Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Du ska räkna hela vinsten från det att du köpte din första bostad. Det är ju så hela systemet är uppbyggt. Har man köpt sin första bostad som 24-åring och sen bytt upp sig 1,2,3 ggr med hjälp av värdeökningen, sparpengar och högre lön/lån så är det stor fallhöjd innan man går back. Det kommer aldrig hända. De enda förlorarna här är de som hyr och de som köpt sin första bostad senaste 2-3 åren. Troligen kommer vi få lägga till de som köpt hus i grupphusområden med bostadsrätter. De kommer snart få mycket högre hyra och tappa extremt i pris.

Du kan ta blancolån hos SBAB på 10%. Funkar säkert med andra banker också men de lägger inte ut det lika synligt direkt i kalkylen vad jag sett.

Sen får du även högre LTV när värdet på bostaden sjunker. Sitter nog en, förvisso liten, del med belåning en bit över 100% av värdet redan nu.

Vägg av interjektioner och svavelosande texter om hyreshoror......Lycka till hyreshoror.

Tillgång och efterfrågan styr?

Hur ser det ut i Sverige som helhet då med nästan 80 000 bostäder till salu?

Enligt din logik så ska bostadspriserna ner, eller hur?

Många testar att sälja, det betyder inte att de kommer att sälja. Har flera vänner som har sina bostäder ute för att de vill byta till antingen större eller billigare bostäder. Får de rätt bud så säljer de, annars bor de kvar.

Det kan säkert gå ner lite, men det har inte gått ner så mycket som många i den här tråden trodde. Tycker mig se ganska höga priser och absolut ingen rea. Men har du tips på var rean är så vill jag gärna veta det.

I och med att insatskravet är 15% är det väl svårt att ha över 85% belåningsgrad?

https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/#/villor/48m-prisutveckling villor ligger +-0 de senaste tre åren. Det framstår som helt orimligt med tanke på att räntekostnaden har fyrdubblats sen dess. Men men

Jag tror att det beror på följande:

1. Medelköparen har varit länge på marknaden, vilket gör att att de som varit inne i marknaden länge bara byter pengar med varandra, när det köps och säljs bostäder.

2. Många har bundit lån billigt och höga räntor har inte slagit igenom ännu för alla.

Problemet med bubbelbabbleriet i den här tråden är att argumenten ofta handlar om en köpare som är en ytterst liten del av den totala marknaden. Dvs en förstagångsköpare som lånat allt som får lånas för banken.

Som jag skrev är 37ksek en gissning. En kvantitativ analys är något helt annat.

Gissningen baseras på ett finger i luften angående vid vilken punkt en för stor del av marknaden har röda (nominella) siffror sedan senaste transferering.

Av någon anledning verkar det inte fastna hos folk, men svensk lägenhetsmarknad - BR-marknaden - är som vilken överexponerad finansiell marknad som helst idag. Finns liksom ingen relevant fundamenta längre, allt är hävstång på hävstång och en massa led av vinstuttagning från allt detta leverage. Precis som vilken överexponerad finansiell marknad som helst får vi därför ett rasande korthus av likvideringar om inte den lilla kärnan i mitten (säkerheten) ökar i nominellt värde över tid. Om den tvärt om minskar över tid är det någonstans game over.

Det speciella här är dels att det handlar om bostäder, ett fundamentalt behov för alla samhällets invånare. Dels är vi i ett land med ett statligt ägande som inte hittas den här sidan av Kina. Kombinationen gör det extremt troligt att den här marknaden inte "kan" gå under en viss prisnivå, och att staten tar över den sista pusselbiten av samhället om det verkligen är på väg att göra det.

Du kan gissa något annat än just 37ksek, men karaktäristiken är vad den är.

Fast boende är väl något du konsumerar? Eller har du en exitplan?

De flesta tar med sig bostadsmiljonerna ner i graven. Eller tja - låter avkomman bli ovänner om den, via någon stackars familjejurist.

Fråga någon av hyreshororna i tråden. Finns inte en bostadsägare i detta land, som inte har miljontals kronor i bostadslån, och mindre än 85% i belåningsgrad.

Folk sa att andra halvan av 2023 skulle vara då en massa rörliga bolån sades upp och att det skulle synas på priserna. Man skjuter vara fram den prognosen hela tiden. Nu blir det väl första halvan av 2024.


Bostadsrätter är upp på ett års sikt. Där måste det väl ändå finnas förstagångsköpare och inte bara boomer-miljonärer.