Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det har gått betydligt snabbare de senaste 15 åren eftersom rejäla börsvinster gjorts på det som sparats. Det kan också ändras i och med att räntorna stiger. Inte alls självklart att nästa 10 år ger samma nominella ökningar på börsen som de tidigare 10 åren.

Den som lever får se. Det som har varit tydligt hittils är ju att regeln som säger att första miljonen tar lika lång tid att få ihop som miljon 2-3, vilket i sin tur tar lika lång tid att få ihop som miljon 4-10, helt bygger på att värdetillväxten snabbt blir så stor att nysparandet får rätt liten betydelse.

Jag har själv hamnat i den situationen att kapitalet börjar bli så stort att utdelningarna blir av samma storleksordning som lönen (3-4 månadslöner i utdelning) och då växer kapitalet rätt snabbt om man fortfarande nysparar. Särskilt om man lägger på höjda börskurser till vinsten. Att göra den resan blir ju betydligt svårare om börsen stiger med 3-4%/år snarare än 10-20% som varit regel senaste 15 åren (efter finanskrisen 2008).

Tror att det kommer att ta stpr betydelse för bostadsmarknaden då kontantinsatsen kan visa sig bli betydligt tuffare att få ihop i framtiden. Redan en liten summa som 300kkr kan ju i praktiken betyda 10kkr/månad i sparande i 3 år om börsen visar sig stå still ett par år....

Men det bygger ändå på att det är hyfsat jämförbara objekt.
Finns det en direkt orsak till att något sålts till långt under vad det tidigare kostat finns det inget som säger att objekt 2 nödvändigtvis ska säljas för samma pris.
I det läget behöver även vara säljare 2 vara desperat.

Än så länge verkar desperationen lysa starkt med sin frånvaro.

Vilken annan ton det blivit i tråden sista månaden.
Har skribenter som flanders och liksom-fb lämnat tråden eller vad är det som händer?

Folk har förstått hur illa det egentligen är.

Jag instämmer i att folk tappat lite av förståelsen för vad pengar är värda sett till fastigheter. Dock kommer inflationen obönhörligt äta konsumtionsutrymme inklusive utrymmet folk kan lägga på boende. Så att låtsas som att bopriser inte påverkas av inflationen är att stoppa huvudet i sanden. I tråden har fördelen med inflationen förts fram, dvs att lånens reala värde minskar över tid, att värdet på den belånade egendomen gör det samma om inte värdet stiger med inflationen verkar man inte låtsas om.
BLT’s i tråden verkar inte förstå att hög inflation inte är en räddning, det kommer bara göra problemen värre fast för alla, det tar bara lite längre tid.

Ny data från säljarsamfundets Mäklarstatistik:

https://www.svd.se/a/pQkvoj/maklarstatistik-augusti-marknaden-trog-prisfall-spas

"Attraktiva bostäder säljs fortfarande men mycket förblir osålt. Priserna på bostadsmarknaden i augusti var stabila men försäljningen går trögare än på flera år."

"Vid Bjurfors i Stockholm resonerar regionchefen Christina Henriksson att ”många säljare fortfarande lever i en värld där de tror att de ska få lika mycket som grannen fick för 1,5 år sedan. Men så ser inte läget ut.”


Bekräftar väl vad trådens bättre skribenter redan beskrivit för länge sedan.


"Inom Stockholms tullar såldes 14 procent färre bostadsrätter juni–augusti i år jämfört med samma period 2019."

14% färre sålda utan att kompensera för att antalet bostäder, antalet bostäder till försäljning och befolkningen ökat.

Säljare väntar på den "utlovade" räntesänkningen nästa år för att kunna sälja till ATH. Får se hur uthålliga de är när styrräntan skruvats upp närmare 5% och sänkt ränta försätter att ligga 9-12 månader framåt.

Folk är lurade, tyska metall kräver direkta lönehöjningar på över 8 % nästa år och ett totalt förmånspaket på över 17 % i ökade kostnader för arbetsgivarna. Deras avtal ses som normerande för tyska arbetsmarknaden.
Säg att de hamnar på 5-6 % och 12-13 % när det är färdigförhandlat.
Inflationen lär inte försvinna i första taget.
RB mesar på med 25 punkter.

Nej såklart alla är inte desperata men många kommer att vara. Tex. par som skiljer sig. Där båda troligtvis behöver pengarna från försäljningen. Sitter i en rävsax då räntan tickar på, höga konstanter. Ena personen har kanske redan flyttat ut. För många har levt på marginalerna tidigare.

Det är typiskt mäklarstatestik, de gör väldigt mycket cherry-picking i sin data för att dölja nedgångar i marknaden, och använder samma strategi åt andra hållet också...

2019 var ju ett ganska tungt år för bostadsrätter, så jämför de 2020-2021 så är det säkert än större tapp än 14%. Blir ju extra genomskinligt när de först refererar till "grannen för 1,5 år sedan" för att sedan välja 2019 som referens för sitt data.

De ser ut att vara avstängda.

Det gillar jag inte. Deras input är viktig, även fast jag absolut inte håller med deras åsikter.

De är såklart inte avstängda för att "tystas i debatten" utan för att de brutit mot någon regel eller inte följt tillsägelse.