Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

”I princip” haha, det är nominellt ned. Sluta ljug ⬇️

Realt ned visar att bubblan spruckit. Det är intressant, exempelvis kan man fråga sig hur ska man upprätthålla bubblan i detta läge?

Det går inte. Inflationen kommer inte att ge med sig på flera år.

Oljan är upp nästan 35 % sedan botten tidigare i år. Sek försvagas. Inflationen är fortfarande väldigt hög. Fortsatt god arbetsmarknad.

Riksbanken kommer att höja två gånger till i år och fortsätta att höja under 2024. Ty annars finns risk för uppstuds och en ännu värre situation i längden. Inflationen måste tämjas.

Det är köparnas marknad under överskådlig tid. Låt säljarna be om era pengar. Antalet objekt ökar bara.

Inflationen håller ju på att gå ner. Framförallt om man rensar bort effekten av ränta.

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/priser-och-konsumtion/konsumentprisindex/konsumentprisindex-kpi/pong/tabell-och-diagram/konsumentprisindex-med-fast-ranta-kpif-och-kpif-xe/kpif-12-manadersforandring/

Vi är förmodligen redan förbitoppen och på väg ner.

Det är väll ingen seriös bedömare som tror på räntehöjningar 2024.

Här har vi ett exempel på de psykos-liknande råden som har bidragit till den här bubblans uppbyggnad. Man får njuta av det absurda skådespelet så länge det pågår:

https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/VPMmB3/budgivning-bostad-da-ska-du-lagga-budet-for-bast-chans

Man vill ge råd till köpare i dagens osäkra marknad. Man beskriver, korrekt, att priserna ofta slutar under det säljare begär. "FBI-experten" (bara där vet man att det är trams) har ett briljant råd till köpare: stressa säljaren genom att lägga ett rappt bud som ligger över det säljaren begär. Japp. Läs själva. Öppna med ett bud över utgångspris. Snabbt.

När allt detta är över kommer artiklar som den här vara roliga inslag i powerpointar om hur det kunde gå så snett.

Självklart anser ingen ”seriös” bedömare det. Det skulle skapa panik. ”Experterna” vill bara uttala sig 1-2 möten i förväg för att inte skapa panik.

Förbi toppen och på väg ner är inte samma sak som att vi är på väg till 1,x % inflation - du vet, nivån som krävs för räntesänkningar. Risken är istället att inflationen parkerar 100 % över målet. Vilket är sinnessjukt dåligt.

Riksbankens uppgift är 2 % inflation över tid. Vi är inte i närheten av detta. Styrräntan måste UPP för att visa trovärdighet. Sek slaktas just nu för att
riksbanken är mjäkig och mjuk.

Intressant, jag har noterat absolut noll skillnad mellan nybyggda HR jämfört med JM:s massproduktion. Tobin Properties m.fl. spelar dock i en annan klass (och pris).

Är det rimligt dock att rensa för ränta? Det är en av alla låntagares största utgifter.

Beror väll på vad man vill mäta. Men riksbankens uttryckliga mål är att hålla KPIF till 2.0%.

Klagar man på ökade räntor och KPI, så får man med ränteffekten två gånger. Då känns det rimligare att klaga på KPIF och räntehöjningarns eller bara KPI.

Marknaden prisar i princip inte heller in någon höjning 2024, men det är väll också någon typ av konspiration för att hålla befolkningen lugn?

https://research.sebgroup.com/macro-ficc/reports/41712

Visst är det möjligt med höjning 2024. Men det mesta tyder på 1-2 höjningar i år och sedan inget mer.

De där åsikterna är i paritet med ”1 year target estimate” på aktiemarknaden - totalt värdelöst.

Nej visst. De kan ha fel, men inte du. Du har rätt.