Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Hemnet rapporterade idag om att det säljs väldigt få bostäder. Lägst antal på flera år. Början på en krasch, åtminstone en kraftig nedgång

Så är det ju, en vinst på 100tkr omvandlas i nästa steg ökad budmöjlighet om 667tkr (85% belåning) den möjligheten tror jag många tagit under åren med stadigt sjunkande räntor. Om det blir förlust så minskar istället budmöjligheten vid nästa steg i "BOSTADSKARRIÄREN".

Det är fortsättningen på vad flera förvaltningsföretag har försökt predika i flera år och har inte bara med räntorna att göra. Avsättningen av medel till framtida underhåll har inte varit tillräckligt för de flesta bostadsrättsföreningar. De pengar man sätter av, både bokföringsmässigt och på riktiga konton, räcker inte för de underhållsbehov som finns.

Det är samma för hyresrätter. Vi har miljonprogramhusen som har kommande underhåll för hundratals miljarder där det inte finns tillräckligt sparat för att täcka de delar som de nuvarande boende kan anses behöva täcka. Det är inte rimligt att man ska låna till allt framtida underhåll och bara låta framtida boende betala.

Nu har då även räntorna skjutit i höjden så de medel som vissa har sparat går åt till räntebetalningar.

Så detta är ett problem för både BRF och hyresrätter.

https://www.di.se/analys/oljerallyt-skapar-ny-inflationsskrack/

MARATONLOPP.

Styrräntan kommer inte att sänkas förrän inpå 2025 som tidigast.

Lycka till alla bolånetorskar.

Betalartikel
https://www.di.se/analys/oljerallyt-skapar-ny-inflationsskrack/

Ytterligare en joker i leken för högre inflation-räntor.

Nej, lånen skall betalas med skattade pengar av låntagaren inte av banken.
Med inflationen så minskar utrymmet för vad du kan spendera på bostad och bohag om man inte vill att höjden av nöje är sitta i fåtöljen och se gräsmattan växa.

Det finns så gott som ingen som avser att betala tillbaka lånen. Bolånekrediter är inte samma pengar som de som används för att konsumera mat och annat.

Exempel är alla stollar som dyker upp i trådarna om sparande och proklamerar att en miljon inte är mycket pengar. Det är för att de jämför med sina låne-miljoner. En miljon skattade och klara på banken är mycket mer värdefulla än en miljon i bolån. Det är därför kreti och pletisson proklamerar att en miljon ”inte är så mycket pengar”, för att de är bolåne-skadade. I själva verket tar det troligen 10 år för en vanlig svensk att spara ihop en miljon via arbete.

Det är det som är så fiffigt med ekonomi, att den går i cykler och att det liksom inte går att undkomma fundamenta. Bara för att svenne de senaste 15 åren trott att man inte behöver betala tillbaka lån så ändrar inte det faktumet att man under de senaste 500 åren betalat tillbaka pengar man lånat till banken, med ränta, och känt att det svidit lite när man till slut ger de sista kronorna till den långnäsade bankiren men man fick åtminstone medel till att köpa vad man ville.

Bara att börja pröjsa tillbaka för alla BLT. Fatta på riktigt ångesten när man köpt en villa i typ Huddinge för 8 miljoner och nu fattar att man är fast där livet ut

Ja, jag förstår ju att det ska betalas tillbaka. Men diskussionen handlar om pengars värde, och när inställningen hos gemene man är att inte betala tillbaka lån så är dessa pengar värdelösa i jämförelse med pengar som man har arbetat ihop.

Säljare och köpare behöver mötas, absolut.
Men det betyder ju inte per definition att det är en krasch mellan nuläge och ett sådant möte. Det finns ju ett antal scenarier däremellan. Kanske handlar om en mycket liten differens. Eller större. Det vet vi inte. Någon krasch blir det ju först när säljare är desperata. Bara för att bostaden ligger på Hemnet betyder det inte att man är desperat. Någon är säkert det, medan andra inte är det.
Jag tror efterfrågan är ganska skral i läget vi befinner oss i givet allt, med breda prisuppgångar, allmän osäkerhet i samhället, osäkerhet kring arbetsmarknad, etc.
Folk tenderar att bo där man man bor i osäkra tider, vilket inte enbart härrör ett visst ränteläge. Detta spär på utbudet.

Om de desperata har en fastighet som inte har bästa skick och läge kommer de få gå ner rejält i pris på grund av det stora utbudet.
Då kommer andra se att nåt objekt sålts långt under vad det tidigare kostat och vill inte betala nåt mer än så när det finns ett enormt stort utbud.
Man bör nog inte sitta och vänta tills priserna går upp i detta läge.

Utbudet på Booli kommer att passera 80 000 under 2024.

Säljare kommer, med tiden, bara bli än mer desperata.

När bolånetorskarna därute inser att styrräntan ej kommer att sänkas på flera år så kommer paniken att börja sprida sig.

Köpare behöver bara ha lite tålamod.