade till. Har faktiskt aldrig ens hört talas om det. Inte heller fanns HR i bra områden som inte hade minst 10 års kötid redan då.

Ändå gick priserna upp med över 50% mellan 2005-2007. En period där räntan STEG. Mao måste bankerna börjat bevilja mer än dubbelt så höga bolån någon gång innan 2005 om det vore så att storleken på bolånen som kan beviljas sätter prisnivån.

Under sama perioden började världens centralbanker tokköpa bostadsobligationer för att skapa förtroende I marknaden. Här har vi baksmällan av det. Nu ska riksbanken sälja allt som köptes upp samtidigt som marknaden hittar en nivå dom kan tänka sig investera i svensk bostadsmarknad. Jag tror inte marknaden går med på negativ ränta för en bostadsobligation. Men kanske 4-5%.

Det som kommer knäcka många tror jag är kombinationen av normala boräntor med förlorad inkomst.

Men jag gissar som alla andra här inne.

Så priserna world wide gick alltså upp 50% överlag under denna period?

Vilken källa har du till riksbankens ”tokköp” av bostadsobligationer 2005? Vad jag kan hitta så började de köpa i mindre skala 2012 och accelererade 2015 för att göra penningpolitiken mer expansiv

Inte så konstigt, börsen gick kalas 2005-2007. Kapital letade sig då in på bostadsmarknaden. Obefintliga amorteringskrav och krav på insats. Sen vet vi vad som hände 2008.

Och vad är det som är bra med det?
25000 för att bo i......Helsingfors!?
Klsrt som fan det inte är någon kö. Möjligt att något företag hyr tillfälligt några månader. Mycket spring och ruljans på sånna lägenheter där folk bor tillfälligt och en ypperlig arbetsmiljö för tillfälliga lägenhetsbordeller.
Niclas Wahlgren mfl blir iaf nöjda

Alldeles nyss var det beloppen på lånelöftena som styrde priserna, inte börsen.

Att börsen styr priserna betydligt mer än räntan eller beloppen på lånelöftena har jag sagt i åratal.

När börsen började dyka under 2022 fick vi en korrigering i bostadspriserna nedåt. Börsen sedan hösten 2022 är nu upp runt 20%. Priserna har sedan dess hämtat sig.

Skönt att du har lärt dig till slut.

Så svenskar cashar sina bostäder med börsvinster?

De reformerades marknadshyra reformen i Helsingfors mitten av 90 talet. I tron att de skall byggas mer. Då gällde de hela hyresmarknaden. Resultatet blev att en vanlig 1:a i de centrala delarna av Helsingfors blev mkt mer extremt dyrt att hyra. Mitt dåvarande faster som bodde i Esplanaden (Finlands Östermalm) ifrån ca 4000kr upp till 10.000kr och de var inte stambytt. De innebär att vi som bo i Stockholm området, kommer att tvingas i framtiden flytta allt mer norrut för hålla kostnaderna nere.

Och de byggdes inte mer. De resulterades att social tjänsten var tvungen att hitta svag utsatta personer så kallade ara lägenhet. Men kö tid till dom kan varierar. Men i Helsingfors är normen ca 40 år för att få en ara lägenhet. Och där fyrdubblades bidragen på grund av marknadshyror. Vilket de leder ännu större kostnad för finskt GDP. Om du gå genom Sverige vs Finland social tjänat kostnaderna, så betalar de finska staten ca 4 gånger mer än i Sverige.

En kusin som bor i Mannerheimgatan, hon få betala sitt 2:a på ca 50kvm ca 25.000kr per månad.

källa: https://www.dagensarena.se/innehall/sa-gick-det-nar-finland-inforde-marknadshyra/

Du har rätt, Sverige börja med QE 2015, usa började 2008-2009.