Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Bättre använda Flanders Bygg då och betala 150k extra för ett standardbadrum vs snittpriset i Stockholm kostar? Låter ju klokt

För övrigt inga konstigheter att renovera ett badrum själv. Görs det korrekt så gäller alla försäkringar såklart.

De senaste tio helåren 2013-2022 har det omsatts 135 000 -155 000 bostäder årligen. I Sverige fanns vid årsskiftet 2022-2023, 5 158 699st bostäder alla upplåtelseformer. Av dessa var 1 989 632 hyresrätter. Det ger 3 169 067 bostäder som ej är hyresrätter. Om vi för enkelhetens skull räknar lågt med en genomsnittlig omsättning på 135k bostäder av 3 000k så omsattes 4,5% av alla bostäder som ej var hyresrätter årligen. På 10 år har då 45% av bostadsmarknade omsatts.

Jag förstår att flera av de bostäder som har sålts under denna tioårsperioden är samma bostad som sålts flera gånger. Att däremot påstå att det skulle vara 10% av bostadsförsäljningarna som gör detta är helt absurt. Då skulle de bostäder som faktiskt har bytt ägare i Sverige de senaste 10 åren ha gjort detta i genomsnitt 4,5ggr.

Det är lätt att hosta upp hittepåsiffror men Mannen du får komma med någon typ av källa som visar att 90% av bostäderna i Sverige inte har sålts de senaste 10 åren om du skall ha någon typ av trovärdighet.

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/fastighetspriser-och-lagfarter/fastighetspriser-och-lagfarter/pong/statistiknyhet/forsaljning-av-bostadsratter-2021-och-2022-korrigerad-2023-07-04/

https://www.boverket.se/sv/samhallsplanering/bostadsmarknad/bostadsbestandet/

https://www.statistikdatabasen.scb.se/pxweb/sv/ssd/START__BO__BO0501__BO0501D/LagfartAllaRegionAr/

Nja, jag har sett många med större höjningar där det inte ens kommer ett bud. De är iskalla. Sedan verkar en strategi vara att höja stegvis trots att de egentligen skulle behöva höja mer direkt. Slutligen finns det många föreningar där räntehöjningarna inte har slagit till ännu. Exempel från ÅR 2022 för en högt belånad BRF I Solna:

Ränta: Bindningstid: Belopp:
Rörligt. 67,7 Mkr
0,77% 15/11 -23. 50 Mkr
0,87. 19/11 -25. 100 Mkr

Varför ska kommunerna som redan är ordentligt skuldsatta, ge bort en av sina mest dyrbara tillgångar till några nya villaägare som råkar vara i fart med att bygga nytt nu år 2023?

Och sen tillkommer det massa kostnader, vägar, skola, vårdcentraler, busslinjer och all annan stadsplanering osv. osv. Blir inte några vinster, bara högre utgifter och skulder tecknade med hög ränta.

Om kommunen har råd med det, kör på. Men det kommer inte direkt vara gratis eller en massa vinster i närtid.

Det han skriver är ju "90% av alla som äger bostad har ägt sin bostad eller flera andra i minst 10 år".

Tycker inte det låter orimligt.

Ta mig som exempel - jag har inte ägt bostaden jag bor i i 10 år men har ägt mitt boende sedan 2001.

Detta om något är ju bevis på hur fattigt Sverige är. Man läser nästan aldrig om Amerikaner eller Kineser som renoverar själv på sitt hus, det anlitas alltid folk som gör det åt en, precis som det ska vara i ett hälsosamt samhälle där man tillhör medelklassen.

Så läste jag det inte, men inser nu att det kan tolkas så. Om han hade skrivit -har haft ägt boende i minst 10 år så hade jag inte misstolkat det.
Jag läste det som att 90% har suttit på sin ägda bostad minst 10år men att en del har även ägt ytterligare bostäder minst 10 år typ för uthyrning. Ber om ursäkt om jag feltolkat.

Siffrorna är ändå utan källa. Mellan 1985-2001 (de som troligen varit förstagångsköpare senaste 10 åren) så föddes det i snitt ca 105k barn/år. Till detta kommer nettoinvandring på (beroende på källa) 40-65k personer/år. Det ger ca 3%/år av nya människor som årligen har kommit in på bostadsmarknaden. Det blir 30% på 10 år på hela bostadsmarknaden. Fördelningen mellan HR/och annan boendeform är snarare så att det har blivit en lägre andel HR de senaste 10 åren. Rimligt är att det som lägst är ca 30% som är/har varit förstagångsköpare de senaste 10 åren vilket gör det omöjligt att 90% har ägt sitt boende längre än 10år.

Dom resterande 10% är de som kommer framkalla en krasch i vissa områden.

Eller vad tror du kommer hända? Kommer dom resterande 90% av beståndet som klarar sig köpa upp deras bostäder tror du?

Försök få ett 8miljoners lån från banken utan att ha sålt din nuvarande bostad.

Hela Sveriges marknad är inte några få addresser i Stockholm.

Priserna på Östermalm kommer också gå ner om folk hittar billigare boende annanstans. Eller varför tror du någon skulle betala 7miljoner för en lägenhet om lägenheter någon timme börjar säljas för 100tusen?

Då har vi en bostadskrasch. Men så långt hoppas jag inte vi går.

I så fall bör varje bostad säljas till högst budande i en marknad som idag.

Vilket det inte gör, för säljare spekulerar I att dom om några månader ska få sålt för sitt högre pris.

En spekulationsdriven marknad som helt tappat greppet om verkligheten. Det är därför du ser rekordmånga försäljningar och låg omsättning. Få köper, många försöker sälja.

De flesta som sålde eller köpte dessa bostäder har bytt upp sig från bostäder de ägt tidigare. Jag erkänner att jag bara gissar men det kan inte vara mycket mer än 10% av bostäder som köpts senaste 10 åren där det är en förstagångsköpare som klivit in på marknaden.
Merparten av dessa förstagångsköp är också mindre billigare lägennheter eller folk som ärt eller på andra sätt fått ihop. en bra kontantinsats. Förstagångsköpare som är toppbelånade på 6-10 miljonersvillor är ytterst få.

Jag tror priserna kommer gå ner ytterligare en bit. Kanske t.o.m 20%. Men se som får problem att betala sitt boende kommer vara ganska få.