Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Hmm, givetvis blir det alltfler och större områden som blir ”obeboeliga” för svenskar när den främmande befolkningen ökar genom invandring och hög nativitet. Allihop bor ju någonstans.

Om det stämmer borde det krylla av lediga paradvåningar att hyra. Var finns de?

Det skulle mest påverka hyror i mycket attraktiva områden och på centrala lägen, men inte alls slå lite hårt i förorterna. Det finns gränser för hur mycket man kan betala. Sedan har jag aldrig föreslagit några slags dagshyror. Det är viktigt att det till viss del går att förutse hyrorna, men de borde variera betydligt mer än idag med avseende på vad det är för område och vad marknaden anser är attraktivt. Till exempel högt i tak och sekelskifteslägenhet med kakelugn.

Nej inte alls eftersom det samtidigt skulle frigöras billigare hyresrätter att hyra. Man får bo där man har råd att bo helt enkelt, precis som med allt annat man köper och konsumerar.

Pratas mycket om bolånetorskar i denna tråd. För att beviljas bolån krävs dock en stabil inkomst. Senaste åren har det dessutom funnits amorteringskrav så inkomsten har behövt vara relativt hög. Rent generellt tror jag att de högre räntorna kommer drabba hyrestorskarna mer. De har sällan några marginaler. Låga inkomster.

De flesta privata och allmänna bostadsbolag har lån med viss bindningstid, vilket gör att de höjda räntorna slår igenom med fördröjning. Nästa år kommer det börja märkas rejält. Många är belånade över taknocken och offentliga bolag gör sällan några vinster att tala om. Nu stiger deras räntekostnader med 300-400%. Det kan bara betalas av hyresgästerna. Det kommer slå stenhårt.

Kan det inte bli att hyresvärden går i konkurs helt enkelt, varpå fastigheten köps av någon annan för ett mycket lägre pris?

Enbart på marginalen. Kommunala bolag försätts inte gärna i konkurs. Stiger finansieringskostnaderna lär även ett tillkommande bolag vilja ha kostnadstäckning.

Låter som stor cope. Räntehöjningarna har slagit hårdast på de med bolån. Och så kommer det att förbli.

Vet inte vad du menar riktigt. Gå in och läs en årsredovisning för valfritt kommunalt bostadsbolag. Det är ofta hög skuldsättning och klena resultat. Studera hur en räntekostnadshöjning från 1,3% till 5% slår. De har inget annat val än att plocka det från hyresgästerna. En del försöker intala sig att de är immuna mot räntehöjningar eftersom de är hyreshoror, men de kommer drabbas väl så hårt. Enda skillnaden är bara att de drabbas med något års eftersläpning. Det är ganska enkel matenatik. Alla siffror är offentliga.

Ingen har sagt att hyresrätter är immuna mot höjningar. Men höjningarna är löjligt små jämfört med motsvarande bostadsrätter och bolån.

Det är vad det är osv.

Ja det blev 4.1% höjning i år. Räntor+Avgift för de värsta torskarna har väl gått upp i runda slängar 200% senaste året. Men hyrorna går säkert upp runt 5% nästa år. En genomsnittlig HR:3a hamnar då över 8k, inte så farligt dyrt alltså

Trög marknad. Bostäder läggs ut och dras tillbaka eller byter mäklare pga. säljarna lider av ruset från Covidpriserna.
Snart röks säljarna ut ur sina hålor när de inser att de inte klarar kostnaderna eller inte längre står ut bo ihop med sin partner efter separation. Eller köpt nytt o bara måste sälja.

Samtidigt vädrar tokprutarna morgonluft Vem vill ge utgångspriset om det inte ligger 25 % under Covidnivåerna.
’För förstagångsköparna tror jag absolut inte det är läge at ge sig ut än, Man ska vänta och se full effekt av alla kostnadsökningar som sänker bostadspriserna.

Absolut inget talar för förbättrade villkor för bostadsägarna som skulle vända utvecklingen i närtid.

Amerikanska långräntor t.ex. stiger kraftigt så räntesänkningar finns inte på länge. Inflationen är fortfarande hög. Arbetslöshet och konkurser ökar. Kommersiella fastigheter är i gungning. ’

Detta blir inte vackert.

Även om hyran höjs 10% nästa år (lär aldrig hända) så innebär det 100kr per tusenlapp i hyra. Det är en spottstyver jämfört med vad folk har fått i räntehöjningar.

Det kan absolut bli rätt så blodigt framöver.

https://www.hemhyra.se/nyheter/hyresvarden-rantekostnader-del-av-din-hyra/


Om exempelvis detta var med en snittränta på 1,5% så blir räntekostnaden helt plötsligt 8 000kr när snitträntan höjs till 6%. Hyran går från 7 500kr till 13 500kr

Men om vi ska spåna lite och tänker oss ett "skärckexempel". En hyresrätt i Sthlms-området där kostnadsfördelningen för ett bostadsbolag såg ut enligt följande år 2022 när snitträntan var 1%.

År 2022
Driftkostnad 30%
Underhåll 30%
Räntekostnad 30%
"Vinst" 10%

Hyra på 12 000kr för en fyra i närförort hade då alltså år 2022 en indirekt räntekostnad på 3 600kr när snitträntan för bostadsbolaget var på 1%

Om snitträntan för bostadsbolaget går upp till 6% så blir den indirekta räntekostnaden för lägenheten 21 600kr.

Den nya hyran landar då på 30 000kr.