Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

En läsvärd artikel i ämnet BRF:

https://www.bostadsratterna.se/artiklar/2020/bostadsrattslagen-firar-90-ar-grattis

"Först 1969 släpptes priskontrollen, och marknaden började ta fart. Men att låna pengar var fortfarande närapå omöjligt, eftersom bankerna inte såg bostadsrätten som en bra säkerhet.

I slutet av 1980-talet släpptes kreditregleringen. Prisutvecklingen sedan dess har vida överstigit inflationen. På 1970-talet var priset för en tvåa, halvmodern utan bad, cirka 40 000 kronor i Stockholm. Samtidigt har förutsättningarna kraftigt förändrats."

Att priset på ett medlemskap var lågt länge berodde nog mycket på att det inte gick att belåna. Nu ser bankerna ett "pantsatt" BRF-medlemskap som lika god säkerhet som eget hus/mark.

En del äldre kallar BR som "insatslägenhet" och det syftar kanske då till att man just gick in med en insats men inget mer, ungefär i storleksordningen av dagens kontantinsats.

Kan bli som så att priset på BRF ligger oförändrat 10 år framåt och lönerna kommer ikapp. Säljarna verkar vara lite åt det efterblivna hållet och förstår inte riktigt att ta en liten förlust idag är bättre än noll utveckling 10 år framåt. Som alltid i de efterblivnas sagoland.

Ingen aning egentligen annat än anekdotiskt, Ser man till min egen förening som byggdes 1991/1992 så var lånen på 55 miljoner (för hela föreningen med ungefär 60 lägenheter). Låneskulden var konstant mer eller mindre fram till 2008 då inget amorterades alls. Mitt radhus har andelstal på omkring 2% så nästan precis 1.1 miljoner som andel av föreningsskulden. Nu är det lägre efter över 10 år av armortering.

Ser man till nyproduktion i liknande storlek i Linköping verkar det vara sällsynt med att lägenhetens andel av föreningsskulden ligger mycket över 1 miljon. Alltså skulle föreningsskulden i absoluta tal vara jämförbar nu och kring 1990.

För ett enda fall givetvis.

Vi har olika åsikter, Trista Täby kommer långt ner på listan om jag skulle jämföra med ex Danderyd o Lidingö.

Skulle tex aldrig betala 12 mille för denna inklämda skokartong på 118 kvm 200 m från E18. För att det är ett bra köpcentrum.

https://www.hemnet.se/bostad/villa-6rum-roslags-nasby-lahall-taby-kommun-sandbrovagen-19-20652655

Det är för att idioterna till bolånetorskar tror att det snart är nollränta igen. Vilket är ett drömscenario och som ej kommer att ske.

I realiteten så är inflationen på väg uppåt igen. Räntesänkningar går inte ens att skönja på horisonten.

Vi får se hur det går med den svenska kronan, fortsätter den starkt utför måste man flytta härifrån i panik.

Hus köps som regel med pengar från försäljning av lägenheter. De kommer dras med i fallet.

Att hus redan fallit mer beror nog på att ökade uppvärmningskostnader m.m. slår hårdare där. Nu tillkommer dramatiskt minskad köpkraft hos köpare.

https://www.bbc.com/news/world-asia-64373950

Sverige är på väg mot ett liknande scenario. Barnafödandet är rekordlågt här också.

Bostadspriserna i Japan har varit i stagnation i 40 år.

Den efterblivna bolånetorsk som köpte en nyproducerad brf-radhus i en yttre kranskommun till Stockholm kommer ALDRIG få tillbaka pengarna reellt.

Det finns nog ingen mäklare i Sverige som hade sagt det du beskriver.

Mäklarens jobb är att sälja din bostad ditt marknadspris (eller gärna högre).

Ännu en intressant artikel som kan tillämpas på vår situation i Sverige:


https://www.japantimes.co.jp/opinion/2022/11/17/commentary/japan-commentary/japanese-housing-prices/

Jag tror att prisfallet på hus beror på att man inte kan dölja försäljningspriset för villor jämfört med bostadsrätter.

När villor säljs framgår alltid slutpriset från lantmäteriet, som booli hämtar data ifrån.

Bostadsrätter beror enbart på om säljaren och mäklaren väljer att publicera slutpriset. Det finns ingen mäklare som kommer publicera slutpriset av en affär som gått ner 30%, det ser inte bra ut för mäklaren.

Därför får du endast data från "bra försäljningar" när det kommer till bostadsrätter.

Det där ligger typ några 100 meter från Danderyd så. Väldigt mycket i Danderyd ligger också 200m från E18.

Framförallt har DU avvikande åsikt från majoriteten. Det är ett återkommande tema i tråden där förvirrade skribenter inte kan förstå hur deras åsikter inte är allenarådande