Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Då är frågan: måste de flytta?
Skälen kan vara många, taskig ekonomi, skilsmässa, inkassera vinst, uppgradering/nedgradering av boendet eller byte till hyresrätt.
Om det inte kniper ekonomiskt är det ingen ko på isen.

Du har fel, det finns en stor marknad för billigt boende, problemet är att byggindustrin inte ”kan” bygga billigt av flera orsaker. I storstadsområdena har inriktningen varit försäljning till en begränsad medelklass, när den nu tagit slut blir det tvärstopp.


GP 2017: Färska siffror: Sverige värst i byggklassen


(SVT 2019)Analys: Gör som i Tyskland – annars blir det byggkris

Vad har hänt med husmask?

Har följt bostadmarknaden i min mindre hemkommun (60000 pers) i två år nu och priserna är mestadels stabila. Inte mycket som hänt. Kanske några % ned. Volymen är också ned ca 10% enligt mäklarstatistik. Men för mig som väntar på ett köpläge så är det en besvikelse. Hade mycket högre förhoppningar på effekterna av räntehöjningarna.

Lugn, priset går ned 2024, 100%

Nja, alla är inte överens är min uppfattning. Däremot är ju bostadsmarknaden inte som börsen med dagliga rörelser och större nyheter. Blir därför naturligt att diskussionerna inte ständigt kan vara relevanta och givande.


Håller med, även jag är besviken. Köparna är helt enkelt beredda att acceptera betydligt högre boendekostnader än förr. Sen är frågan om det är för att de tror att det är tillfälligt eller om de faktiskt kalkylerar med överskådlig tid framöver.

Vad är den avgörande faktorn som kommer att ske 2024 som inte har skett hittills menar du?

The botten is nådd.

Nu när kronkursen sett sin bottennotering och inflationen bitit sig fast förvisso, men på en mycket lägre nivå än vad många prognosticerat, med fortsatt stark arbetsmarknad, så ser jag inte hur bostäder kunna falla lägre.

In nu innan de facken får igenom de uppdammade löneförhöjningar à 15-20%, då får ni se på stigande priset!

Ytterligare räntehöjningar.

Marknaden prisar in en höjning till som mest.
https://research.sebgroup.com/macro-ficc/reports/43792

Efter alla dessa höjningar måste väll risken för 1 höjning till påverkade marknaden ytterst marginellt.

Självklart finns det stor efterfrågan på billigare bostäder, att hävda motsatsen är totalt tondövt. Det har från stora grupper länge efterfrågats både billigare att köpa och billigare att hyra. Att människor betalat fantasipriser vid bostadsköp har ett tydligt kausalt samband med priset på pengar dvs låga räntor. Att människor betalat fantasipriser vid hyra beror på att de är desperata, de måste ha någonstans att bo. Det saknas incitament för billigt byggande, bostäderna blir bara mindre och mindre men det märks inte på priserna. Tvärtom så byggs det medvetet dyrt och trenden är att standardhöja hyreslägenheter vid renovering så hyrorna kan höjas med 75-150% trots att standardhöjningarna i stort sett inte efterfrågas av en enda hyresgäst. Enligt undersökningar föredrar hyresgäster fräscha lågstandardboenden utan parkett/tarkett, diskmaskin, integrerade vitvaror, tvättpelare, kakel, klinker, induktion/varmluft osv framför höga hyror.

Jag skrev aldrig i singular.

Jag tror vi ha nått "peak Sweden" redan, och har lite härlligt hyperinflation att se fram emot. Sveriges USP har alltid varit att det är tryggt, men när nu det skjuts och sprängs lite hejvilt så har den berömda Sverigebilden fått en törn, milt sagt.

Jag tror, som jag påpekat tidigare, att vi kommer att se priser över 300,000 per kvm för ite bättre lägen, men reellt har priserna redan toppat, och endast på mycket lång sikt (30-50 år) kan jag se en ändring.