Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Så kan det vara för många. Men jag känner flera som faktiskt har sålt och köpt billigare.
Tre av dem är nära släkt med mig och en är granne som sålt.
Men man har ju också massor med andra möjlighetet med ett boende värt 7 miljoner och lån på t.ex 2 milj.
Sen måste man ju värdera att man kan bo billigt och stort och fint på samma gång.

90% är bara taget ur röven men är nog inte helt fel. Givetvis har inte alla tjänat massa på sina bostäder men den stora massan har tjänat bra och bott billigt. Bor man billigt kan man spara mycket eller betala av lån och när man vill byta upp sig efter 5 år så har man en miljon extra att lägga in på nya boendet + vinst + tidigare insats. Att spara 8000 per månad per person i ett hushåll utan barn och två inkomster är inget märkvärdigt. Om de har varit duktiga på att investera så kan det vara betydligt mer.
Så man kan tjäna jäkligt mycket på att bo billigt. Jag har tidigare skrivit att jag ensam sparat ca 700.000 på 5 år med en hyfsad lön men framförallt väldigt låga kostnader. Inga lån, tjänstebil och allmänt sunda ekonomiska vanor.

Är det inte värre om man köpte samma bostad på covidtoppen för 2 mill?

Ett försök till renskrivning: Person X (som är hävstångad) har köpt en andel i en förening (som är hävstångad) som ger honom rätten att hyra en viss lägenhet. Alla andra lägenheter i föreningen är belastade med varierande grader av hävstångning de med. Även om person X kan betala för sin lägenhet, så ligger han ändå illa till om tillräckligt många av hans hävstångade grannar inte kan det och inte kan få sina bostadsrätter sålda och måste överge dem, eftersom föreningen då tappar medlemmar och driftskostnader + ränta måste slås ut på färre medlemmar.


Den stora siffran pekar på den lilla, 50>25 och 25<50


Jag har ju skrivit att den här episoden med ultralåga räntor var förspelet till The Great Reset. Det var meningen att det skulle bli en enorm kreditbubbla, och det är meningen att den ska implodera. Ingves har alltid jobbat för WEF, likaså hans föregångare. Ansvaret för att det har blivit så här är dock alltid riksdagens.

Det som återstår att se är om det blir en inflationär depression modell Weimar eller en deflationär depression modell 1929. Jag tippar på det senare, eftersom det passar in bäst på de planer som WEF har. Inflationära depressioner gör nämligen folk skuldfria när alla pengar blir värdelösa, och då kan de inte tvingas hit och dit med hjälp av fogdar, inkasso och domstolar. Mitt stalltips är att flashback öppnar ett underforum för skuldsaneringsfrågor inom några år.

Samma mekanismer som blåste upp bubblan i bostäder och kommersiella fastigheter kommer att samverka för att riva bubblan när det börjar rasa på allvar. Just nu finns det fortfarande folk som har pengar och som tror att det är tillfällig rea på bostäder. Troligen blir det några små räntesänkningar i framtiden som utlöser en ny rusning på bostadsmarknaden, sedan kommer den riktiga käftsmällen.

De flesta glömmer allting efter ett tag. Jämför med börsen. Alla var snorförsiktiga efter it bubblan.2019- 2021 var det helt bortglömt. Då var det bara att gasa. Nu när man tittar tillbaka så förstår man inte hur det var möjligt.

Det beror trots allt på hur många som valt att 1) amortera, 2) inte fortsatt belåna bostaden i takt med värdeökning.

Procentandelen av hushållen som skuldfritt ägde sitt boende år 2010 (EU/EES) var skrämmande låg:

https://www.bildtagg.se/bild/lbtw0hdino1mxip6jn80hsw

Hur ser det ut idag?

Det är klart de har fattat det men det skiter de i, de har använt tiden för att tjäna pengar på det. Eller menar du att du tror att "experterna" i DI och Aktuellt faktisk säger vad de tror på riktigt? Lol.

Vad jag inte förstår är hur priserna på bostadrätterna kan vara samma som oktober 2020 i landet.

Säg att man tar 2 miljon i lån och att räntan är 5% istället för 1,5% . Det är 100 000 - 30% = 70 000 per år istället för 30 000- 30%= 21 000.

Hur kan folk betala 50 000 mer i ränta bara så där? Tjänar en vanlig ensamstånde 30 åring 50 000 mer per år i genomsnitt 2023 än 2020.

Lägg där till att avgiften också stiger, särskilt om det är nybyggt. Vad kan det vara för en vanlig tvåa? En tusing till i månaden kanske. Dessutom så har inflationen slagit mot allt annat. Så bara där där blir det några tusen till i månaden.


Hur trollar folk i den situationen fram upp emot 100 000 efter skatt per år nu för tiden? Eller var priserna egentligen superlåga med nollränta . Hade bostadspriserna kunnat dubblas om inte inflationen hade slagit till?

Folk sparar mindre, tar av sparkapital, äter billigare, byter till billigare bil.

Detta gör de dock för att de tror att detta är kortvarigt. När de inser att räntan kommer vara minst 5% i många år framöver.. då börjar tjurrusningen till utgången och vi kommer att få se kraftiga prisnedgångar.

Det hade varit intressant att se statistik på det. Tex om insättningarna till avanza och nordnet har minskat. Om ica säljer mer billiga varor.

Ok, om det är ett stenkast från Strandvägen så kan jag sträcka mig till 10 miljoner för denna skokartong med flygplanstoaletter. Men det är väldigt väldigt långt från över 20 miljoner. Det vore nog nästan berättigat att skicka ett psykteam till både mäklaren och de som säljer. En sinnesundersökning vore på sin plats.