Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Tror att du och övriga överbelånade bör genast glömma fantasin om låg inflation inom en nära framtid. Inflationen som fenomen är tillbaka i västvärlden, och det beror inte på något krig eller ”covid” som vissa försöker lura er att tro, utan för att västvärlden bedrivit korståg mot billig energi (olja och kärnkraft), samt att man nu även krigar mot Kina som gett oss billig tillverkningskostnad.

Man gör sig en otjänst om man tror att räntorna kommer att sjunka från dagens nivåer innan 2025. En såkallad ”cope”.

Kan och kan. Man kan leva på vatten och nudlar och lägga 90% av sin inkomst på boende. Det går ju, och då är räntorna låga om man har vad folk ”kan” som måttstock.

Det vi ser nu är köpare som vägrar att betala 1% ränta priser när bolåneräntorna är nästan 5%.

Ingen kris vara mer än ca 2 år. Och räntorna resulterar bara i att allt står still och hjulen snurrar långsammare och det drabbar alla, inte bara de med bolån.

Har de fått sänka priset från 29.9k? Gammalt pris verkar ligga kvar i länktexten. Ser ju billigt ut om man jämför med fjanderssvamlet om minst 30k/mån eller hyra i gettot.

Man kan ju köra en jämförelse med att köpa huset typ 100m bort:

https://www.booli.se/bostad/3727465

Prissänkt det med från 15m till 13m, men ger ändå en månadskostnad enbart för kapital på typ 40k.

Det som nu hyrs ut för 27k/mån är för övrigt köpt för 12m 2016, vilket ger en yield på ca 3% vilket inte är jättedåligt men inte heller särskilt bra

Vi har ingen kris. Räntorna är väldigt normala idag i historisk kontext. Som sagt så gör man sig en stor otjänst om man räknar med låga räntor inom en snar framtid. Lika bra att ställa sig in på att detta gäller i flera år, och budgetera utefter det.

Vi har ingen kris. Räntorna är väldigt normala idag i historisk kontext. Som sagt så gör man sig en stor otjänst om man räknar med låga räntor inom en snar framtid. Lika bra att ställa sig in på att detta gäller i flera år, och budgetera utefter det.

Tror ändå den kommer sänkas till 2,5-3% till slut. Framförallt är det psykologiska effekten som ständiga höjningar har på ekonomin, inte räntan i sig.

Du kommer att se så snart inflationen viker sig i usa och eu så kommer kronan komma tillbaka på nivåerna innan. Vad ska du gapa på då?

Svårt att sia om. Byggsektorn är redan i kris och mäklarna är desperata (trots att det ligger många objekt ute för försäljning). Men det är samtidigt bostadsbrist och bostäder är inte endast en handelsvara utan även en avgörande faktor för människans överlevnad..

Jag tror inte det är speciellt komplicerat alls egentligen. Marknaden har mentalt ställt om i viss mening i och med räntehöjningarna, och många nöjer sig med boendet dom har idag. Drömmen om ”ett extra rum” och liknande läggs på is. I ärlighetens namn så behöver man nog fråga sig hur mycket marknaden överhuvudtaget reagerat på räntehöjningarna. Hittills har marknaden inte ens korrigerat sig fullt ut för den största avvikelsen på 100år, dvs pandemin. Genomsnittspriset på BRF i riket är betydligt högre än dec -19 när det satte igång, och den verkliga rusningen i priserna skedde. Allt finns på svensk mäklarstatistik för den som är intresserad.

Hela diskussionen blir skev om man inte räknar in denna gigantiska avvikelse som påverkade oss mer än vad vi tror. Det som blir tufft framöver tror jag är ”nya” BRF och många föreningar som ska lägga om större lån. Jag misstänker att vissa föreningar kommer behöva höja avgifterna ordentligt på sikt men tar förlusterna på typ 5-10år. Det kommer bli årliga höjningar på runt 10% vilket i viss del kommer kompenseras av lönehöjningar för den enskilda. Det är en tydlig skiftning bland annonserna idag där det ekonomiska läget för föreningen blir viktigare salespitch än marmorbänken i köket.

Jag tror vi kommer se en inlåsningseffekt där fler ”tvingas” bo kvar i sina bostäder. ”Tvingas” är ju en sanning med modifikation eftersom de flesta har det väldigt bra men vill hela tiden ha mer.

Den som tror att man ska tjäna storkovan behöver förstå begreppet löpande kostnader. Många objekt kan bli betydligt billigare än innan höjningen men då måste man som spekulant förstå att avgiften kommer höjas över tid och det är det som är inprisat.