Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

SBAB HPI Oktober:

https://www.sbab.se/1/om_sbab/press/arkiv_publicering/pressmeddelande/2023-11-02_lagenhetspriserna_foll_i_hela_sverige_i_oktober .html


Säsongjusterat gick det sämst för lägenheter i Storstockholm (-1.4%) och bäst för Villor Stormalmö (+4.1%)

Stillastående priser efter säsongsjustering mao. Som vanligt motsatsen till vad trådens domedagsprofeter lovat ska komma.

Är väl troligt att det faller lite till innan det vänder. Hur mycket är mer spekulationer men jag tror ( biased eventuellt eftersom jag hoppas på det ) på 10-20 procent.

https://www.bostadspriserna.nu/ funkar nu igen

Nedgången fortsätter, ränteilskan tilltar

Jag tror att 10-20% till är helt orealistiskt om inte någon ny extern faktor påverkar. Fed och ecb verkar nu ha lugnat sig med räntehöjningar och Sverige gör möjligen en till beroende på hur inflationen i Oktober ser ut. I eurozonen föll inflationen mer än förväntat i oktober.

När botten väl nås kommer det gå fort. Men det sista du ska göra är att lyssna på domedagsprofeterna härinne. De är kontraindikatorer som alltid ser katastrofen runt hörnet. Enligt flashback konsensus har en bostadskrasch legat runt hörnet i 20 år i rad nu.

Läser du några av covidtrådarna var konsensus att över 500k svenskar skulle dö i covid på mindre än ett år.

Nånting måste knäckas. Antingen är det räntan eller ekonomin. Jag tror inte riksbanken blinkar först utan kör på utan fingertoppskänsla i sin vanlig stil.

SBAB Booli HPI realt för Stor-Stockholm
BRF nere på 2014 år nivåer
Villor nere på 2015 år nivåer

Lysande investering 🙈

De flesta har köpt boende för att bo och de flesta ligger fortfarande på plus. Alla som ägt har bott extremt billigt under väldigt lång tid.
Vad har hyresjonen tjänat.....

Nej kan det verkligen stämma? köpte själv en lägenhet 2014 och priserna då var ungefär hälften mot vad de är idag för samma typ av lägenheten (innerstan). Visst inflan har käkat lite men inte så mycket väl?

Samma här, jag har också köpt för att bo. Dock var det ju ett väldans snack innan om att ”få betalt för att bo”, ”köp nu annars är du utprisad”, ”priserna kan bara gå upp”, så många såg det alltså som en investering. Och investeringar räknar man realt på såklart. Så kass investering alltså.

Räknat i SEK, förmodar jag att du menar?

En dollar stod i cirka 6 kronor 2008. Nu cirka 11 kronor.

Oavsett vilket så resonerar du fortfarande utifrån ordet ägt trots att det handlar om att ytterst få äger sitt boende fullt ut. Det du talar om är egentligen att folk har HYRT av banken till låg hyra, men med den (för BRFer) dubbelt inbyggda risken att hyran höjs (det vill säga att räntan höjs, vilket leder till att både betalningarna till banken och avgiften i föreningen höjs).

OM det hade varit så att BRF-kollektivet hade amorterat hårt så hade det kanske varit ett rimligt resonemang, men det är ju snarare så att Sverige har blivit kritiserade i många, många år från EU-håll när det kommer till den privata skuldsättningen. Det vill säga: BRF-kollektivet har inte tagit höjd för en förändrad ekonomiskt omvärld och nu sitter folk med BRFer de inte kan sälja med vinst och räntor de har svårt att betala.

Statistiken ligger på SBABs hemsida, och jag tittade för Oktober 23 år siffra och matchade index bak i tiden (i den reala tabellen).

Tar man hänsyn till kronan så hamnar vi såklart ännu längre bak i tiden.