Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Var tar dom vägen som säljer? Billig hyresrätt på 13k i månaden?
allt är fan pissdyrt vad du än gör.

Ja alla har ju olika uppfattningar om sakers värden. Jag skulle personligen heller aldrig få för mig att lägga så mkt pengar på ett simpelt radhus, om än nytt i norra djurgårdsstaden.

Men om säljaren får det priset är det väl bara att gratulera. Det skulle inte förvåna mig, för lägenheterna går dyrt i det området.

Nummer 2 är given men amortering är ite nödvändig. Priserna har gått upp mer sen 2013 eller tidigare än de har fallit. Så väldigt få ligger back.

Utgångspriset är på tok för högt. Dock är 10 miljoner eller de andra sifforna folk drar ur luften på tok för låga.

Ett liknande "radhus" såldes för inte så länge sen för 15 miljoner.
https://www.booli.se/annons/5097507
Denna lägenhet är 2 våningar med takterass och samma typ av utsikt.

Om de skulle få samma kvm pris skulle det där radhuset gå för 17-18 miljoner, vilket jag tror är nivån det säljs för tillslut.

Solceller på taket ger 9 månader om utan elräkning. Sen är det ju nästan inget kvar. Fastighetskatt, sopor, vatten, försäkring, tv etc. är småpengar.
Mat är billigt om man äter lite, nyttigt och lagar själv.
Så jag går väl runt på max 10.000 i månaden.
Då är det lätt att spara.

Precis, detta är kontentan, resultatet. Vägen dit har ytterligare komplexitet, där en varierande grad av aktörer ser till att maximera hävstången i det där resultatet. För enkelhetens skull kan man fundera på vad som egentligen händer när man köper och säljer finansiella andelar av en så kallad bostadsutvecklare (en mycket speciell gren av verksamhet som lever främst på att just plocka ut marginaler ur slutkundens hävstång).

Alltså, det som gör situationen speciell (och varför det är rimligt att likna vid vilken överexponerad finansiell marknad som helst) är just dessa olika led av aktörer som alla klämmer ur dropparna ur den lilla kärnan som är slutkundens säkerhet. Det är därför vi inte får en balanserad marknad där några fåtal Person X likvideras längs vägen osv, utan istället snabbt bygger upp ett stort berg av skulder så länge som den nominella utvecklingen är positiv.

Du måste ju beakta att bankerna vid beviljandet av bolån har kalkylerat med räntor på 6-7 %. Under tiden med låga räntor har därför folk kunnat leva gott alternativt sparat mellanskillnaden. Nu får de dra in på sånt såklart. Sen kan ju förutsättningarna ha ändrats för vissa, nytt jobb med lägre lön eller i värsta fall arbetslöshet. Eller skaffat barn.

Tror inte du hittar någon här som argumenterar emot det faktum att äga alltid är bättre än att hyra i längden.
Du är dessutom mer fri att flytta var du vill, utan att behöva tänka på kötider etc. Möjligen får man downsizea om man flyttar till dyrare ort.

Men min poäng är att de flesta jag känner, bor kvar tills den dagen vårdpersonal bär ut dem. Väldigt få ”cashar hem” och lever upp den monetära vinsten. ”Vinsten” är att bo bra genom livet. Det är det jag menar med att du konsumerar sitt boende.

"Då börjar tjurrusningen och vi kommer att få se kraftiga prisnedgångar"

Jo, så resonerar ju en klassisk hyreshora. För hyreshoran är bilar, kläder och krogrundor mer prioriterat än ett vettigt boende. Där har du den främsta anledningen till att hyreshoran är bitter, och inte har råd att köpa in sig på marknaden. Man har lagt pengarna på skit istället. Och hyreshoran inbillar sig gärna att bostadsägarna tänker likadant.

"Fan, nu blev det dyrt med boendet. Bäst att sälja till vilket pris som helst, så man kan lägga pengarna på en kredit-Merca och åka till Cypern igen! Skit samma hur man bor!"

Men riktigt så funkar det inte. Bostaden är det sista man gör sig av med. Folk kommer bita ihop, och beta av lånen. Då går kostnaderna ner. Kvar sitter hyreshoran i sin studentlägenhet, 35 år gammal och undrar när REAN ska börja...🤣🤣🤭🤭

Baserat på hur du uttrycker dig så får jag en känsla av att det är just du som sitter i skiten. Dessutom kommer du nog få äta upp att REAN inte kommer, den kommer och var så säker på det. Vänta bara några månader in i 2024 och bostäder har tappat runt 15/20% från där vi står idag. Jag kommer tillbaka om 6mån och citerar dig igen. Hoppas du kan få lite sömn om nätterna.

Tja, i den här rapporten mättes andelen nya låntagare med belåningsgrad >85% till 2.6% (se sid 12):
https://www.fi.se/contentassets/3b77b17e98524f1f9e026a7ceb4423c7/den-svenska-bolanemarknaden-2022.pdf#page11

Nu gällde ju detta estimat för 2021, så ej helt uppdaterade siffror. Men att denna siffra skulle ha ökat till prick 100% på 2 år stämmer ju knappast.

De som redan bor ja, och har köpt. De har bytt livsstil, kanske.
Han skriver ju dock om priserna på dagsaktuella bostäder "över landet" och de som säljs idag. Har svårt att se mängder av folk byta livsstil totalt för att köpa en bostad.