Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det stämmer. Därför var hyreshöjningen 2023 den största på 30 år. Men, stort men, ändå ca hälften av mot vad fastighetsägarna begärde. Förstår du mönstret? Inte en chans att hyreshöjningen kommer att komma i närheten av vad de begär. Både 2023 års höjning och historian visar det. Du får läsa på lite om hyressättningssystemet.

Så är det. Men RB:s "experter" är faktiskt ärligare "experter" än övriga De erkänner "det är bekymmersamt att folk litar på våra prognoser".

Jag vet hur förhandlingarna går till. Det du inte förstår är att flera bolag egentligen vill ha höjningar mellan 10-20% för att täcka sina ökade kostnader men kommer nu att gå till förhandlingsbordet med 6-8% då 10-20% inte är möjligt. Har svårt att se att det skulle bli mindre än 6% i nominellt snitt. Det är en sak och villa och vad som är möjligt. Oavsett om Hyresgästföreningen tycker 6-8% är högt får de nog finna sig i det.

Självklart, jag skulle aldrig köpt min första bostad de senaste 5 åren. Nu är läget lite bättre men jag tror det blir ett ännu bättre läge om ett år.
Det är fortfarande mindre risk att köpa bostad än aktier för gemene man.

Självklart finns där efterfrågan, en marknad består även av säljare. Uppenbarligen vill de inte bygga billigt, annars hade de gjort det. De vill maximera sin vinst.

Det är nog både och. Men jag tror att de allra flesta som köper bostäder gör det för att bo i dessa, vilket är ganska unikt för den svenska bostadsmarknaden, eftersom bostadsrätten är så dominerande.

Skulle i så fall vara första gången någonsin ifall de skulle få vad de begär i förhandlingen. Nåja, vi får väl återkomma till våra respektive prognoser senare när resultat finns.

"Fördelat efter upplåtelseform fanns det 1 989 632 lägenheter i hyresrätt, 1 240 030 lägenheter i bostadsrätt och 1 928 228 lägenheter i äganderätt."



Kan någon förklara hur det kan vara så många fler ägarlägenheter än BR när det bara finns 29 st begagnade till salu i hela Sverige.

Måste vara bostäder, inte lägenheter, där äganderätt = småhus och radhus med äganderätt.

EDIT: f.ö. intressanta data. Ens utan att bry sig om definitioner så bör detta ju rimligen slå hål på myten om bostadsbrist. Skulle man ställa dessa siffror mot åldersdemografin och antalet ej ensamstående hushåll lär de bli helt brutala.

De kallar uppenbarligen hus för lägenheter.

Bostadsbeståndet i Sverige
Granskad:
21 juni 2023
Lyssna
Enligt Statistiska centralbyrån (SCB) fanns det 5 158 699 bostadslägenheter i Sverige vid utgången av år 2022.

Fördelat efter hustyp fanns 2 125 269 lägenheter i småhus (41 procent), 2 675 269 lägenheter i flerbostadshus (52 procent), 278 546 lägenheter i specialbostäder (5 procent) samt 79 615 i övriga hus (2 procent).

Specialbostäderna var fördelade på 146 140 för äldre eller funktionshindrade, 112 444 studentbostäder samt 19 962 övriga specialbostäder.

Fördelat efter upplåtelseform fanns det 1 989 632 lägenheter i hyresrätt, 1 240 030 lägenheter i bostadsrätt och 1 928 228 lägenheter i äganderätt. Det saknas uppgifter för 809 lägenheter.

Av lägenheterna i småhus är 91 procent äganderätter (1 925 375 lägenheter). Av lägenheterna i flerbostadshus är 58 procent hyresrätter (1 555 049 lägenheter) och 42 procent bostadsrätter (1 117 045 lägenheter).

Observera att SCB:s redovisning av upplåtelseform utgår från ägarförhållandet och inte hur de boende förfogar över lägenheterna.

SCB:s upplåtelseformer
Småhus: avser friliggande en- och tvåbostadshus samt par-, rad- och kedjehus (exklusive fritidshus).
Flerbostadshus: avser bostadsbyggnader innehållande tre eller flera lägenheter inklusive loftgångshus.
Övriga hus: avser byggnader som inte är avsedda för bostadsändamål, till exempel byggnader avsedda för verksamhet eller samhällsfunktion.

https://www.boverket.se/sv/samhallsplanering/bostadsmarknad/bostadsbestandet/

Bra att hyresgästföreningen genomskådar fulingen bostadsbolagen försöker göra a,la ICA och höja oskäligt mycket som ska gå ut över hyresgästen.
Bostadsbolagen kommer inte att gå minus bara för att hyran höjs med hälften, bara glöm det.
Det är ju knappast hyresgästen som tillexempel tvingat större bostadsbolag att fucka upp sin ekonomi genom att köpa äldre begagnade hyreshus till överpris. Så fult.
Som att jag köper en flott bil som jag tror jag kan hyra ut till trippla ägandekostnaden i månaden. När jag bara får dubbla så ska brorsan betala mellanskillnaden och förväntar mig att det ska vara så fortsättningsvis oavsett vad jag hittar på för det är skönt med ansvars frihet.

En det är inte den mest lysande affären.
Men vill man välja hur man vill bo och tycker det är viktigt, och sedan med en liten avkastning på sikt så är det bra men såklart inte den bästa ekonomiska.

Vill man tjäna pengar får man investera i börsen, en bra utbildning, eller köpa/sälja någon annan form av varor, mark, tjänster. Eller liknande.