Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det ligger i linje med historiska erfarenheter. Brutal kanske den känns om man trott på mantrat 'bostäder går alltid upp'.

Sanningen är att fastigheter aldrig går upp, aldrig någonstans. Det är den bistra sanningen.Varje generation måste tydligen lära sig den läxan på nytt. Uppvaknandet blir inte snyggt men kanske ändå inte så illa som 1989 då man också trodde att fastigheter aldrig kan gå ner.

Har märkt det också att dom finare husen ligger kvar och dom absolut dyraste så har flera legat ute i 1 till två år.

Men rika har en tendens att bromsa sitt köpande tidigare än fattiga, vanliga hus verkar gå ganska lätt fortfarande.

Eller så har svenskarna nått taket för vad dom kan låna och det finns bara en väg kvar, ner.

Vilket ju vore trevligt, reallönerna behöver komma ikapp. Tidigare har man haft ångest över att bostadspriserna rusar snabbare en löneökningarna, så om det blir lite lugnare tider som leder till att man byter bostad när man faktiskt har behov av större så vore det bättre. En skenande prisutveckling tjänar ingen på.

Jo det går alltid upp historiskt. Backa 10 år så kostar exakt samma objekt mer idag.

Gå tillbaka till, well, 1952. Objektet du tänker på kommer att gå ner.

Bostäder och inflation följer varandra.

Bostäder går upp nominellt.

Så länge det går upp nominellt får man mer seketas över än när man köpte.

Dom har väl köpt dyrare hus med åren. Första huset var kanske 2 mille. Senaste var 8 tror jag. Så nya lån. Sen har dom förstås använt husets värde för att låna för konsumtion. Båt, utlandsresor flera ggr per år osv. Det är nog inte så ovanligt.

Bostadstorskarna/moderater går apeshit över man kan bo i fräsch hyresrätt i statusområden som Hammarby Sjöstad eller Södermalm för halva priset nu mot BR. Hyres(o)rätt kallar dom det, utan någon substans. De drar alla hyresrätter över samma kam som de svart vitt tänkande kretiner de är, för bevara sin självbild.

4 st BLT familjer med höga lån och tight ekonomi har hittils unfrfiendat slemhog på facebook under senaste dygnet pga av glada nyheten om erbjudandet av en 5a i Sjöstan. Svenskars avundsjuka och missunsamhet är på fantastiskt höga nivåer generellt.

Jag har tänkt en del på det här. Innan med 0-räntan va det billigare för alla att bo i brf än hyresrätt. Alla va okej med det här, även dom i hyresrätt, för dom med brf hade ju iallafall fått pytsa in rejäl handpenning för att kunna köpa och bo billigt.
Brf-ägarna va såklart också okej med det - dom bodde ju billigare än hyresfolket.

*MEN*

Nu har vi situationen där brf är blir månadsvis mycket dyrare än en stor del av hyresrätter. Nu har brf-folket både pytsat in massa pengar OCH får betala mer månadsvis.
Frågan är hur hållbart det här är politiskt när alla brf-ägare (som är belånade iaf) börjar snegla argt mot alla i billiga hyresrätter. Tror saker kommer börja knarra rejält kring hyresregleringen om det här håller I sig.

Ja det är välkänt hur enormt avundsjuka moderatmedelklassen är, ifall någon på något sätt fuskat, fått gräddfil eller har det på något sätt bättre än dom när de anser ha skött sig, gjort lumpen, inte begått brott, universitetsutbildning och tjänstemannalön.

De kommer dock inte lyckas få bort hyresregleringen på lång tid. Om det lyckas. kommer resultatet bli ökad skatt pga av massivt högre kostnader för i synnerhet bostadsbidrag. Kostnaderna för rättsväsende pga av högre kriminalitet och andra bidrag kommer även öka. Är det så avundsjuka att de är beredda betala för det?
Frågan är relativt politisk död sen 2 år tillbaka då vänstern sänkte Marknadshyra i nyproduktionen.
Jag vet inte heller något land där existerande kontrakt fått marknadshyra vid en övergång från en reglerad marknad, t om New York har kvar gamla hyresreglerade billiga kontrakt i ganska stor omfattning.
Alla vet att det mest logiska och rättvisa, är att hyresgästers bruksvärdessystem kvarstår intakt under denna förändrade ekonomiska period åtminstone närmaste 10 åren, med tanke på hur groteskt stora vinster många BLT gjort sen 2000-talet.

Den praxis som länge rått på hyresmarknaden är nog på väg att överges eftersom den inte rimmar med verkligheten. I Malmö har vi fem eller sex hyresvärdar som förutom redan överenskomna 5% höjning vill ha ytterligare 2% från juli. Socialdemokraterna i Hyresgästföreningen tycker förstås att detta är oerhört upprörande.

Det är klart att de tycker det. Börjar hyresvärdarna vilja ha täckning för kostnaderna i de här tider så är det detta som krävs och då kommer många förhandlingar stranda och avgöras i Hyresnämnden.

Detta är farligt för hyresgästföreningen för då riskerar de att tappa makten över hyresförhandlingarna.

Vi får se hur detta går men det är mer öppet än på länge vad gäller hyressättningen. Visserligen är det lagligt stadgat och kommer att ta lång tid att förändra men en risk är också att inga nya hyreshus byggs.

Hyresgästföreningens förhandlingsansvarige i Malmö bor för övrigt i nybyggd villa utanför Höllviken på fashionabla falsterbonäset. Innan dess bodde han i bostadsrätt. Han lever inte precis som han lär.