Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Varför ska man lita på den amerikansk staten enligt dig?

Det börjar lukta djup lågkonjunktur allt mer. Är det vi ser nu att penning/kreditbubblan spricker kanske? Ska bli spännande att se vad de hittar på för dumma lösningar/stimulanser denna gång. Superduper kvantitativa lättnader med extra strössel kanske?

Jag är björn och tror 5 procent ner till kan ske. Men lite pekar på det. Augusti går väldigt starkt senaste dagarna. Ökande kvm pris senaste dagarna och fler avslut. Ca en vecka kvar av månaden. Såg mörkt ut där ett tag kvmpriser 42 000 i början av månaden. Nu ser det starkare ut.

Huspriser i Stockholms län.

148 avslut i augusti 2023. Kvmpris 53392

236 avslut i augusti 2022. Kvmpris 54659

309 avslut i augusti 2021. Kvmpris 60655

364 avslut i augusti 2020. Kvmpris 49966

321 avslut i augusti 2019. Kvmpris 47784

292 avslut i augusti 2018. Kvmpris 44035

298 avslut i augusti 2017. Kvmpris 50748

82 avslut i augusti 2016. Kvmpris 46256

123 avslut i augusti 2015. Kvmpris 41413

151 avslut i augusti 2014. Kvmpris 37174

Vi kan också konstatera en uppgång från juli månad. Vilket är naturligt. I juli var kvmpriset 49776. Nu cirka 7,3% högre.

Håller trenden ut sig månaden ut är det definitivt en uppgång i augusti, i linje med historiska data. Uppgång juli-augusti är historiskt är normalt, med 5-8%. Säsongsjusterat motsvarar detta en uppgång. I linje med tidigare år.

Verkar inte som att vi ser priser lägre än från 2020. Nu vet marknaden om att 2 räntehöjningar på 25 punkter kommer. Ändå går augusti hårt fram. Avsluten blir nog kring 200 st. Kanske sattes botten för gott juli 2023. Och vi ser aldrig så låga priser igen?

Tror mycket kommer drivas av löne-och tjänsteinflation. Tjänstemännen jag känner tjänar 20-30% mer nu jämfört med 2020.

Volymen är princip rekordlåg för augusti men självklart försöker pumparna i tråden få alla att tro att läget är som det ska.

Precis som övriga globala marknader säljs toppobjekten, resterande vill ingen ha.
För varför ska man köpa en bostad samma pris nu som när räntan låg på 1%.

Det är bara för köpare att hålla, räcker med att några objekt börjar ge för att alla ska få panik och helt plötsligt tappar priserna -10% på en natt.

Använder man Husmask kan man testa områdesjusterade värden. För hus nu är det som jag tidigare sagt en högre andel mini-villor (70+70kvm källare) som ger en illusion av höga kvm-priser.

Augusti verkar sluta ner YoY och med fallande volymer oavsett. 20% ner från förra året som var 20% lägre än 2021 som dessutom även det var 20% lägre än 2020 (ATH). Antal objekt då alltså.

BLT-köparen nu tror på max 25p högre ränta och sen räntesänkningar hela 2024 och 2025 ner mot 2% styrränta.

Samma tröttsamma bubbelbabbel. 85% av fg års volym säljs men det är bara ”toppobjekten”

Samma tröttsamma bubbelbabbel. 85% av fg års volym säljs men det är bara ”toppobjekten”

Det kommer komma mer räntehöjningar än så. Inte nog med att riksbanken släpar släpar efter både fed och ecb även inflationen släpar långt efter USA eller många länder i Europa. Anledningen stavas bostadsbubbla och utländska investerare inte vågar investera i Sverige. En slags importerad inflation pga alla privata bostadslån. Att som BLT-tagare tro allt är över nu är bara korkat, räntan kommer ligga högt länge nu.

Ja, den första "chocken" blir nog 50p från RB nu i september. Lutar allt mer mot det, men KPIF för augusti blir nog avgörande ändå eftersom de styr reaktivt datadrivet för att kunna motivera sina beslut.

Sen är det nog 75p till fram till mitten av 2024. Boräntor runt 6% 2024-2026 är det nog bäst att ställa in sig på.

Du har inte läst ett smack av det länkade märker jag. Gör det nästa gång så du fattar vad du kommenterar