Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Kollapsade Danmark? De är nu ett av världens mest välskötta och rika länder. Att bostadspriserna korrigerar sig lite kan knappast liknas någon kollaps.

Förstår att trådens stollar älskar Wilderäng som tjänar pengar på att tjata om att katastrofer alltid finns runt hörnet. Förmodligen sitter han och skrattar åt tramset bakom kulisserna

Givetvis var det en bubbla 2010 och bubblan har fortsatt att växa. Det är liksom inget att diskutera längre. IT-bubblan var också ett faktum innan den sprack/kraschade men det behövdes för att den skulle erkännas av de som tidigare förnekat den.




Grupp 1-3 är utgör de huvudsakliga hyresgästerna, dvs de är i klar majoritet.

Det finns en fördröjning eftersom pågående projekt måste slutföras. Visst kommer det bli katastrof för många företag och tjänstemän inom sektorn. Utländsk arbetskraft måste åka hem etc. Men en svensk duktig hantverkare tror jag kommer klara sig bra för det är en stor brist på dem, både nu och i framtiden.

Lågkonjunktur inom byggbranschen påverkar många andra branscher dvs diskutera i små grupper hur arbetslöshet påverkar människors betalförmåga.

Belåningsgrad säger inget.

Det är en stor skillnad på att ha 600 tusen och 6miljoner i lån.

Tror du dina grannar kommer bli arbetslösa i flera år?

Om dina grannar tvingas sälja sina bostäder så påverkar det priset på din bostad också.

Kombinationen är väl det som är intressant?
Har man en villa som är värd 10 mille och har 5 mille i lån har man en hanterbar belåningsgrad.
men har man då en lön på 1.2 mille om året kan det i alla fall bli kämpigt och man kan bli tvungen att sälja.
Sitter man i en lägenhet värd 350000 och har 290000 i lån har man en hög belåningsgrad. Men har man då en halv mille i årsinkomst skall det mycket till innan det krävs en tvångsförsäljning.

Så man bör tänka inte bara på belångingsgrad utan även på hur stora lån man har jämfört med sin inkomst.

Det är negativt för priserna. Dels kommer det fortfarande färdigställas många bostäder i minst något år eller två. Sedan är nybyggda bostäder inte en särskilt stor del av beståndet. På 5-10 års sikt kan det påverka utbudet nevativt. Men här och nu är effekten på köpkraften multiplar större än utbudseffekten.

Det blir bara löjligt när folk ska fabulera. Om det befintliga bostadsbeståndet inte säljs av stannar nybyggnation av illa kvickt där till och med flera påbörjade projekt får avbrytas så är det i princip bara marknaden för renoveringsarbeten som kvarstår och även den kommer successivt att försvinna nu när folk har mindre pengar att röra sig med. Det är elektrikerna skyddade mot internationell konkurrens som kan sitta lugnt i båten på grund av de höga elpriserna och det nyfunna intresset av att installera solceller och värmepumpar men resten kan nog börja se över processen för att skriva in sig på arbetsförmedlingen redan nu.

Augusti överraskar. Ökande kvm pris senaste dagarna och fler avslut. Ca en vecka kvar av månaden. Såg mörkt ut där ett tag kvmpriser 42 000 i början av månaden. Nu ser det starkare ut.

Huspriser i Stockholms län.

128 avslut i augusti 2023. Kvmpris 52223

236 avslut i augusti 2022. Kvmpris 54659

309 avslut i augusti 2021. Kvmpris 60655

364 avslut i augusti 2020. Kvmpris 49966

321 avslut i augusti 2019. Kvmpris 47784

292 avslut i augusti 2018. Kvmpris 44035

298 avslut i augusti 2017. Kvmpris 50748

82 avslut i augusti 2016. Kvmpris 46256

123 avslut i augusti 2015. Kvmpris 41413

151 avslut i augusti 2014. Kvmpris 37174

Vi kan också konstatera en uppgång från juli månad. Vilket är naturligt. I juli var kvmpriset 49776. Nu cirka 5% högre.

Håller trenden ut sig månaden ut är det definitivt en uppgång i augusti, i linje med historiska data. Uppgång juli-augusti är historiskt är normalt, med 5-8%. Säsongsjusterat motsvarar det också en uppgång, precis som tidigare år alltså.

Blir intressant att se sista veckan nu. Kanske sattes botten för gott juli 2023.

Nej, storleken på lånet är det enda viktiga idag för att:

Värdet på din bostad är med största sannolikhet inte förankrat med dagens marknad. Det är därför du ser en chockökning av bostäder till salu idag, väldigt många objekt säljer inte för det priset som efterfrågas av säljarna. Säljare är ibland inte ens giriga, utan dom försöker bara täcka sina lån med att försäljningen, ändå finns det inga köpare.

Du behöver vara likvid under dagens marknad, annars drunknar du.

Nu börjar det.

Exekutiva auktioner inkommande

https://www.hemnet.se/bostad/villa-11rum-orgryte-goteborgs-kommun-fortroligheten-43-20402375

https://www.hemnet.se/bostad/villa-6rum-eklanda-molndals-kommun-eklanda-byvag-25-20401898